К делу: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
Председательствующего Чермит З.А.
при секретаре Письменной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Резниковой Ольги Юрьевны к ООО «Юг Жилстрой», ЗАО СКФ «ДСК», ООО «Новация» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ООО «Юг Жилстрой», ЗАО СКФ «ДСК», ООО «Новация» о признании за ней права собственности на доли в объекте незавершенного строительства, в виде <адрес>, расположенной в жилом доме Литер «Карякина» в <адрес>, мотивируя свои требования тем, что она заключила договор о долевом участии в строительстве жилья, по условиям которого застройщик, которым в настоящее время является ООО «Юг Жилстрой» и который взял на себя обязательства после ввода жилого дома в эксплуатацию предоставить в собственность квартиру в соответствии с внесенными денежными средствами. Она взятые на себя обязательства выполнила в полном объеме, оплатив стоимость приобретаемой квартиры. Однако, многоквартирный жилой дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, квартира ей не передана, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.
В судебном заседании представитель истца, по доверенностям — А.В. Соломеин на удовлетворении заявленных требований настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчиков ООО «Юг Жилстрой», ЗАО СКФ «ДСК», ООО «Новация» в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. О причине своей неявки суду не сообщили. О рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков ООО «Юг Жилстрой», ЗАО СКФ «ДСК», ООО «Новация».
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новация» и ЗАО СКФ «ДСК» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья №-Н.
В соответствии с договором уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новация» передало Каширину Е.С. права по договору №-Н.
В 2010 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве в соответствии с которым застройщик признан ООО «ЮгЖилстрой». Судом установлено, что застройщиком ООО «ЮгЖилстрой» взял на себя обязательства предоставить в собственность Каширина Е.С. однокомнатную <адрес> на 6-м этаже общей площадью 37,72 кв.м., расположенную по адресу: в <адрес>.
Общая стоимость квартиры на момент заключения договора составила 1 357 920 рублей, а ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию был определен в договоре — 2-е полугодие 2009 года.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новация» и ЗАО СКФ «ДСК» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья №-Н.
В соответствии с договором уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новация» передало Резниковой О.А. права по договору №-Н.
В 2010 году стороны заключили дополнительное соглашение № к договору о долевом участии в строительстве жилья №-Н, по условиям которого, застройщиком признан ООО «ЮгЖилстрой». Судом установлено, что застройщик ООО «ЮгЖилстрой» взял на себя обязательства предоставить в собственность Резниковой О.А. однокомнатную <адрес> на 1-м этаже общей площадью 35,4 кв.м., расположенную по адресу: в <адрес>.
Общая стоимость квартиры на момент заключения договора составила 1 507 770 рублей, а ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию был определен в договоре — 2-е полугодие 2009 года.
Как следует, из материалов дела, истица взятые на себя по договорам об инвестировании, дополнительных соглашений и договорам об уступки права требования обязательства исполнила в полном объеме, оплатив стоимость приобретаемой квартиры, что подтверждается представленными суду квитанциями, однако дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан.
Как следует из технического паспорта <адрес> расположена на 1 этаже, ее общая площадь равна 35,4 кв.м., жилая – 16,2 кв.м.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора. Результатом капитальных вложений всех инвесторов является жилой дом в целом, а истца - соответствующая квартира.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При таких обстоятельствах, а также учитывая, что заключенные между сторонами договоры об инвестировании, договоры об уступке прав требования и дополнительные соглашения соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушают права третьих лиц, жилой дом в котором расположены приобретаемые истцами квартиры, до настоящего времени не сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке, однако, квартира истицей оплачена в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <адрес>, расположенную в жилом доме Литер «Карякина» в <адрес> обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 551 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Резниковой Ольгой Юрьевной право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес> на 1-м этаже общей площадью 35,4 кв.м., жилой – 16,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации за истцами на указанные объекты недвижимого имущества права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: