К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Карасевой Л.Г.
при секретаре Керимовой Р.А.
С участием представителя ответчика – Терентьевой Ж..А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гребенюк Олеси Буранбайовны к ООО «Стройиндустрия-Кубань» о возмещении материального ущерба, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Гребенюк О.Б. обратилась в суд с иском к ответчику о возмещении материального ущерба, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Стройиндустрия-Кубань» был заключен договор долевого строительства жилого <адрес>, по условиям которого она обязалась произвести оплату строящегося жилья по установленному графику, а ООО «Стройиндустрия-Кубань» взяло на себя обязательство построить и передать истице однокомнатную <адрес>, на первом этаже, проектной общей площадью 45,5 кв.м., проектной жилой площадью 18,7 кв.м., в доме литер 2 по <адрес> Б в городе Краснодаре, стоимостью 2007000 (два миллиона семь тысяч) рублей.
Срок исполнения договора был определен сторонами на конец второго квартала 2010 г. (до ДД.ММ.ГГГГ). Она оплатила ООО «Стройиндустрия-Кубань» денежные средства в размере и в срок, указанные в договоре, однако квартира передана ей застройщиком с нарушением срока, указанного в договоре. Просрочка в передаче квартиры застройщиком составила два месяца.
Просит взыскать с ответчика материальный ущерб — арендную плату за просроченные два месяца найма квартиры в сумме 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору в размере 66231 (шестьдесят шесть тысяч двести тридцать один) рубль и компенсацию морального вреда в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Представитель ООО «Стройиндустрия-Кубань» в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.
Выслушав стороны, их доводы и возражения, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу – требования обоснованны, подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, Гребенюк О.Б. и ООО «Стройиндустрия-Кубань» ДД.ММ.ГГГГ заключили договор долевого строительства жилого <адрес>. Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.
В соответствии с условиями договора, Гребенюк Олеся Буранбайовна взятые на себя обязательства выполнила, оплатив ООО «Стройиндустрия-Кубань» денежные средства в размере и в срок, указанные в договоре.
Срок исполнения обязательств по договору застройщиком (ООО «Стройиндустрия-Кубань») определен сторонами в п. 4.1 договора как дата подписания акта приемки-передачи квартиры со стороны Гребенюк О.Б., указано: «до конца второго квартала 2010 г.» (до ДД.ММ.ГГГГ).
Кроме того, закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривает обязанность застройщика не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
Данное сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.
Следовательно, с учетом срока передачи квартиры застройщиком до конца второго квартала 2010 г., в соответствии с положениями действующего законодательства о долевом строительстве, данное извещение ООО «Стройиндустрия-Кубань» должно было быть направлено до ДД.ММ.ГГГГ
Материалами дела установлено, что ООО «Стройиндустрия-Кубань» направило Гребенюк О.Б. письмо о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи с нарушением указанного срока, а именно ДД.ММ.ГГГГ
После получения данного письма истица заключила договор об управлении многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания», совместно с работником управляющей компании ею был произведен осмотр квартиры, в ходе осмотра выяснилось, что квартира имеет существенные недостатки в отделке, трудноочищаемые загрязнения поверхности оконных и балконных стекол и их пластиковой основы, кроме того, в квартире на момент осмотра проживали строители.
Представителем ООО «Стройиндустрия-Кубань» в материалы дела представлен акт о соответствии, однако указанный документ является односторонним, составленный без уведомления Гребенюк О.Б. о необходимости явки для принятия участия в составлении акта. Вместе с тем истицей в материалы дела представлены фотоматериалы, недостатков и дефектов квартиры, на фотографиях отчетливо видны выбоины и трещины в стенах, следы раствора на стеклянной и пластиковой поверхностях оконных проемов, кровати, кухонные принадлежности и иные предметы, свидетельствующие о проживании людей в квартире.
Об указанных недостатках Гребенюк О.Б. неоднократно уведомляла ООО «Стройиндустрия-Кубань», что подтверждается претензиями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ
Частью 2 статьи 7 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», предусмотрено, что в случае строительства объекта долевого строительства с отступлениями от условий договора, требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов и иных обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Такие требования содержатся в письмах Гребенюк О.Б. от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, которые ООО «Стройиндустрия-Кубань» получены, что подтверждается уведомлениями о вручении №, №.
В соответствии с частью 5 статьи 7 Закона участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до устранения застройщиком недостатков.
Истицей в материалы дела представлен договор найма, заключенный первоначально на семь месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ - до даты предполагаемой передачи ООО «Стройиндустрия-Кубань» в собственность Гребенюк О.Б. квартиры по <адрес> Б в городе Краснодаре.
Из-за просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, договор найма от ДД.ММ.ГГГГ был продлен истицей на неопределенный срок.
Следовательно, за каждый месяц просрочки в передаче квартиры со стороны ответчика, истица несла не только убытки в виде неустойки, предусмотренной законом о долевом участии в строительстве, но и материальный ущерб в виде арендной платы за снимаемую квартиру. Согласно п. 2 договора, сумма арендной платы за один месяц составила 12000 (двенадцать тысяч) рублей, таким образом, материальный ущерб истицы за два месяца составил 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей.
Как следует из материалов дела, не дождавшись уведомления ООО «Стройиндустрия-Кубань» об устранении недостатков и готовности квартиры к передаче, Гребенюк О.Б. был подписан акт приемки-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 12 3акона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»), однако никаких действий по передаче квартиры Гребенюк О.Б. в надлежащем состоянии, соответствующем договору, в предусмотренный договором срок, ответчик не предпринял, нарушив условия договора и требования закона.
Статья 10 3акона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», гласит, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
В соответствии с п. 2 ст. 6 Ф3 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, т.е составляет одну стопятидесятую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Правомерность требования уплаты законной неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче, подтверждается позицией Верховного суда РФ, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 27.10.2009 N 43-В09-3.
Частью 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. Срок передачи квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, на дату передачи квартиры (ДД.ММ.ГГГГ) – 60 дней просрочки исполнения. Неустойка составляет 66231 (шестьдесят шесть тысяч двести тридцать один) рубль.
Оценивая изложенные обстоятельства, в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о необходимости снижения суммы неустойки, подлежащей взысканию с ООО «Стройиндустрия-Кубань» в пользу Гребенюк О.Б. до 50000 (пятидесяти тысяч) рублей.
Согласно п. 9 ст. 4 Ф3 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения организацией прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, просрочка в передаче квартиры Гребенюк О.Б. произошла в силу нарушения договорных обязательств ООО «Стройиндустрия-Кубань».
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Нарушение срока передачи квартиры, существенные недостатки в отделке, имеющиеся в наличии после осмотра квартиры, наличие людей, проживающих в квартире после возникновения обязанности по ее передаче, отсутствие каких-либо объяснений сложившейся ситуации – все эти факторы, допущенные ООО «Стройиндустрия-Кубань», повлекли за собой существенные внутренние переживания, нравственные страдания и нервные расстройства, связанные с неопределенностью даты возможного заселения.
Однако, суд, руководствуясь положениями ст. 333 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу о необходимости снижения суммы компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ООО «Стройиндустрия-Кубань» в пользу Гребенюк О.Б. до 20000 (двадцати тысяч) рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Гребенюк Олеси Буранбайовны к ООО «Стройиндустрия-Кубань» удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Стройиндустрия-Кубань» в пользу Гребенюк Олеси Буранбайовны материальный ущерб в размере 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей; неустойку в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, моральный вред в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей, а всего 94000 (девяносто четыре тысячи) руб., в остальной части требований отказать.
Взыскать с ООО «Стройиндустрия-Кубань» государственную пошлину в доход государства в размере 3020 (три тысячи двадцать) руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам
Краснодарского краевого суда в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в районный суд.
Председательствующий: