Решение об истребовании имущества

Дело Номер обезличен

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Судьи Рогачевой Я.Ю.

при секретаре Лебедевой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махдавиан Мажид к Катаняну Владимиру Арсеновичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Махдавиан Мажид обратился в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к Катаняну В.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что он является жителем Канады. В 2004г. приехал в г. Краснодар, где познакомился с ответчиком и его дочерью Катанян Л.В., которая оказывала истцу услуги переводчика. В 2005г. у истца возникла необходимость в приобретении земельного участка, подходящим оказался участок № .... Истец выписал доверенность на имя Катаняна В.А. на право оформления покупки указанного участка. Средства на его приобретение полностью давал истец, деньги он передал в день совершения сделки, сняв их со своего расчетного счета. Ответчиком было написано гарантийное письмо, из содержания которого следует, что он покупает и оформляет указанный земельный участок на средства истца, по первому требованию истца обязуется переоформить участок на его имя. Оплатив полную стоимость участка, истец отбыл в Канаду. В последующие четыре года были произведены ряд действий со стороны ответчика и его дочери в отношении указанного объекта недвижимости по передаче прав на него друг другу, о чем истцу не было известно. В 2009 г. истец узнал, что добровольно передавать ему права на земельный участок Катанян В.А. отказывается. Ответчик сообщил истцу, что он готов выплатить денежные средства в размере 230 000 рублей, однако участок передавать он не намерен. Махдавиан Мажид обратился в органы внутренних дел с заявлением о проверке данного факта, однако им было получено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Катанян В.А., поскольку возникшие между ними отношения носят гражданско-правовой характер. В настоящее время ответчик, а также его дочь, переехали жить в Армению. Истец считает, что он оплатил полную стоимость земельного участка, следовательно, имеет на него право как собственник.

На основании изложенного истец просит истребовать земельный участок Номер обезличен по ул. Комарова ... из незаконного пользования Катаняна А.В. Исключить Катаняна В.А. из числа собственников указанного земельного участка. Признать за истцом право собственности на земельный участок № ....

В судебном заседании истец Махдавиан Мажид, воспользовавшись услугами переводчика Петросяна Г.М., а также представитель истца по доверенности Ошатинская Д.В., поддержали заявленные требования, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик Катанян В.А. в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, согласно почтовому уведомлению выбыл из адреса в р. Армению. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика был приглашен адвокат Высоцкий И.Н. (удостоверение Номер обезличен, ордер Номер обезличен), который в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца и его представителя, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, его представителя, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства, оценив все обстоятельства дела в совокупности, пришел к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Предметом настоящего спора является земельный участок площадью 1002 кв.м., расположенный по адресу: ....

Из правоустанавливающих документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен следует, что Елизарова С.В., Фролов А.В., в лице представителя Катаняна В.А. заключили с Катанян Л.В. договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличенаг. и продали принадлежащий им по праву долевой собственности земельный участок площадью 1002 кв.м., находящийся по адресу: ..., ..., пос. Российский, ул. Комарова, 54 - свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. .... Кадастровый номер участка Номер обезличен л.д. 7).

Катанян Л.В., в свою очередь, на основании договора дарения от Дата обезличенаг., подарила указанный земельный участок отцу - Катаняну В.А. л.д. 33).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества, в настоящий момент собственником оспариваемого земельного участка является Катанян В.А., о чем Дата обезличенаг. сделана запись регистрации Номер обезличен л.д. 32)

Вместе с тем, в материалах дела имеется расписка от Дата обезличенаг., из которой следует, что Катанян В.А. получил от гражданина Канады Махдавиан Мажида сумму в размере 8 200 долларов США для приобретения земельного участка по адресу: ..., ул. Комарова, 54 л.д. 24).

Данный факт подтверждается выпиской из лицевого счета Махдавиан М. с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. ОАО Банк «Возрождение», согласно которой истец Дата обезличенаг. снял со своего лицевого счета сумму в размере 8 000 долларов США л.д. 15).

Согласно имеющейся в деле объяснительной от Дата обезличенаг.-продавца указанного земельного участка Елизаровой С.В., Дата обезличенаг. она продала оспариваемый земельный участок гражданину Канады Махдавиан М. за 230 000 рублей. Оплату производил Махдавиан М., доверенность на оформление сделки по просьбе Махдавиан М. была предоставлена ею на имя Катаняна В.А. л.д. 12, 23).

Из гарантийного письма от Дата обезличенаг. следует, что Катанян В.А. взял в долг у Махдавиан М. 8 200 долларов США. Указанная сумма предназначалась для покупки земельного участка Номер обезличен по ул. Комарова .... В дальнейшем Катанян В.А. обязался по первому требованию Махдавиан М. передать данный земельный участок в собственность последнему, т.е. оформить указанное недвижимое имущество на Махдавиан М. либо по усмотрению Махдавиан М. л.д. 6).

Как следует из пояснений истца, по состоянию на Дата обезличенаг. не был готов кадастровый паспорт участка, вследствие чего заключить договор купли-продажи не представлялось возможным, в связи с чем была оформлена соответствующая доверенность на ответчика, после чего истец выехал в Канаду л.д. 8).

Тот факт, что подготовка описания земельного участка для постановки на государственный кадастровый учет была начата Дата обезличенаг., подтверждается квитанциями, получателем платежей по которым является ГУП КК «Краснодарский земельный центр» л.д. 16).

В материалах дела имеется постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от Дата обезличенаг. в отношении Катаняна В.А. по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 306 УК РФ в отношении Махдавиан Мажида. В данном постановлении указано, что обстоятельства, изложенные Махдавиан М., частично подтвердились, однако сложившиеся между сторонами отношения регулируются гражданско-правовым законодательством л.д. 8-11).

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценивая указанное гарантийное письмо л.д. 6), суд считает, что взятые на себя обязательства по передаче в собственность истцу оспариваемого земельного участка ответчик не исполнил, отказавшись от выполнения данного условия заключенного между ними соглашения в одностороннем порядке.

Кроме того, в судебном заседании была опрошена свидетель Елизарова С.В., которая показала, что она и ее брат, Фролов А.В., были продавцами оспариваемого земельного участка. Она также подтвердила, что покупателем оспариваемого земельного участка являлся истец, передача денег за земельный участок осуществлялась непосредственно истцом Махдавиан Мажид. Катанян В.А. находился рядом с истцом, на него оформляли участок, но денег он ни ей, ни ее брату за указанное недвижимое имущество не передавал.

Изложенное, а также факт, что продавцам Елизаровой С.В., Фролову А.В. деньги за земельный участок передавал покупатель – Махдавиан Мажид, выдача доверенностей указанного содержания на имя Катанян В.А., свидетельствуют о том, что воля и действия истца были направлены на приобретение им принадлежащего продавцам на праве собственности недвижимого имущества.

В силу требований ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Таким образом, оспариваемый земельный участок принадлежит Махдавиан Мажиду на основании договора, заключенного между ним и ответчиком. Действия Катаняна В.А. суд оценивает как злоупотребление своими правами, поскольку все описанные выше действия Махдавиан Мажида свидетельствовали о его намерении купить земельный участок и оформить право собственности в установленном порядке.

На основании изложенного суд считает необходимым удовлетворить требования Махдавиан Мажид в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 209, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Махдавиан Мажида к Катаняну Владимиру Арсеновичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Истребовать земельный участок площадью 1002 кв.м., кадастровый номер 23:43:01 30 047:0030, расположенный по адресу: ..., ..., из незаконного пользования Катаняна Владимира Арсеновича.

Признать право собственности Махдавиан Мажида на земельный участок площадью 1002 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ...

Исключить Катаняна Владимира Арсеновича из числа собственников земельного участка площадью 1002 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ...

Аннулировать запись о регистрации права Катаняна Владимира Арсеновича на указанный земельный участок в ЕГРП от Дата обезличенаг. Номер обезличен.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Махдавиан Мажида на указанное недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение 10 дней по истечении срока подачи отсутствовавшим ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья