РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский райсуд г. Краснодара
в составе
председательствующего Бостановой С.Б.,
при секретаре Вайкок М.М.,
с участием представителя заявителя Степановой Е.И.,
представителя заинтересованного лица Васько Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Скопылатова Владимира Александровича к Администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара о незаконном действии администрации по отказу в согласовании самовольно выполненной перепланировки жилого помещения и сохранении его в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Скопылатов В.А. обратился в суд с иском к Администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара о признании отказа администрации о сохранении жилого помещения - <адрес> по ул. им. 40-летия Победы, <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии неправомерными, и о сохранении <адрес> по ул. им. 40-летия Победы, <адрес> в <адрес> общей площадью 75, 5 кв.м., в том числе жилой 51, 7 кв.м. в перепланированном состоянии
При этом заявитель сослался на то, что является собственником указанной квартиры, и проживает в ней с семьей из 7 человек. Для улучшения условий проживания им были демонтированы самонесущие перегородки между прихожей и кухней, и выстроена перегородка со смещением, что увеличило площадь кухни с 8, 1 кв.м. до 9,3 кв.м. и уменьшило площадь прихожей с 5,7 кв.м. до 4,4 кв.м., демонтированы самонесущие перегородки между коридором, жилой комнатой и ванной, и выстроена перегородка с изменением конфигурации, что уменьшило площадь жилой комнаты с 12, 5 КВ.М. ДО 12 кв.м., увеличило площадь коридора с 2, 3 кв.м. до 12, 8 кв.м., увеличило площадь ванной комнаты 2,8 кв.м. до 3,2 кв.м., которая подключена к сетям водопровода, канализации и вентканалу, предназначенному для вентиляции нежилых помещений и в ней представлены сантехнические приборы; между коридором и прихожей расширен дверной проем на 0,45 м; между прихожей и прохожей демонтирована дверь для образования проема; подсобное помещение переоборудовано под жилую комнату площадью 9 кв.м., которая имеет естественное освещение, высотой 2, 5 кв.м. <адрес> квартиры увеличилась с 75,2 кв.м. до 75,5 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 43,2 кв.м. до 51,7 кв.м. Обратившись в Администрацию Прикубанского внутригородского округа <адрес> с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ему было отказано, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель заявителя поддержал свои требования.
Представитель заинтересованного лица – полагался на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.
Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно из материалов дела, заявитель является собственником квартиры общей площадью 78,3 кв.м., в том числе жилой площади 43,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.
Собственником указанной квартиры была произведена перепланировка – демонтированы самонесущие перегородки между прихожей и кухней, и выстроена перегородка со смещением, что увеличило площадь кухни с 8, 1 кв.м. до 9,3 кв.м. и уменьшило площадь прихожей с 5,7 кв.м. до 4,4 кв.м., демонтированы самонесущие перегородки между коридором, жилой комнатой и ванной, и выстроена перегородка с изменением конфигурации, что уменьшило площадь жилой комнаты с 12, 5 КВ.М. ДО 12 кв.м., увеличило площадь коридора с 2, 3 кв.м. до 12, 8 кв.м., увеличило площадь ванны с 2,8 кв.м. до 3,2 кв.м., которая подключена к сетям водопровода, канализации и вентканалу, предназначенному для вентиляции нежилых помещений и в ней представлены сантехнические приборы; между коридором и прихожей расширен дверной проем на 0,45 м; между прихожей и прохожей демонтирована дверь для образования проема; подсобное помещение переоборудовано под жилую комнату площадью 9 кв.м., которая имеет естественное освещение, высотой 2, 5 кв.м.
В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 75,2 кв.м. до 75,5 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 43,2 кв.м. до 51,7 кв.м.
Согласно техническому заключению саморегулируемой организации «НП «Архитекторы Черноморья» № от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что <адрес>, в жилом <адрес> по адресу: ул. им. 40-летия Победы в <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из письма МЧС России отдела государственного пожарного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.24.22-666 следует, что <адрес>, в жилом <адрес> по адресу: ул. им. 40-летия Победы в <адрес> соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности.
Согласно, имеющихся в материалах дела документов проведенная перепланировка не нарушают прав 3-их лиц, пригодна к эксплуатации, не угрожают жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимания изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. 254 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать возможным сохранить <адрес>, в жилом <адрес> общей площадью 75,5 кв.м., в том числе жилой площади 51,7 кв.м., в перепланированном состоянии.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на реконструированную квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Крайсуд в течение 10 дней.
Председательствующий