К делу №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ МЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар
Прикубанский районный суд в составе
Судьи Палянчук Т.А.
при секретаре Марченко А.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жерягина Георгия Васильевича к Администрации муниципального образования г. Краснодар, Государственному научному учреждению «Краснодарский научно-исследовательский институт сельского хозяйства им. П.П. Лукьяненко», Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар, Государственному научному учреждению «Краснодарский научно-исследовательский институт сельского хозяйства им. П.П. Лукьяненко», Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Жерягин Г.В. и его представитель, действующая на основании доверенности, Кизименко О.И. заявленные требования поддержали, пояснив суду, что истец, по приглашению ОПХ «Колос», являющимся в настоящее время структурным подразделением Государственного научного учреждения «Краснодарский научно-исследовательский институт сельского хозяйства им. П.П. Лукьяненко», ДД.ММ.ГГГГ был принят на работу в названное хозяйство бригадиром тракторной бригады отделения №, с перспективой предоставления жилья, в котором проработал более 18 лет, когда в феврале 2005 года был уволен из ОПХ «Колос» по собственному желанию с должности зам. главного агронома.
Решением заседания профкома ОПХ «КОЛОС» совместно с администрацией хозяйства (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) истцу в постоянное (бессрочное) пользование было предоставлено домовладение по адресу: <адрес>, Садбригада, <адрес>, которому в настоящее время присвоен административный адрес: №, отделение почтовой связи Краснолит, 350006, Березовский сельский округ), вместе с прилегающим к дому земельным участком площадью 0,12 га. Ордер на данное домовладение истцу не выдавался, договоров найма (поднайма) аренды на указанное домовладение он ни с кем не заключал, в приватизации никогда не участвовал.
Также истец пояснил, что поскольку им без получения разрешительной документации на указанном земельном участке в 1991 году была произведена самовольная постройка литера а1, которой он для удобства пользования соединил два отдельно стоящих строения: литер а2 и литер А, уточнив основания заявленного иска, в конечном итоге, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом лит. А, с пристройками лит. «а», «а1», «а2» общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м, расположенный по адресу: №, отделение почтовой связи Краснолит, 350006, Березовский сельский округ, в силу приобретательной давности, а также признать право собственности на указанное домовладение как на самовольную постройку. Учитывая, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости как своим собственным более 21 года (с 1989 года по настоящее время), постоянно в нем проживает, несет расходы по его содержанию, ремонту и благоустройству, обрабатывает земельный участок, на котором расположено названное, просит суд удовлетворить исковые требования.
Представитель администрации МО г. Краснодар, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку спорное домовладение в настоящее время включено в реестр муниципальной собственности МО г. Краснодар и является многоквартирным домом.
Представитель департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар, действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований возражала, поддержав доводы представителя администрации МО г. Краснодар.
Представитель Государственного научного учреждения «Краснодарский научно-исследовательский институт сельского хозяйства им. П.П. Лукьяненко» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что согласно архивной справке Краснодарского научно-исследовательского института им. П.П. Лукьяненко № от ДД.ММ.ГГГГ, приказом №-л от ДД.ММ.ГГГГ истец принят в ОПХ КНИИСХ бригадиром тракторной бригады отделения № с ДД.ММ.ГГГГ. Уволен с работы Жерягин Г.В. – зам.главного агронома ДД.ММ.ГГГГ по собственному желанию по пункту 3 ст. 77 ТК РФ (приказ №-л от ДД.ММ.ГГГГ).
Из выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания профкома ОПХ «КОЛОС» совместно с администрацией хозяйства, следует, что истцу Жерягину Г.В. было предоставлено домовладение по адресу: <адрес> вместе с прилегающим к дому земельным участком площадью 0,12 га в постоянное (бессрочное) пользование, что также подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № и справкой филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару от ДД.ММ.ГГГГ.
Из архивной справки об образовании и переименовании опытно-производственного хозяйства «Колос» следует, что ГНУ «Краснодарский научно-исследовательский институт сельского хозяйства им. П.П. Лукьяненко» ОНО ОПХ «Колос» присоединено к институту ДД.ММ.ГГГГ в качестве структурного подразделения и именуется опытно-семеноводческое хозяйство «Колос» без права юрлица.
Согласно справки и.о. директора ООО «РЕП-33», истец в настоящее время зарегистрирован, но фактически не проживает и не имеет жилплощади по адресу: <адрес> общ.
Согласно представленных суду квитанций об оплате, истец с апреля 1990 года по декабрь 2002 года вносил плату за спорное домовладение и коммунальные услуги.
Судом установлено, что ордер на данное домовладение истцу не выдавался, договоров найма (поднайма) аренды на указанное домовладение он ни с кем не заключал, в приватизации не участвовал, что подтверждается справкой филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права на данное домовладение не совершалась, иных лиц, оспаривающих права на указанное домовладение, не имеется.
Как усматривается из справки Главы администрации Березовского сельского округа муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, за Жерягиным Г.В. значится домовладение по адресу: <адрес>, жилой площадью 25,0 кв.м.
В соответствии с техническим паспортом на указанный жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, названное домовладение состоит из лит. А - жилой дом с пристройками: лит. а – холодная пристройка, лит. а1 – холодная пристройка, лит. а2 – отапливаемая пристройка, общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м, которому согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен административный адрес: №, отделение почтовой связи Краснолит, <адрес>.
Постановлением главы городского самоуправления Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №, и согласно перечню предприятий имущества, передаваемых в муниципальную собственность г. Краснодара, жилой <адрес> расположенный в <адрес>, включен в реестр муниципальной собственности г. Краснодара, что противоречит утверждениям представителей ответчиков Администрации муниципального образования г. Краснодар и Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар о том, что жилой <адрес> расположенный в <адрес>, является многоквартирным.
Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена пост В этом случае лицо, зак которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе судебного разбирательства установлено, что построенная истцом пристройка (литер «а1» к жилому дому «А» является самовольной постройкой, поскольку ее строительство осуществлено на земельном участке, отведенном для целей строительства спорного объекта, но без получения на это необходимых разрешений.
Земельный участок под указанным домом принадлежит истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Поскольку факт самовольного строительства не исключает возможности признания права собственности на созданный объект, суд, исследовав, и оценив предоставленные доказательства, приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимого имущества соответствует требованиям строительных, градостроительных, норм и правил, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением по обследованию спорного строения от ДД.ММ.ГГГГ, заказ №э, заключением отдела государственного пожарного надзора Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №.№ экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, следовательно, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4 ст. 234 ГК РФ).
Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Изложенное опровергает вывод представителей ответчиков Администрации муниципального образования г. Краснодар и департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар о том, что право собственности на жилой дом №42 расположенный в <адрес>, за истцом в силу приобретательной давности признано не может быть, поскольку данный объект недвижимости уже является муниципальной собственностью.
Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, которым в 1989 году являлось ОНО ОПХ «Колос» и которое, на основании приказа сельхозакадемии от ДД.ММ.ГГГГ №, приказа по институту от ДД.ММ.ГГГГ №, присоединено к институту ДД.ММ.ГГГГ в качестве структурного подразделения и именуется опытно—семеноводческое хозяйство «Колос» без права юридического лица.
Судом установлено, что поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: №, отделение почтовой связи Краснолит, 350906, Березовский сельский округ, как своим собственным более 21 года (с 1989 года по настоящее время), постоянно в нем проживает, несет расходы по его содержанию, ремонту и благоустройству, обрабатывает земельный участок, на котором расположено названное домовладение, то на основании части 1 статьи 234 ГК РФ он имеет право на указанное домовладение в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, суд не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Жерягиным Георгием Васильевичем право собственности на жилой дом лит. А, самовольно возведенные пристройки лит. «а», «а1», «а2» общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Исключить жилой дом лит. А, с пристройками лит. «а», «а1», «а2» общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, из числа муниципальной собственности.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации Кадастра и Картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Судья -