К делу №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего: Карасевой Л.Г.
при секретаре: Керимовой Р.А.
с участием представителя истца - Козлова И.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баублиса Бориса Петровича к Алтуховой Надежде Александровне, заинтересованное лицо – Администрация МО г. Краснодар о признании договора состоявшимся и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Баублис Б.П. обратился в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилое строение, находящееся на земельном участке, площадью 1200 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, НСТ «Факел», <адрес>. В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Алтуховым Сергеем Сергеевичем был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого строения и земельного участка. Сумма сделки по договору составляла 148000 (Сто сорок восемь тысяч) рублей, уплаченных истцом при подписании договора купли-продажи. С 2004 года истец является членом НСТ «Факел», с этого времени он пользуется жилым строением и земельным участком, площадью 1200 кв.м., что подтверждается членской книжкой садовода; задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет.
В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил, просил установить юридический факт владения и пользования садовым домом и земельным участком, площадью 1200 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, НСТ «Факел», <адрес>; признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и признать право собственности на садовый дом и земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, НСТ «Факел», <адрес>.
Ответчики Алтухова Н.А., НСТ «Факел» в судебное заседание не явились.
Ответчица Алтухова Н.А. предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.
Представитель Администрации МО города Краснодара в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила. Суд приходит к выводу рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации МО г. Краснодар в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель НСТ «Факел» предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, пришёл к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п.3 ст. 173 ГПК РФ в случае признания ответчиком исковых требований, судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.
При таких обстоятельствах, учитывая, что признание иска ответчиком не ущемляет законные интересы третьих лиц, суд принимает признание иска и выносит решение об удовлетворении исковых требований.
Предметом настоящего спора является садовый дом и земельный участок, имеющий кадастровый номер 23:43:0113004:89, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, НСТ «Факел», <адрес>.
Действующее законодательство предусматривает только одну сделку, в результате которой возможно купить или продать садовый дом и земельный участок – это договор купли-продажи недвижимого имущества.
Для совершения сделки законом предусматривается не только совершение фактических действий, например, таких как передача денег, но и определенное их юридическое оформление. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Таким образом, судом установлено, что между Баублисом Б.П. и Алтуховым С.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договора купли-продажи садового дома и земельного участка в простой письменной форме, поскольку представленный договор соответствует требованиям, предъявляемым законом к такого рода правовым документам, а именно, он содержит все существенные условия: предмет, цену договора, а так же подписи сторон.
Переход прав на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании было установлено, что земельный участок, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, НСТ «Факел», <адрес> был предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования Алтухову С.С. на основании Решения исполнительного комитета Красноармейского районного Совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно государственного Акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку присвоен кадастровый номер 23:43:0113004:89, категория земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, площадь 900 кв.м.
На основании пояснений председателя НСТ «Факел» в 1993 году Алтухову С.С. был передан в пользование земельный участок, площадью 300 кв.м. из земельной межи принадлежащей НСТ «Факел».
ДД.ММ.ГГГГ Алтухов Сергей Сергеевич умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-АГ № выданным ОЗАГС <адрес> УЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Наследником к имуществу умершего согласно ст.1142 ГК РФ, принявшим наследство является его жена-ответчик Алтухова Надежда Александровна. Спорные садовый дом и земельный участок в наследственную массу включены не были, Алтухова Н.А. претензий на спорное имущества не заявляет, о чем свидетельствует собственноручно написанное заявление.
Основания прекращения права собственности предусмотрены ст. 235 ГК РФ п.1. «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом».
Суду представлено достаточно доказательств того, что право собственности Алтухова С.С. прекращено по основанию, предусмотренному ст. 235 ГК РФ, а значит, именно Баублис Б.П. является собственником садового дома и земельного участка, площадью 900 кв.м.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В силу ФЗ №268 от 23 ноября 2007 года "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки" упрощенный порядок оформления в собственность земельных участков был распространен также на граждан, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках.
При этом государственная регистрация права собственности гражданина на такой земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам п.7 ст. 25.2 ФЗ №122 от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.
Пункт 1 ст. 35 ЗК РФ предусматривает при переходе права собственности на здание, строение, сооружение предусмотрен переход права на земельный участок.
В соответствии со ст.265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Баублис Бориса Петровича– удовлетворить.
Установить юридический факт владения и пользования земельным участком, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, НСТ «Факел», <адрес>.
Договор купли-продажи садового дома и земельного участка, площадью 1200 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, НСТ «Факел», <адрес>, заключенный между Баублисом Борисом Перовичем и Алтуховым Сергеем Сергеевичем, признать состоявшимся.
Признать право собственности за Баублисом Борисом Петровичем на садовый дом и земельный участок, кадастровый номер №, категория земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, НСТ «Факел», <адрес>.
Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности на садовый дом и земельный участок, кадастровый номер № категория земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, НСТ «Факел», <адрес> на имя Баублис Бориса Петровича.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10-ти дней с момента вынесения.
Председательствующий: