К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Прикубанский районный суд города Краснодара Краснодарского края в составе:
председательствующего Чермит З.А.,
при секретаре Письменной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мищенко Алексея Евгеньевича к Щербакову Василию Егоровичу о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Мищенко А.Е. обратился в суд с иском к Щербакову В.Е. о признании договора купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 811 кв.м.,расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ним и ответчиком действительным и признании за ним права собственности на вышеуказанный земельный участок, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Щербаковым В.Е. был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, который принадлежал ответчику на праве собственности, на основании распоряжения главы Прикубанского административного округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №. Денежные средства за приобретаемый земельный участок им были переданы Щербакову В.Е. в полном объеме, что подтверждается распиской, однако, своевременно регистрация договора купли-продажи проведена не была ни в комитете по земельным ресурсам, ни в учреждении государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, в настоящее время, ответчик проживает в другом городе и от регистрации договора купли-продажи уклоняется, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.
Истец Мищенко А.Е. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Щербаков В.Е. в судебное заседание не явился. О месте и времени извещен надлежащим образом. О причине неявки суду не сообщил. О рассмотрении дела в свое отсутствие заявлений в суд не поступало. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие ответчика Щербаков В.Е
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между Мищенко А.Е. и ответчиком Щербаковым В.Е. был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 811 кв.м. для индивидуального жилищного строительства /кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>.
Как следует, из материалов дела вышеуказанный земельный участок принадлежал продавцу Щербакову В.Е. на основании распоряжения Администрации Прикубанского административного округа г. Краснодара «О предоставлении земельного участка по <адрес> в собственность Щербакову В.Е» от ДД.ММ.ГГГГ за №.
В соответствии с п. 2.1 договора цена отчуждаемого земельного участка, определена сторонами в размере 30 000 рублей, которые согласно, представленной суду расписки были выплачены покупателем продавцу в полном объеме.
Однако, регистрация договора купли-продажи сторонами проведена не была. Как следует, из пояснений истца, в настоящее время ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ввиду того, что проживает в другом городе.
Согласно, ст. 310 односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу требований ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных прав является признание права.
При таких обстоятельствах, учитывая, что Мищенко А.Е. условия договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме, оплатив стоимость приобретаемого земельного участка, таковой отвечает требованиям, предъявляемым действующим законодательством к данной категории договоров, а ответчик Щербаков В.Е. от взятых на себя по договору обязательств уклоняется, суд полагает требования Мищенко А.Е. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Мищенко Алексея Евгеньевича к Щербакову Василию Егоровичу о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка общей площадью 811 кв.м. для индивидуального жилищного строительства /кадастровый номер №/, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Мищенко Алексеем Евгеньевичем и Щербаковым Василием Егоровичем — действительным.
Признать за Мищенко Алексеем Евгеньевичем право собственности на земельный участок общей площадью 811 кв.м. категория земель — земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства /кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Мищенко А.Е. на вышеуказанный земельный участок Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Прикубанский районный суд г. Краснодара.
Председательствующий: