К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года Прикубанский районный суд
г.Краснодара в составе:
председательствующего Никонова А.И.
при секретаре Левченко Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Иващенко Ильи Сергеевича, Тараканова Ивана Александровича, Беретарь Саньят Мадиновны, Елисеевой Нелли Юрьевны, Кенийз Ольги Викторовны, Савицкой Натальи Петровны к Государственному научному учреждению Краснодарскому научно-исследовательскому институту сельского хозяйства имени П.П. Лукьяненко Российской академии сельскохозяйственных наук (ГНУ Краснодарский НИИСХ Россельхозакадемии), заинтересованное лицо: ООО «М.Т. ВПИК» о защите прав потребителей и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Государственному научному учреждению Краснодарскому научно-исследовательскому институту сельского хозяйства имени П.П. Лукьяненко (ГНУ Краснодарский НИИСХ Россельхозакадемии) о защите прав потребителей и признании права собственности на квартиры:
№№42, 3, 21, 103, 131, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> мотивируя свои требования тем, что они, согласно инвестиционным договорам на строительство жилья, дополнительным соглашениям к вышеуказанным договорам и договорам об уступке права требования, приняли на себя обязательства по участию в строительстве 144-квартирного и 150-квартирного указанных жилых домов, полностью выполнив взятые на себя по договору обязательства, рассчитались с ответчиком, оплатив стоимость приобретаемых квартир, и в настоящее время спорные квартиры переданы им по акту об исполнении договора, в которых Истцы и проживают. Однако они не могут зарегистрировать право собственности на квартиры в силу того, что ответчик уклоняется от регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке, не предоставляет ряд необходимых документов для регистрации, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истцов по доверенностям — Кузьмина Ж.Г. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что жилые дома возведены в соответствии с проектно-сметной документацией, при наличии разрешительных документов на их строительство, введены в эксплуатацию в установленном законом порядке.
Представитель ГНУ Краснодарского НИИСХ Россельхозакадемии в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв, в котором с заявленными требованиями полностью согласен и не возражает против их удовлетворения, а также просит рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ГНУ Краснодарского НИИСХ Россельхозакадемии.
Представитель третьего лица ООО «М.Т. «ВПИК» в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований и пояснила, что жилые дома возведены в соответствии с проектно-сметной документацией, при наличии разрешительных документов на их строительство, введены в эксплуатацию в установленном законом порядке.
Выслушав представителя истцов, представителя ООО «М.Т. «ВПИК», исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как достоверно установлено судом, застройщику 16 - этажного 2-секционного 150-квартирного жилого <адрес> по ул. <адрес> ГНУ КНИИСХ им. П.П. Лукьяненко ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар было выдано разрешение на строительство №-р; застройщику 16-этажного 2-секционного 144-квартирного жилого <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар было выдано разрешение на строительство №-р.
В соответствии с указанными разрешениями, на основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ уполномоченным органом администрации муниципального образования город Краснодар ГНУ КНИИСХ им. П.П. Лукьяненко разрешено строительство объекта капитального строительства 16-этажного 2-секционного 144-квартирного жилого дома литер «5» на земельном участке площадью 52516 кв.м./кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара; 16-этажного 2-секционного 150-квартирного жилого дома литер «6» на земельном участке площадью 52516 кв.м./кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес> в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара.
В 2008-2010 годах между истцами и ответчиком были заключены договоры об инвестировании строительства 16-этажного 2-секционного 144-квартирного жилого дома литер «5», 16-этажного 2-секционного 150-квартирного жилого дома литер «6» в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара и договоры об уступке прав требования, согласно которым истцы должны были внести обусловленную договором сумму на строительство оговоренной квартиры, а ответчик предоставить каждому истцу конкретную квартиру, в соответствии с внесенными денежными средствами, во вновь построенном жилом доме.
Согласно разрешению Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар на ввод объекта в эксплуатацию № RU №в от ДД.ММ.ГГГГ жилой 144-квартирный дом по ул. <адрес> сдан в эксплуатацию.
Согласно разрешению Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар на ввод объекта в эксплуатацию № RU №-в от ДД.ММ.ГГГГ жилой 150-квартирный дом по ул. им. <адрес> сдан в эксплуатацию.
Судом установлено, что истцы, взятые на себя обязательства по договорам обязательства, исполнили в полном объеме, оплатив стоимость приобретаемого имущества, что ответчик не отрицает, данное обстоятельство подтверждается также представленными актами об исполнении инвестиционных договоров, а ответчик от регистрации права собственности за истцами в установленном порядке уклоняется.
Из сообщения регистратора Федеральной регистрационной службы об отказе в государственной регистрации следует, что для регистрации права собственности на спорные квартиры истцу необходимо было представить разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок, учредительные документы юридического лица, справку о присвоении административного адреса. Доводы Истцов о том, что данные документы они представить не имеют возможности, поскольку они могут находиться только у ответчика, суд считает состоятельными.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 28.02.1999 года №39-ФЗ инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора. Результатом капитальных вложений всех инвесторов является жилой дом в целом, а истцов — соответствующие квартиры.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
В силу требований ст. 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».
В судебном заседании представителем Истцов полностью доказаны те требования, на которые они ссылаются как на основание своих требований, и прежде всего доказано полное выполнение основного и единственного обязательства для инвестора условия заключенного с ответчиком договора об оплате стоимости строящейся квартиры. Данные доказательства предоставлены суду в виде актов об исполнении договоров инвестирования, согласно которым Истцам переданы квартиры, и финансовых претензий стороны друг к другу не имеют. Таким образом, Истцы полностью выполнили возложенные на них обязательства.
В силу требований ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что заключенные инвестиционные договоры и договоры об уступке прав требования соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушают права третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования обоснованны и подлежат удовлетворению. Кроме того, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в силу требований ст. 173 ГПК РФ, так как при признании иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь Федеральным Законом РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 218, 551 ГК РФ, ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Иващенко Ильи Сергеевича, Тараканова Ивана Александровича, Беретарь Саньят Мадиновны, Елисеевой Нелли Юрьевны, Кенийз Ольги Викторовны, Савицкой Натальи Петровны к Государственному научному учреждению Краснодарскому научно-исследовательскому институту сельского хозяйства имени П.П. Лукьяненко Российской академии сельскохозяйственных наук (ГНУ Краснодарский НИИСХ Россельхозакадемии), заинтересованное лицо: ООО «М.Т. ВПИК» о защите прав потребителей и признании права собственности— удовлетворить.
Признать право собственности за Таракановым Иваном Александровичем на двухкомнатную квартиру №42, общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м., расположенную на 10 этаже в 1 подъезде 16-этажного 2-секционного 150-квартирного жилого дома со встроенными помещениями в цокольном этаже литер «А», «под/А» по адресу: <адрес>
Признать право собственности за Беретарь Саньят Мадиновной на двухкомнатную квартиру №21, общей площадью 60 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м., расположенную на 6 этаже в 1 подъезде 16-этажного 2-секционного 150-квартирного жилого дома «литер - 6» со встроенными помещениями в цокольном этаже литер «А», «под/А» по адресу: <адрес>
Признать право собственности за Елисеевой Нелли Юрьевной на двухкомнатную квартиру №103, общей площадью 57 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м., расположенную на 7 этаже во 2 подъезде 16-этажного 2-секционного 150-квартирного жилого дома «литер - 6» со встроенными помещениями в цокольном этаже литер «А», «под/А» по адресу: <адрес>
Признать право собственности за Иващенко Ильей Сергеевичем на двухкомнатную квартиру №131, общей площадью 67 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., расположенную на 13 этаже во 2 подъезде 16-этажного 2-секционного 150-квартирного жилого дома «литер - 6» со встроенными помещениями в цокольном этаже литер «А», «под/А» по адресу: <адрес>
Признать право собственности за Кенийз Ольгой Викторовной на двухкомнатную квартиру №97, общей площадью 66,9 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., расположенную на 5 этаже во 2 подъезде 16-этажного 2-секционного 144-квартирного жилого дома «литер - 5» со встроенными помещениями в цокольном этаже литер «А», «под/А» по адресу: <адрес>
Признать право собственности за Савицкой Натальей Петровной на однокомнатную квартиру №3, общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью 19,5 кв.м., расположенную на 1 этаже в 1 подъезде 16-этажного 2-секционного 150-квартирного жилого дома «литер - 6» со встроенными помещениями в цокольном этаже литер «А», «под/А» по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для регистрации за истцами права собственности на указанные квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: