К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Прикубанский районный суд г.Краснодара в составе:
Председательствующего Чермит З.А.
при секретаре Письменной Н.А.,
с участием адвоката Нагорной Э.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гирусовой Любови Дмитриевны к Гирусову Николаю Николаевичу о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Гирусова Л.Д. обратилась в суд с иском к Гирусову Н.Н. о признании права собственности на жилой <адрес> в ст. Елизаветинской <адрес>, исключив его из числа собственников 1/3 доли названного жилого дома, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, находясь в зарегистрированном браке с ответчиком они приобрели спорный жилой дом. Решением Прикубанского районного суда <адрес> за ней было признано право собственности на 2/3 доли указанного жилого дома, уменьшив при этом долю ответчика с целого до 1/3 доли. ДД.ММ.ГГГГ ответчик через своего представителя Бабенко Д.Д., действовавшего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, продал ей за 2000 рублей, принадлежащую ему 1/3 долю спорного жилого дома, после чего она была внесена в похозяйственную книгу, как единственный собственник дома, с момента заключения сделки она как добросовестный приобретатель открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным имуществом с 1980 года, содержит его, оплачивает налоги, коммунальные и иные платежи. В связи с тем, что жилой дом пришел в полную негодность для проживания она обратилась в Прикубанский исполком с просьбой разрешить ей произвести капитальный ремонт жилого дома с возведением пристройки к нему. Решением Прикубанского РИК от ДД.ММ.ГГГГ за №.61, в котором указано, что домовладение на земельном участке площадью 800 кв.м., принадлежит ей на праве собственности, разрешено произвести капитальный ремонт жилого дома и строительство жилой пристройки, в результате которого ею был усилен фундамент дома, заменена крыша, дом обложен кирпичом, заменены окна, двери, полы, подведен газ, вода, построена пристройка размером 8х10, то есть фактически дом был возведен заново. При этом, с момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени ответчик не заявлял прав на дом, однако, уклоняется от надлежащего оформления состоявшейся между ними сделки, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца Гирусовой Л.Д., по доверенности – Сафенкова Н.И. поддержала заявленные требования, просит суд их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Гирусов Н.Н. в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела ответчику направлялись судебные повестки, по последнему известному его места жительства, однако, таковые Гирусову Н.Н. не вручены и возвращены в адрес суда, по истечению срока их хранения в почтовом отделении. В соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат Нагорная Э.И. против удовлетворения иска возражала.
Выслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные Гирусовой Л.Д. требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует, из материалов дела, Гирусовой Л.Д. на основании решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Названный жилой дом был приобретен истицей и ответчиком в период их брака, который решением вышеуказанного суда был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ и тем же решением, за Гирусовой Л.Д. признано право собственности на 2/3 доли жилого дома, а доля Гирусова Н.Н. на названный дом была уменьшена с целого до 1/3.
Как следует, из пояснений представителя истца ДД.ММ.ГГГГ ответчик через своего представителя Бабенко Д.Д., действовавшего по доверенности от того же числа, продал истице за 2000 рублей, принадлежащую ему 1/3 доли спорного жилого дома, после чего она была внесена в похозяйственную книгу, как единственный собственник дома, с момента заключения сделки она как добросовестный приобретатель открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным имуществом с 1980 года, содержит его, оплачивает налоги, коммунальные и иные платежи.
Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в материалах дела, так, суду представлена нотариально, удостоверенная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Гирусовым Н.Н. на имя Бабенко Дмитрия Дмитриевича с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащую ему 1/3 доли жилого дома по <адрес> в <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен Бабенко Д.Д., который суду показал, что при заключении сделки купли-продажи между Гирусовой Л.Д. и Гирусовым Н.Н., он выступал доверенным лицом последнего. В соответствии с выданной на его имя доверенностью, он продал истице за 2 000 рублей, принадлежащую Гирусову Н.Н. 1/3 доли жилого дома, расчет был произведен в полном объеме, денежные средства были переданы Гирусову Н.Н. после чего он был в доме, дом был обложен кирпичом, достроили веранду, настоящее место жительства ответчика ему не известно.
Согласно, представленной суду домовой книги, Гирусов Н.Н. после заключения сделки, снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и больше по данному адресу не проживает, что также подтверждается и представленным судом актом, заверенным ТОС № от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, согласно решению Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов №.61 от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> разрешено произвести капитальный ремонт жилого дома Литер «А,а», расположенного на земельном участке площадью 800 кв.м. по <адрес> в ст. <адрес>, <адрес>, путем усиления фундамента по акту, обкладки стен кирпичом и строительством жилой пристройки к жилому дому. Как следует, из представленного суду технического паспорта, данные работы были выполнены истицей, жилой дом облицован кирпичом, к нему возведена пристройка.
В соответствии со ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами.
По смыслу названной статьи, а также учитывая все обстоятельства дела, суд полагает, что между истцом и ответчиком фактически сложились правоотношения, характерные для договора купли-продажи, истец все обязательства, взятые на себя по договору выполнил в полном объеме, оплатив стоимость приобретаемого недвижимого имущества, что подтверждается представленной суду доверенностью, показаниями свидетеля, выступающего доверенным лицом продавца Гирусова Н.Н., при заключении сделки купли-продажи. А также тем, что после заключения сделки, истице было выдано разрешение на капитальный ремонт жилого дома и возведение пристройки к жилому дому, и в настоящее время фактически жилой дом истицей возведен заново.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о признании сделки действительной и о регистрации сделки.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым иск Гирусовой Л.Д. к Гирусову Н.Н. о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Руководствуясь ч.2 ст. 28 ЗК РФ ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гирусовой Любови Дмитриевны к Гирусову Николаю Николаевичу о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за Гирусовой Любовью Дмитриевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, исключив из числа его собственников Гирусова Николая Николаевича.
Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации за истицей права собственности на указанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий: подпись
Копия верна: судья
секретарь