К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд г. Краснодара
председательствующего: Карасевой Л.Г.
при секретаре: Керимовой Р.А.
С участием представителя истца – Мунтян В.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киян Андрея Тимофеевича к федеральному агентству по управлению государственным имуществом, с привлечением в качестве 3-их лиц ГНУ «Всероссийский научно-исследовательский институт биологической защиты растений» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество: земельный участок мерой 300 м.кв. являющийся смежным с земельным участком кадастровый №:43:01 35018:0250 мерой 500 м.кв., разрешенное использование – ИЖС, находящимся по адресу: <адрес> – 24 в силу приобретательской давности, мотивируя свои требования тем, что первоначально земельный участок был выделен на основании Распоряжения Администрации Прикубанского района-округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ Белоусову В.С. ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство на право собственности на землю. В соответствии с Актом от ДД.ММ.ГГГГ на указанную дату готовность дома составила 35 %. Именно Белоусов В.С. огородил всю площадь земельного участка забором. Никто из смежных землепользователей не возражал против использования всей площади участка. Кроме того, по устному соглашению между Белоусовым В.С. и ГНУ «Всероссийский научно-исследовательский институт биологической защиты растений» участок передавался в пользование Белоусова В.С., а он обязывался проводить мероприятия по уничтожению карантинной и сорной растительности. В дальнейшем право собственности на земельный участок кадастровый № мерой 500 м.кв. принадлежал Стригун Вячеславу Викторовичу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Белоусовым Владимиром Степановичем и Стригун Вячеславом Викторовичем. Истец приобрел право собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ним и Стригун Вячеславом Викторовичем. С 2003 года он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком мерой 300 м.кв. являющимся смежным с земельным участком кадастровый №:43:01 35018:0250 мерой 500 м.кв., разрешенное использование – ИЖС, находящимся по адресу: <адрес> – 24. В декабре 2003 года истец обращался за разъяснениями в ГНУ ВНИИБЗР Россельхозакадемии с просьбой об использовании примыкающего к моему земельного участка мерой 300 м.кв. В своем письме истец пояснил, что использовать указанный земельный участок в обороте земель предприятия не представляется возможным из-за отсутствия подъездов к нему. Из полученного ответа возражений со стороны ГНУ ВНИИБЗР Россельхозакадемии не было. Также было пояснено, что земельный участок площадью 300 м.кв. входит в состав общего землепользования ГНУ ВНИИБЗР Россельхозакадемии на праве постоянного (бессрочного) пользования, является собственностью Российской Федерации.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.
Суд приходит к выводу рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца Мунтян В.В. уточнил исковые требования, просил их удовлетворить, суду пояснил, что он уточнил требования истца в части ошибки в исковых требованиях, так как им ошибочно указана площадь земельного участка являющегося смежным с земельным участком кадастровый № мерой 500 м.кв., разрешенное использование – ИЖС, находящегося по адресу: <адрес> – 24. Уточненная площадь смежного земельного участка составляет 165 м.кв.
В судебное заседание представитель ответчика Федерального агентства по управлению государственным имуществом не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Возражений со стороны представителя истца нет.
Заинтересованное лицо ГНУ ВНИИБЗР Россельхозакадемии в судебное заседание не явился, предоставил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу - заявленные требования обоснованны, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом земельный участок кадастровый № мерой 500 м.кв., разрешенное использование – ИЖС, находящийся по адресу: <адрес> – 24 был выделен на основании Распоряжения Администрации Прикубанского района-округа от ДД.ММ.ГГГГ Белоусову В.С. ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство на право собственности на землю на имя Белоусова В.С. В соответствии с Актом от ДД.ММ.ГГГГ на указанную дату готовность дома составила 35 %. По устному соглашению между Белоусовым В.С. и ГНУ «Всероссийский научно-исследовательский институт биологической защиты растений» земельный участок мерой 165 м.кв. являющийся смежным с земельным участком кадастровый №:43:01 35018:0250 мерой 500 м.кв., разрешенное использование – ИЖС, находящийся по адресу: <адрес> – 24 передавался в пользование Белоусова В.С., а он обязывался проводить мероприятия по уничтожению карантинной и сорной растительности. Белоусов В.С. огородил всю площадь земельного участка забором. Никто из смежных землепользователей не возражал против использования всей площади участка. В дальнейшем право собственности на земельный участок кадастровый № мерой 500 м.кв. перешло Стригун Вячеславу Викторовичу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Белоусовым Владимиром Степановичем и Стригун Вячеславом Викторовичем. Киян Андрей Тимофеевич приобрел право собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ним и Стригун Вячеславом Викторовичем. С 2003 года он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком мерой 165 м.кв. являющимся смежным с земельным участком кадастровый №:№ мерой 500 м.кв., разрешенное использование – ИЖС, находящимся по адресу: <адрес> – 24. В декабре 2003 года Киян А.Т. обращался за разъяснениями в ГНУ ВНИИБЗР Россельхозакадемии с просьбой об использовании примыкающего земельного участка мерой 165 м.кв. В своем письме истец пояснил, что использовать указанный земельный участок в обороте земель предприятия не представляется возможным из-за отсутствия подъездов к нему. Из полученного ответа возражений со стороны ГНУ ВНИИБЗР Россельхозакадемии не было. Также было пояснено, что земельный участок площадью 165 м.кв. входит в состав общего землепользования ГНУ ВНИИБЗР Россельхозакадемии на праве постоянного (бессрочного) пользования, является собственностью Российской Федерации.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Переход имущества в порядке правопреемства к другому лицу (например, к наследнику) в период действия приобретательной давности не прерывает ее. Правопреемник, ссылающийся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел его правопредшественник. С 1994 года сначала Белоусов В.С. и Стригун В.В., а затем Киян А.Т. открыто, добросовестно и непрерывно владели указанным недвижимым имуществом как своим собственным. Смежный земельный участок приведен ими в окультуренное состояние, посажены деревья, многолетние кустарники (смородина, крыжовник), постоянно проводятся мероприятия по уничтожению карантинной и сорной растительности.
Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение имущественных прав граждан. Ст. 30 ГПК РФ определена исключительная подсудность, «иски о правах на жилые и нежилые помещения, строения и сооружения, другие объекты прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов».
Согласно п. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
В соответствии с п. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота.
Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Обстоятельства на которые ссылается истец и его представитель подтверждаются их пояснениями, документами имеющимися в материалах дела.
На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 218, 235 ГК РФ, а также 264, 268 ГПК РФ,
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Киян Андрея Тимофеевича к федеральному агентству по управлению государственным имуществом, с привлечением в качестве 3-их лиц ГНУ «Всероссийский научно-исследовательский институт биологической защиты растений» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности - удовлетворить в полном объеме.
Признать за Киян Андреем Тимофеевичем право собственности на недвижимое имущество: земельный участок мерой 165 м.кв., являющийся смежным с земельным участком кадастровый № мерой 500 м.кв., разрешенное использование – ИЖС, находящийся по адресу: <адрес> – 24 в силу приобретательской давности.
Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок в едином государственном реестре с учетом соответствующих изменений.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Краснодарский краевой суд через Прикубанский райсуд г.Краснодара.
Председательствующий: