№
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ. Прикубанский суд города Краснодара
в составе:
председательствующего Федяниной Т. А.
при секретаре Васильковой Я.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Аякс – риэлт» к Цуприкову Леониду Александровичу о взыскании суммы
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Аякс – риэлт» обратились в суд с иском к Цуприкову Леониду Александровичу о взыскании суммы за возмездное оказание консультационных и маркетинговых услуг при поиске для приобретения объекта недвижимости.
Требования мотивируют тем, что во исполнение заключенного между сторонами договора они предложили ответчику жилой дом площадью 146,4 кв. м. жилой 54,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, полностью удовлетворяющий требованиям, указанным в п. 1.3 Договора. Впоследствии узнали, что данный жилой дом приобретен на имя матери ответчика. Договор в части оплаты услуг не исполнен, просят взыскать с ответчика вознаграждение за услуги в размере 88 750 рублей, пеню в размере 6035 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1299,20 руб.
В судебном заседании истец поддержал свои требования и настаивал на их удовлетворении.
Представитель Ответчика иск не признала, заявила, что они данный объект недвижимости нашли самостоятельно, дом куплен матерью ответчика, которая не заключала договор с истцами.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению частично.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аякс-риэлт» и Ответчиком был заключен Договор № о возмездном оказании консультационных и маркетинговых услуг при поиске для приобретения объекта недвижимости, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался оплатить информационные и маркетинговые услуги, предоставляемые Истцом.
Во исполнение п. 2.1 Договора истцом был найден жилой дом площадью 146,4 кв. м. жилой 54,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворяющий требованиям, указанным в п. 1.3 Договора.
Ответчик подписал Акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтверждается, что работы, перечисленные в п. 2.1 Договора, выполнены качественно и в полном объеме. В соответствии с п. 3.6 Договора документами, подтверждающими исполнение обязательств, являются акты выполненных работ. Из чего суд приходит к выводу, что ООО «Аякс-риэлт» качественно, своевременно и в полном объеме выполнил обязательство по поиску соответствующего объекта недвижимости.
В то же время в нарушение с п. 3.1 Договора Ответчик не оплатил Истцу вознаграждение, за оказанные услуги.
Доводы ответчика, что он не воспользовался услугами договора, т.к. не купил дом, поэтому и не должен оплачивать эту услугу, не могут служить основанием для отказа в иске.
Судом установлено и не отрицается ответчиком, что ДД.ММ.ГГГГ мать ответчика - Цуприкова Оксана Владимировна, заключила Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, в рамках которого приобрела жилой дом площадью 146,4 кв. м., жилой 54,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Общая стоимость данного объекта недвижимости составила 3 550 000 (три миллиона пятьсот пятьдесят тысяч) рублей.
Тем самым Ответчик допустил нарушение п.п. 2.2.4, 2.2.5, 3.1, 3.3 и 3.5, Договора так как обязался самостоятельно или через третьих лиц не приобретать на свое имя или на имя родственников(знакомых), а также юридические лица объект или его часть, предложенный сотрудниками ООО «Аякс-риэлт», предварительно не оплатив услуги по Договору.
В соответствии с п. 2.2.4 и п. 3.3 Договора Ответчик обязался своевременно выплатить вознаграждение в размере 2,5 % от стоимости проданного объекта недвижимости, что составляет 88 750 (восемьдесят восемь тысяч семьсот пятьдесят) рублей.
Вышеуказанное вознаграждение Ответчик должен был оплатить в момент подписания предварительного договора купли-продажи.
Досудебная претензия ответчика от ДД.ММ.ГГГГ истцом проигнорирована
В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение их условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Учитывая данные конкретные обстоятельства, что истец предложил ответчику только один объект недвижимости и более никаких действий, направленных на исполнение договора, не совершал, суд полагает возможным уменьшить сумму оплаты риэлтерских услуг до 60.000руб., соответственно подлежит уменьшению сумма пени до 4.080 руб.
Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков
Пунктом 4.4 Договора предусмотрено взыскание пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ составил 68 дней( 60.000 руб х 0,1% х 68 дней)
Требования истца о взыскании процентов со ссылкой на ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица не обоснованы и удовлетворению не подлежат.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд.
Руководствуясь ст. ст. 307, 309, 310, 330, 393
РЕ Ш И Л :
Взыскать с Цуприкова Леонида Александровича в пользу ООО «Аякс – риэлт» сумму 64.080 руб, расходы по оплате госпошлины в размере 3025 руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский крайсуд в течение 10 дней через Прикубанский райсуд г. Краснодара.
Судья