К делу Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Прикубанский районный суд города Краснодара
в составе:
председательствующего: Федяниной Т.А.,
при секретаре: Васильковой Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Просвиряковой О.Г. на действия Департамента архитектуры и градостроительства муниципального образования г.Краснодар о признании отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию незаконным, обязать устранить допущенное нарушение
У С Т А Н О В И Л :
Просвирякова О.Г. обратилась в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства муниципального образования г.Краснодар о признании отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию незаконным.
Требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок расположенный по адресу ..., Прикубанский внутригородской округ, ...л. им.Гуденко 17, кадастровый номер: 23:43:01 17 039:222, Категория земель: земли населенных пунктов - для строительства и эксплуатации многоквартирного малоэтажного жилого дома, площадью 797 кв.м. На данном земельном участке, в соответствии с разрешением на строительство Номер обезличен RU 23306000-1222-р от Дата обезличена года, выданным Департаментом архитектуры и градостроительства муниципального образования ... она построила двухэтажный многоквартирный жилой дом. Площадь застройки 446,54 кв.м, общая площадь здания- 617,89 кв.м., жилая площадь здания- 448,88 кв. м.
Согласно экспертному заключению о техническом состоянии построенного двухэтажного многоквартирного жилого дома, все строительные работы по возведению дома и инженерному обустройству выполнены. Построенный дом соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, предъявленным к зданиям по объёмно-планировочному и конструктивному решению, освещенности, инсоляции, уровню тепловой защиты, инженерному обустройству, сейсмической и пожарной безопасности. Дата обезличена г. заявительница обратилась к заинтересованному лицу в Департамент архитектуры и градостроительства муниципального образования ... с заявлением и прилагаемыми к нему документами с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию двухэтажного многоквартирного жилого дома, поскольку строительство полностью завершено.
Однако письмом от 23.07 2010 г. Номер обезличен Департамент архитектуры и градостроительства муниципального образования ... не обосновано отказал в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ссылаясь на отсутствие документов, подписанных представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, а именно сетей водопровода и канализации, поскольку часть 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», дает исчерпывающий перечень документов необходимых для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта законченного строительства, который Заявителем представлен в полном объеме.
Пункт 7 ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ устанавливает предоставление документов, подтверждающих соответствие построенного, объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения только при их наличии.
Как усматривается из справок ООО «КРАСНОДАР ВОДОКАНАЛ» от Дата обезличена г. Номер обезличен Дата обезличена «О технической возможности подключения водоснабжения», и МУ «Управление капитального строительства» муниципального образования ... от 27.05. 2010 г. Номер обезличен сетей водопровода и канализации в данном районе нет. Следовательно, предоставление подписанных представителями организаций осуществляющих эксплуатацию сетей технических условий и инженерно-технического обеспечения, а именно сетей водопровода и канализации невозможно. Разрешение Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования ... на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта необходимо для регистрации права собственности на объект. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а Заявитель желает зарегистрировать право собственности на построенный ею двухэтажный многоквартирный жилой дом, для чего Департамент архитектуры и градостроительства муниципального образования ... должен выдать ей разрешение на ввод в эксплуатацию двухэтажного многоквартирного жилого дома, но отказывает в выдаче этого разрешения без достаточных на то оснований, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд, за защитой своих нарушенных прав.
Представитель Просвиряковой О.Г., Смехнов Д.Ю., действующий на основании доверенности в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика - Департамента архитектуры и градостроительства муниципального образования ... в судебное заседание Дата обезличенагода и Дата обезличенагода не явилась. В судебном заселании Дата обезличена представитель Бочарова Н.В. заявила об отложении дела для подготовки письменного отзыва на иск. О времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом лично под роспись. О причине неявки суду не сообщила, письменного отзыва на иск, документов, опровергающих доводы истца ответчиком суду не представлено.
Представители третьих лиц ООО «КРАСНОДАР ВОДОКАНАЛ» и МУ «Управление капитального строительства» в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. О причине неявки суду не сообщили, отзыв в суд не представили.
Учитывая требования ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и третьих лиц, в течение 2-х месяцев уклоняющихся от явки в суд и представления письменных возражений.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд находит требования Просвиряковой О.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке, в соответствии с выданным Департаментом архитектуры и градостроительства муниципального образования ... разрешением на строительство Номер обезличен RU 23306000-1222-р от Дата обезличена года построен двухэтажный многоквартирный жилой дом. Площадь застройки 446,54 кв.м, общая площадь здания- 617,89 кв.м., жилая площадь здания- 448,88 кв. м. Все строительные работы по возведению дома и инженерному обустройству выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, предъявленным к зданиям по объёмно-планировочному и конструктивному решению, освещенности, инсоляции, уровню тепловой защиты, инженерному обустройству, сейсмической и пожарной безопасности.
Согласно материалов дела, Дата обезличена г. заявительница обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства муниципального образования ... с заявлением и прилагаемыми к нему документами о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию двухэтажного многоквартирного жилого дома, поскольку строительство полностью завершено.
Однако, в этом Просвиряковой О.Г. было отказано со ссылкой на ч. 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на том основании, что отсутствуют документы, подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, а именно сетей водопровода и канализации.
Пунктом 7 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено предоставление документов, подписанных представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения только при их наличии.
Как усматривается из справок ООО «КРАСНОДАР ВОДОКАНАЛ» от Дата обезличена г. Номер обезличен Дата обезличена «О технической возможности подключения водоснабжения», и МУ «Управление капитального строительства» муниципального образования ... от 27.05. 2010 г. Номер обезличен сетей, принадлежащих эксплуатирующим организациям в данном районе нет. Следовательно, предоставление подписанных представителями организаций осуществляющих эксплуатацию сетей технических условий и, инженерно-технического обеспечения, а именно сетей водопровода и канализации невозможно.
В течение 2-х месяцев нахождения дела в суде ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств, опровергающих доводы заявителя.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления Просвиряковой О.Г.
В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ обоснованы и подлежат удовлетворению требования Просвиряковой О.Г. о взыскании с Департамента архитектуры и градостроительства муниципального образования ... судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, поскольку таковые объективно подтверждаются имеющимися в деле соответствующими квитанциями.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать отказ от 23.07 2010 г. Номер обезличен Департамента архитектуры и градостроительства муниципального образования ... об отказе в выдаче Просвиряковой Оксане Григорьевне разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома незаконным, обязать Департамент архитектуры и градостроительства муниципального образования ... выдать Просвиряковой Оксане Григорьевне разрешение на ввод в эксплуатацию построенного двухэтажного многоквартирного жилого дома, площадь застройки 446, 54 кв.м, общая площадь здания - 617,89 кв.м., жилая площадь здания- 448, 88 кв. м., расположенного по адресу: ... в десятидневный срок после вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Департамента архитектуры и градостроительства муниципального образования ... в пользу Просвиряковой Оксаны Григорьевны судебные расходы в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: