Дело № №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
судьи Рогачевой Я.Ю.
при секретаре Лебедевой И.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиротенко Тамары Павловны, Сиротенко Сергея Владимировича к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на пристройку и сохранение квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
Сиротенко Т.П. и Сиротенко С.В. обратились в Прикубанский районный суд г. Краснодара к администрации муниципального образования город Краснодар с заявлением о признании права собственности на пристройку и сохранение квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование требований истцы ссылаются на то, что они являются собственниками <адрес> в <адрес> в Прикубанском внутригородском округе <адрес>, целях улучшения жилищно-бытовых условий в квартире осуществлена перепланировка, которая предварительно не была согласована с органами местного самоуправления.
При обращении в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар по вопросу оформления необходимой документации, им было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
В связи с тем, что имеются заключения о соответствии перепланировки строительным нормам и правилам, истцы просят сохранить квартиру в перепланированном состоянии, признать за ними право собственности на пристройку.
В судебном заседании представитель истца Сиротенко Т.П. по доверенности Новиков А.А. поддержал исковые требования, настаивала на их удовлетворении.
Истец Сиротенко С.В. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором поддержал свои исковые требования в полном объеме и просил о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Краснодар Иванова Е.А. в судебном возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме по причине самовольности.
Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, пришел к убеждению, что требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение –пристройку, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В материалах дела имеется договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в общую совместную собственность <адрес> в пос. «Лазурный» в Прикубанском внутригородском округе <адрес>, общей площадью 54 кв.м., в том числе жилой 29,20 кв.м., а так же свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 23-АЖ 117599 на земельный участок общей площадью 1180 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пос. «Лазурный», <адрес> (л.д. 7-8).
Таким образом, судом установлено, что указанные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности Сиротенко Т.П. и Сиротенко С.В.
В указанном жилом помещении была осуществлена перепланировка и переустройство. Согласно строительно-техническому заключению ГУП Краснодарского края «Крайжилкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ №, в квартире выполнены следующие работы: возведена пристройка литер а2, литер А3, демонтаж самонесущей перегородки, при этом не нарушив конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности основного строения литер «А». Все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СанПиН (л.д. 15-17).
В соответствии с техническим паспортом в результате перепланировки, общая площадь квартиры увеличилась с 54,0 кв.м. до 87,8 кв.м.; жилая площадь квартиры увеличилась с 29,2 кв.м. до 30,0 кв.м. (л.д. 9-14).
После переоборудования экспликация помещений квартиры такова: помещение № – жилая комната площадью 15,0 кв.м.; помещение № – жилая комната площадью 15, 0 кв.м.; помещение № – подсобное площадью 13,4 кв.м.; помещение №- подсобное площадью 11,4 кв.м.; помещение № – прихожая площадью 8,2 кв.м.; помещение № –площадью 6,0 кв.м.; помещение № –площадью 18,8 кв.м. (л.д. 6-8).
В материалах дела имеется сообщение отдела государственного пожарного надзора Прикубанского внутригородского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.24.22-163, согласно которому указанное строение соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности, предъявляемым к жилым помещениям (л.д. 20).
Согласно экспертного заключения центра гигиены и эпидемиологии в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и протокола радиационного обследования от ДД.ММ.ГГГГ №, обследованное строение отвечает требованиям санитарных правил и нормативов СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности», СанПиН 2.1.2.1002-00 «санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и посещениям», СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучениях населения за счет природных НИИ» (л.д. 18).
Тот факт, что истцы обращались в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> с ходатайством о сохранении указанного квартиры в перепланированном состоянии, подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 26).
Ст. 25 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Учитывая, что произведенная Сиротенко Т.П. и Сиротенко С.В. перепланировка в квартире и возведенная пристройка соответствуют требованиям СанПиН и не нарушают правил технической эксплуатации жилищного фонда, суд считает, что использование пристройки и квартиры в перепланированном виде не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в квартире граждан и соседей, а значит в силу ст. 29 ЖК РФ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, может быть сохранена в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Сиротенко Тамары Павловны, Сиротенко Сергея Владимировича к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на пристройку и сохранение квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 87,8 кв.м. и жилой – 30,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Считать площади и назначение помещений после проведенной перепланировки следующими:
- помещение № – жилая комната площадью 15,0 кв.м.;
- помещение № – жилая комната площадью 15, 0 кв.м.;
- помещение № – подсобное площадью 13,4 кв.м.;
- помещение №- подсобное площадью 11,4 кв.м.;
- помещение № – прихожая площадью 8,2 кв.м.;
- помещение № –площадью 6,0 кв.м.;
- помещение № –площадью 18,8 кв.м.
Признать право общей долевой собственности за Сиротенко Тамарой Павловной и Сиротенко Сергеем Владимировичем на самовольно возведенные строения: пристройку литер «а2» общей площадью 8,2 кв.м., пристройку литер «А3» общей площадью 24,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в равных долях, по ? за каждым.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанный жилой дом.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение 10 дней.
Судья