К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего Карасевой Л.Г.
при секретаре Керимовой Р.А.
С участием представителя Департамента архитектуры и градостроительства АМО г. Краснодар – Ольшанской И.В.,
представителя АМО г. Краснодар – Ивановой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Пшеничной Ольги Владимировны к Администрации МО г. Краснодар, Департаменту архитектуры и градостроительства АМО г. Краснодар о признании права собственности на пристройку,
УСТАНОВИЛ:
Пшеничная О.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на пристройку литер «а» в <адрес> в <адрес>, а также сохранении указанной квартиры в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанной квартиры.
ргенева, 199/1ова, 39ртиры №________________________________________________________________________________________________
В квартире без надлежащего разрешения и согласования была проведена перепланировка и возведена пристройка литер «а» с подвалом, то есть проведена реконструкция жилого дома литер «А» путем строительства пристройки литер «а» <адрес> жилого <адрес> в <адрес>.
Департаментом архитектуры и градостроительства АМО г. Краснодар ей был дан ответ о том, что Департамент архитектуры и градостроительства АМО г. Краснодар не возражает против внесения изменений в технический паспорт вышеназванной квартиры, однако, выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении реконструкции <адрес> путем возведения пристройки с подвалом литер «а» и перепланировки в административном порядке не представляется возможным.
В связи с изложенным, она вынуждена обратиться в суд и просит удовлетворить ее требования.
В судебном заседании заявительница поддержала заявленные требования в полном объеме, суду пояснила, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Для улучшения эксплуатационных качеств жилого помещения были выполнены строительные работы. На указанную квартиру был получен техпаспорт, изготовленный ГУП <адрес> «Краевая техническая инвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, а также техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по г. Краснодару о том, что произведенная перепланировка соответствует требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилам к соответствующей категории помещений. Просила суд сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.
В судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, суду пояснила, что ею фактически получено разрешение Департамента архитектуры и градостроительства АМО г. Краснодар на возведение пристройки, поскольку, строительство не противоречит нормам пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим, однако, в процессе возведения указанной пристройки она отступила от границ, указанных в техническом паспорте, в результате чего изменилась общая и жилая площадь квартиры.
Представитель администрации АМО г. Краснодар в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку указанная перепланировка была произведена без соответствующего разрешения.
Представитель Департамент архитектуры и градостроительства АМО г. Краснодар при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.
Выслушав истицу, представителя АМО г. Краснодар, представителя Департамент архитектуры и градостроительства АМО г. Краснодар, их доводы и возражения, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в судебное заседание доказательства, приходит к выводу удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Как установлено судом, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Пшеничная О.В. является собственником указанной квартиры.
В судебном заседании истица предоставила техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по г. Краснодару, согласно которому в указанной квартире была осуществлена перепланировка: была возведена пристройка литер «а», позволяющая обеспечить квартиру дополнительной полезной площадью. Пристройка литер «а» не имеет самостоятельного входа. Сообщение пристройки с помещениями квартиры осуществляется через дверной проем в стене помещения № (кухня), образованный из бывшего оконного проема, путем демонтажа кирпичной кладки самонесущего подоконного участка стены, без увеличения ширины самого проема. Кроме того, путем демонтажа перегородок между помещениями № (жилая комната), 96,98 (шкафы) и частью помещения № (прихожая), они были перепланированы. При этом после перепланировки помещения № и 98 перестали существовать как отдельно выделенные, а площадь жилой комнаты № незначительно уменьшилась. Площадь прихожей № также увеличилась в результате переноса перегородки с дверным проемом между ней и жилой комнатой №, площадь которой уменьшилась. Путем демонтажа перегородки между помещениями № (туалет) и 100 (ванная), они были объединены в одно помещение № (ванная), фактически выполняющее функции совмещенного санузла. Вентиляция преобразованной ванной комнаты № осуществляется через вентиляционную шахту в стене здания, не затронутую перепланировкой и продолжающую нормально функционировать. Также, в результате сноса перегородки между помещениями № и 94 (шкафы) они были объединены в одно помещение № (шкаф), сообщение с которым осуществляется через расширившийся дверной проем. Сообщение между перепланированными помещениями осуществляется через дверные проемы, устроенные в возведенных перегородках.
Выполненная перепланировка помещений соответствует требованиям действующих СНиП и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением Отдела государственного пожарного надзора Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности.
Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры после произведенной перепланировки составила: общая – 69,2 кв.м., жилая – 38,2 кв.м.
Вышеизложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что произведенная перепланировка в <адрес> в <адрес> не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пшеничной Ольги Владимировны к Администрации МО г. Краснодар, Департаменту архитектуры и градостроительства АМО г. Краснодар о признании права собственности на пристройку литер «а» и сохранении <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Признать законной перепланировку, произведенную в <адрес> в <адрес>.
Считать, что вышеуказанная квартира после перепланировки состоит из следующих помещений:
№ 92 Жилая комната площадью 13,2 кв.м.
№ 93 Шкаф площадью 1,0 кв.м;
№ 95 Жилая комната площадью 16,8 кв.м;
№ 97 Жилая комната площадью 8,2 кв.м;.
№ 99 Кухня площадью 6,1 кв.м;
№ 100 Ванная площадью 3,1кв.м.;
№ 102 Прихожая площадью 10,4 кв.м.
№103 площадью 10,4 кв.м.
Считать жилую площадь указанной квартиры после перепланировки равной – общая – 69,2 кв.м., жилая – 38,2 кв.м.
Признать за Пшеничной Ольгой Владимировной право собственности на <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней.
Председательствующий: