Решение о признании сделок недействительными

К делу №

ДД.ММ.ГГГГ

Прикубанский районный суд города Краснодара Краснодарского края в составе:

председательствующего: Чермит З.А.,

при секретаре Письменной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Великоцкого Виктора Андреевича к Макеевой Татьяне Викторовне, Лисицыной Светлане Николаевне о признании сделок купли-продажи действительными, признании права собственности на земельные участки, третье лицо СПК «КФК-РАДИК»,

У С Т А Н О В И Л:

Великоцкий В.А. обратился в суд с иском к Макеевой Т.В., Лисицыной С.Н. о погашении реестровой записи в ЕГРП №; признании сделки, заключенной между ним и Макеевой Т.А. от ДД.ММ.ГГГГ; признании за ним права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства площадью 18010 кв.м. /кадастровый номер 23:43:0112035:471, расположенный по адресу: <адрес>, СПХ «Росток»; погашении реестровой записи в ГЕРП за №.00-140.2002-230; признании сделки, заключенной между ним и Лисицыной С.Н., Макеевой Т.А. от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся; признании права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства площадью 18 000 кв.м. /кадастровый номер №/, расположенный по адресу: <адрес>, СПХ «Росток»; погашении реестровой записи в ЕГРП за №; признании сделки, заключенной между ним и Лисицыной С.Н. и Макеевой Т.А. от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся и признании права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства площадью 18 000 кв.м. /кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, СПХ «Росток».

Свои требования мотивировал тем, что в 2000 и в 2003 годах им у ответчиков были приобретено три земельных участка, так ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Макеевой Т.В. договор купли-продажи земельного участка площадью 1,8 га. из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащего ей на основании постановления главы Администрации г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на который было зарегистрировано ответчиком в установленном законом порядке, о чем ему было представлено свидетельство, выданное комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Краснодара Серии РФ-ХХХII № №. По условиям договора стоимость земельного участка составляла 8 000 рублей, которые были им переданы ответчице при подписании договора. Макеева Т.В. в свою очередь обязалась не позднее ДД.ММ.ГГГГ явиться в регистрирующий орган для соответствующей регистрации перехода права собственности на земельный участок, однако, до настоящего времени право собственности за ним не зарегистрировано, от такой регистрации ответчица уклоняется. 04.0.2003 года им по договоренности с Лисицыной С.Н. были приобретены два земельных участка площадью 1,8 га., каждый из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащее ответчику на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серии 23-АА № и от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АА №. Стоимость названных участков, по условиям заключенных договоров составляла 30 000 рублей каждый, данные денежные средства им были переданы ответчице в полном объеме, при этом Лисицына С.Н. обязалась не позднее ДД.ММ.ГГГГ совместно с ним осуществить регистрацию перехода права собственности на указанные участки, чего ею до настоящего времени сделано не было, от такой регистрации ответчица уклоняется, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Представитель истца Великоцкого В.А., по доверенности — Жилин М.В. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив суду, что истец с 2003 года занимался оформлением спорных участков, все это время он искал ответчиц, однако, ввиду того, что стоимость участков возросла Макеева Т.В. и Лисицына С.Н. отказываются от регистрации перехода права собственности в соответствующем регистрирующем органе.

Представитель ответчика Лисицыной С.Н., по доверенности — Родгер Л.И. в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит суд о их удовлетворении.

Представитель третьего лица СПК «КФК-РАДИК», по доверенности — Аришин В.Н. в судебном просит в иске Великоцкого В.А. отказать, так как вопрос о праве собственности на спорное имущество решен судьей Лаптевым Г.К., принятое по делу решение суда поддержано кассационной инстанцией, решение суда вступило в законную силу, таким образом, в настоящее время собственником спорного имущества является СПК «КФК-РАДИК», на основании решения суда, вступившего в законную силу, а в удовлетворении заявления о его пересмотре по вновь открывшимся также было отказано.

Ответчик Макеева Т.В. в судебное заседание не явилась. О месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом. О причине своей неявки суду не сообщила. О рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просила. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие ответчика Макеевой Т.В.

Выслушав представителя истца Великоцкого В.А., по доверенности — Жилина М.В., представителя ответчика Лисицыной С.Н., по доверенности — Родгер Л.И. и представителя третьего лица СПК «КФК-РАДИК», по доверенности — Аришина В.Н., исследовав материалы дела, суд находит требования Великоцкого В.А. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Макеева Т.В. продала, а истец купил земельный участок площадью 1,8 га., категория земель — земли граждан и общинно-родовых хозяйств, целевое назначение — для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно, договорам купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Лисицына С.Н. продала, а Великоцкий В.А. купил земельные участки, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства, площадью по 18000 кв.м. /с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, 3-й км. к северо-востоку от поселка Индустриальный.

При заключении сделок купли-продажи продавцами участков покупателю были представлены правоустанавливающие документы на таковые, так земельный участок площадью 1,8 га., расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на момент заключения сделки Макеевой Т.В. на основании постановления главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Лисицыной С.Н. вышеуказанные земельные участки на момент заключения сделок принадлежали на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что до настоящего времени договоры купли-продажи государственную регистрацию не прошли, от таковой ответчики уклоняются, не смотря на то, что Великоцким В.А. обязательства по договорам купли-продажи, в том числе и в части оплаты приобретаемого недвижимого имущества выполнены в полном объеме.

Из материалов дела следует, что сторонами письменная форма договоров купли-продажи соблюдена, таковые оформлены в соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ, с соблюдением всех существенных условий, необходимых для заключения данной категории договором, истец оплатил стоимость приобретаемого имущества. Однако, отказывая в удовлетворении исковых требований Великоцкого В.А., суд учитывает то обстоятельство, что решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ за Сельскохозяйственным Производственным кооперативом «Крестьянско-Фермерское хозяйство «РАДИК» признано право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства, площадью 18010 кв.м. /кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, СХП «Росток», при этом Макеева Т.В. исключена из числа собственников указанного земельного участка, а свидетельство на право собственности на землю регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ серия РФ-ЖЖЖ11 №, выданное комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> на имя ФИО2 на вышеуказанный участок аннулировано.

Также указанным выше решением суда за СПК «КФК-РАДИК» признано право собственности на земельные участки каждый площадью 18 000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства /с кадастровыми номерами № и №/, расположенные по адресу: <адрес>, 3 км. к северо-востоку от поселка Индустриальный. Из числа собственников названного имущества Лисицына С.Н. исключена, реестровые записи в отношении участков в ЕГРП погашены.

Названное решение суда вступило в законную силу. Согласно, ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 8 и 35 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, вступившее в законную силу решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, которым на спорные земельные участки признано право собственности за Сельскохозяйственным Производственным кооперативом «Крестьянско-Фермерское хозяйство «РАДИК», суд приходит к выводу о необходимости в удовлетворении иска Великоцкого В.А. к Макеевой Т.В., Лисицыной С.Н. о признании сделок купли-продажи действительными, признании права собственности на земельные участки и погашении реестровых записей в ЕГРП — отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Великоцкого Виктора Андреевича к Макеевой Татьяне Викторовне, Лисицыной Светлане Николаевне о признании сделок купли-продажи действительными, признании права собственности на земельные участки и погашении реестровых записей в ЕГРП - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий: