Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
судьи Рогачевой Я.Ю.
при секретаре Лебедевой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Оксузян Марины Оганесовны о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
Оксузян М.О. обратился в Прикубанский районный суд г. Краснодара с заявлением о признании отказа межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии недействительным, сохранении указанной квартиры в перепланированном состоянии.
В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлечена межведомственная комиссия администрации муниципального образования город Краснодар.
В обоснование требований заявитель ссылается на то, что она является собственником указанной квартиры. В целях улучшения жилищно-бытовых условий в квартире была осуществлена перепланировка, однако предварительно перепланировка не согласовывалась с органами местного самоуправления. Заявитель обращался в межведомственную комиссию администрации муниципального образования город Краснодар по вопросу оформления необходимой документации, но ей было отказано. В связи с тем, что имеются заключения о соответствии перепланировки строительным нормам и правилам, заявитель просит признать отказ межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар недействительным и сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
В судебном заседании заявитель и ее представитель по доверенности Вишневецкая С.А. уточнили заявленные требования, просили сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Представитель заинтересованного лица межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается отметкой о получении судебного извещения, причин не явки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.
Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, пришел к убеждению, что требование о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 23-АЖ 343807, на основании, которого Оксузян М.О. принадлежит <адрес> в г. Краснодаре (л.д. 8).
В указанной квартире была осуществлена перепланировка и переустройство. Согласно строительно-техническому заключению ООО «ЮГ-ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ №, в квартире выполнены следующие работы: демонтирована часть самонесущей перегородки между прихожей № и жилой комнатой № и выстроены перегородки, что уменьшило площадь помещения № с 14,37 до 9,99 кв.м., уменьшило площадь помещения № с 10,86 до 10,46 кв.м. и образовало подсобное помещение №, площадью 4, 29 кв.м., демонтирована часть самонесущей перегородки между кухней № и санузлом № и выстроены перегородки, что увеличило площадь помещения № с 12,32 до 12,73 кв.м., уменьшило площадь санузла № с 8,40 кв.м. до 5,74 кв.м. который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений и образовало подсобное помещение №, площадь. 1,92 кв.м., демонтирована окно-балконная дверь с вырезом самонесущей подоконной части стены в помещении №, что образовало отдельный вход в помещение, демонтирована ванная и приготовительная плита, заложена кирпичам дверь из общего коридора в квартиру, но осталась в пределах норм СНиП (л.д. 10-11).
В соответствии с техническим паспортом в результате перепланировки, общая площадь квартиры уменьшилась с 64,98 кв.м. до 64,1 кв.м.; жилая площадь квартиры уменьшилась с 29,89 кв.м. до 29,5 кв.м. (л.д. 10-21).
После переоборудования экспликация помещений квартиры такова: помещение № – прихожая площадью 10,0 кв.м.; помещение № - подсобное площадью 4,3 кв.м.; помещение № – кухня площадью 12,7 кв.м.; помещение № –сан.узел площадью 5,7 кв.м.; помещение № –подсобное площадью 1,9 кв.м.; помещение № – жилая комната площадью 10,5 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 19,0 кв.м. Итого общая площадь – 64,1 кв.м., жилая площадь – 29, 5 кв.м. (л.д. 10-21).
Согласно выводам, содержащимся в строительно-техническом заключении ООО «ЮГ-ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, соответствия квартиры СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СНиП 21.01.-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Общественные здания и сооружения».
В материалах дела имеется сообщение отдела государственного пожарного надзора Прикубанского внутригородского округа города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому указанное строение соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности, предъявляемым к жилым помещениям (л.д. 26).
Согласно экспертному заключению центра гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае от ДД.ММ.ГГГГ №, обследованное строение отвечает требованиям санитарных правил и нормативов СанПиН 2.1.2.1002-00 «санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и посещениям» (л.д. 24-25).
Тот факт, что заявитель обращалась в межведомственную комиссию администрации муниципального образования город Краснодар с заявлением о сохранении <адрес>, подтверждается актом №/П от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).
Судом принято во внимание, что перепланировка произведена в соответствии с проектом, утвержденным департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар.
Как следует из протокола общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений не возражали против перепланировки выполненной в <адрес> в <адрес>.
Ст. 25 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая, что произведенная Оксузян М.О. перепланировка в квартире соответствует требованиям СанПиН и СНиП и не нарушает правил технической эксплуатации жилищного фонда, суд считает, что использование квартиры в перепланированном виде не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в квартире и не возражавших против перепланировки граждан и соседей, а значит в силу ст. 29 ЖК РФ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, может быть сохранена в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Оксузян Марины Оганесовны о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь – 64,1 кв.м., жилая площадь – 29, 5 кв.м. в перепланированном состоянии.
Считать площади и назначение помещений после проведенной перепланировки следующими: помещение № – прихожая площадью 10,0 кв.м.; помещение № - подсобное площадью 4,3 кв.м.; помещение № – кухня площадью 12,7 кв.м.; помещение № –сан.узел площадью 5,7 кв.м.; помещение № –подсобное площадью 1,9 кв.м.; помещение № – жилая комната площадью 10,5 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 19,0 кв.м. Итого общая площадь – 64,1 кв.м., жилая площадь – 29, 5 кв.м.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда путем подачи жалобы в Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Судья