К делу №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
Судьи Палянчук Т.А.,
при секретаре судебного заседания Марченко А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казьминой Т.П. в лице представителя по доверенности – Гордеевой Л.Н. к администрации МО г. Краснодар, Департаменту муниципальной собственности и городских земель г. Краснодара, Администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара о признании права собственности на пристройку и сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Казьмина Т.П. в лице представителя по доверенности – Гордеевой Л.Н. обратилась в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к администрации МО г. Краснодар, Департаменту муниципальной собственности и городских земель г. Краснодара о признании права собственности на пристройку и сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обосновании своих требований указала, что она является собственником <адрес>. Указанной квартирой пользуется длительный период времени, с 200 года и проживает в ней совместно с членами семьи. В связи с тем, что в квартире отсутствовала кухня и санузел она без соответствующего разрешения на строительство самовольно в целях улучшения жилищных условий возвела пристройку к <адрес> (литер а9, а10), которая является ее неотъемлемой частью и произвела перепланировку в квартире. Пристройка литер а9, а10 к <адрес> возведена за ее денежные средства в границах участка. При этом площадь квартиры увеличилась на 24, 1 кв.м. Она неоднократно обращалась в администрацию МО г. Краснодар с просьбой представить ей в собственность за плату или в пользование земельный участок, на котором расположена квартира с пристройкой, однако ей было рекомендовано обратиться в суд. Считает, что право бессрочного пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес> перешло собственникам квартир дома в порядке правопреемства от предыдущих собственников. Просит признать за ней право собственности на пристройку литер а9, а10 к <адрес> общей площадью 49,8 кв.м., жилой – 21,5 кв.м. являющейся неотъемлемой частью указанной квартиры и сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержала, просила сохранить <адрес> общей площадью 49,8 кв.м., жилой – 21,5 кв.м. в перепланированном состоянии и признать за Казьминой Т.П. право собственности на пристройку «литер а9, а10».
Представитель администрации МО г.Краснодар, действующий на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований возражал, поскольку пристройка возведена без разрешительных документов. Кроме того, истец не представила доказательств, подтверждающих, что пристройка возведена в границах земельного участка.
Представитель администрации Прикубанского административного округа г.Краснодара, действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований возражала, поддержала доводы представителя администрации МО г. Краснодар, пояснив, что перепланировка квартиры произведена без соответствующего разрешения, и помещение №1 является подсобным, имеет искусственное освещение, в связи с чем может быть признано не жилым.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к убеждению, о том, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено, что Казьмина Т.П. является собственником квартиры общей площадью 26,2 кв.м., жилой – 26,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, у. Южная, 11 <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно поэтажному плану строения лит «А» по <адрес> к <адрес> пристроена пристройка литер «а9, а10», помещения которых выполняют следующие функциональное назначение: помещение инв.№5 – санузел, площадью 5,1 кв.м. (литер «а9»), помещение инв. № – коридор, площадью 3,4 кв.м. (литер «а9»), помещение инв. № – коридор, площадью 11,8 кв.м. (литер «а9»), помещение инв. № – прихожая, площадью 3,8 кв.м. (литер «а10»). Кроме того, в жилой комнате инв. № выстроена перегородка, что образовало подсобное помещение инв.№1, площадью 8,7 кв.м. и коридор инв. №, площадью 4,2 кв.м.; между подсобным помещением инв. № и санузлом инв. № заложено существовавшее окно; между коридором инв. № и коридором инв. № демонтирована дверь для образования проема; между подсобным помещением инв. № и жилой комнатой инв. № заложена существовавшая дверь; между жилой комнатой инв. № и коридором инв. № в перегородке устроена дверь. Общая площадь квартиры увеличилась с 37,3 до 49,8 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 26,2 до 21,5 кв.м.
В соответствии с письмом администрации Прикубанского округа г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ заявителю в оформлении документации на квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии отказано, в связи с тем, что перепланировка квартиры была выполнена без соответствующего разрешения.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.
В силу требований ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению ГУП КК ПИ «Крайжилкоммунпроект от ДД.ММ.ГГГГ возведенные пристройки литер «а9», «а10» и перепланировка квартиры №3 не повлияли на несущую способность основного строения литер «А» по адресу: <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПин ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира №3 с пристройкой литер «а9, а10», к жилому дому по адресу: <адрес> не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009) и СН 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ».
В соответствии с протоколом радиационного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ пристройка литер «а9», «а10» по адресу: <адрес> соответствует требованиям Санитарных правил и нормативов СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009), СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ».
Как следует из заключения отдела ГПН Прикубанского округа г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, квартира №3 в жилом доме по адресу <адрес> соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности.
В материалах дела имеются заявления супруга и дочери истца, а также соседей истца, которые не возражают против возведенной пристройки и перепланировки в <адрес> в <адрес>, не возражают против сохранения квартиры в перепланированном состоянии, претензий к истцу не имеют.
Согласно ответу Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, земельный участок по адресу: <адрес> состоит на государственном кадастровом учете как ранее учтенный с номером № площадью 1824 кв.м. и находится в общей долевой собственности Бакалова О.В., Суворовой Н.М., Казьминой Т.П., Шаповалова Е.В. с видом разрешенного использования: ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
При изложенных обстоятельствах и представленных суду стороной истца доказательствах отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований, так как отказ в признании за лицом права собственности на самовольно возведенную пристройку в силу требований действующего закона возможен только в случае, если постройка и ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В то же время стороной ответчика, несмотря на требования ст.56 ГПК РФ, не предоставлено суду никаких доказательств, что произведенной перепланировкой и переустройством квартиры, а так же возведенной пристройкой нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаются угрозы их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст.29, 36 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Казьминой Татьяной Павловной право собственности на пристройку литер «а9, а10», к квартире №3 <адрес> общей площадью 49,8 кв.м., жилой – 21,5 кв.м.
Сохранить квартиру №3 <адрес> общей площадью 49,8 кв.м., жилой – 21,5 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд г.Краснодара в течение десяти дней.
Судья -