Дело №Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара
в составе председательствующего Токаревой М.А.
при секретаре Якименко М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Филиппенко Валерия Петровича к ЗАО СКФ «ДСК», 3-е лицо - ООО «ДСК-Риэлтер» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Филиппенко В.П. обратился в суд с иском к ЗАО СКФ «ДСК» и ООО «ДСК-Риэлтер» о признании права собственности на подземный гаражный бокс № пом. 23 общей площадью 20,3 кв. м. литер «В» подземно-надземного гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Белоголовой Анастасией Анатольевной (первоначальным Инвестором) и Ответчиком, в лице ООО «ДСК – Риэлтер» был заключен инвестиционный договор строительства гаража №, в соответствии с которым в счет направленных собственных денежных средств в порядке инвестирования строительства подземно-надземного гаражного комплекса Белоголова А. А. (первоначальный Инвестор) приобретает подземный гаражный бокс № общей проектной площадью 21,8 кв. м. после ввода в эксплуатацию подземно-надземного гаражного комплекса, расположенного: <адрес>, Литер «Б-ЗИП» (далее «Объект»). Ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию: II квартал 2006 года (п. 1.1. договора). Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора полная стоимость подземного гаражного бокса составляет 300000 (триста тысяч) рублей, включая НДС. Данная стоимость является окончательной в случае ее полной оплаты в день подписания вышеуказанного договора, т.е. ДД.ММ.ГГГГ Белоголова А. А. (первоначальный Инвестор) исполнила свои обязательства в полном объеме, а именно оплатила 300 000 рублей, что подтверждает квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Белоголовой А. А. (первоначальным Инвестором) и Истцом был подписан договор уступки права требования №, в соответствии с которым Цедент (Белоголова А. А.) уступает, а Цессионарий (Истец) принимает права и обязанности в объеме подземного гаражного бокса № общей проектной площадью 21,8 кв. м. в подземно-надземном гаражном комплексе по адресу: <адрес>, Литер «Б-ЗИП» по инвестиционному договору строительства гаража № от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор уступки был согласован с ООО «ДСК – Риэлтер», в связи с чем Истец дополнительно оплатил 4500 (четыре тысячи пятьсот) рублей, что подтверждает квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию: II квартал 2006 года. Однако Ответчик не уведомляет Истца о сроке получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию по вышеуказанному адресу, а отсутствие данной информации препятствует Истцу получить Акт приема-передачи подземного гаражного бокса и зарегистрировать свое право в установленном порядке, а также ставит под сомнение исполнение Ответчиком принятых на себя обязательств.
В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.
Представители ЗАО СКФ «ДСК» и ООО «ДСК-Риэлтер» в судебное заседание не явились, отзыв не представили, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Белоголовой Анастасией Анатольевной (первоначальным Инвестором) и Ответчиком, в лице ООО «ДСК – Риэлтер» был заключен инвестиционный договор строительства гаража №, в соответствии с которым в счет направленных собственных денежных средств в порядке инвестирования строительства подземно-надземного гаражного комплекса Белоголова А. А. (первоначальный Инвестор) приобретает подземный гаражный бокс № общей проектной площадью 21,8 кв. м. после ввода в эксплуатацию подземно-надземного гаражного комплекса, расположенного: <адрес>, Литер «Б-ЗИП» (далее «Объект»). Ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию: II квартал 2006 года (п. 1.1. договора).
Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора полная стоимость подземного гаражного бокса составляет 300000 (триста тысяч) рублей, включая НДС. Данная стоимость является окончательной в случае ее полной оплаты в день подписания вышеуказанного договора, т.е. ДД.ММ.ГГГГ
Белоголова А. А. (первоначальный Инвестор) исполнила свои обязательства в полном объеме, а именно оплатила 300 000 рублей, что подтверждает квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Белоголова А. А. (первоначальный Инвестор) изготовила технический паспорт на вышеуказанный Объект. Согласно данного паспорта Объект расположен в подземно-надземном гаражном комплексе по адресу: <адрес>, а общая площадь Объекта составляет 20,3 кв. м. литер «В», бокс №, пом. 23.
ДД.ММ.ГГГГ между Белоголовой А. А. (первоначальным Инвестором) и Истцом был подписан договор уступки права требования №, в соответствии с которым Цедент (Белоголова А. А.) уступает, а Цессионарий (Истец) принимает права и обязанности в объеме подземного гаражного бокса № общей проектной площадью 21,8 кв. м. в подземно-надземном гаражном комплексе по адресу: <адрес>, Литер «Б-ЗИП» по инвестиционному договору строительства гаража № от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор уступки был согласован с ООО «ДСК – Риэлтер», в связи с чем Истец дополнительно оплатил 4500 (четыре тысячи пятьсот) рублей, что подтверждает квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 2.6. договора № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передает Истцу подземный гаражный бокс в течение одного месяца после сдачи Объекта в эксплуатацию при наличии полной оплаты стоимости указанного подземного гаражного бокса. Передача подземного гаражного бокса истцу производится по акту приема – передачи, после подписания которого обязательства Ответчика по вышеуказанному договору считаются выполненными. Акт приема-передачи подземного гаражного бокса подписывается Ответчиком, с одной стороны, и Истцом, с другой стороны.
В соответствии с пунктом 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию: II квартал 2006 года.
Однако Ответчик не уведомляет Истца о сроке получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию по вышеуказанному адресу, а отсутствие данной информации препятствует Истцу получить Акт приема-передачи подземного гаражного бокса и зарегистрировать свое право в установленном порядке, а также ставит под сомнение исполнение Ответчиком принятых на себя обязательств.
ДД.ММ.ГГГГ вх. № Истец направил претензию Ответчику, в которой просил исполнить взятые на себя обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и подписать с Истцом Акт приема-передачи подземного гаражного бокса по вышеуказанному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ Истец получил от Ответчика письмо, в котором сообщалось, что в настоящее время решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЗАО СКФ «ДСК» открыта процедура банкротства – конкурсное производство, т. е. Ответчик является банкротом и основную деятельность не осуществляет, в связи с чем, нет возможности исполнить обязательства по вводу в эксплуатацию объекта недвижимости и предоставить акт приема – передачи подземного гаражного бокса.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец выполнил свои обязательства надлежащим образом. Ответчик своих обязательств надлежащим образом не выполнил, тем самым нарушил положения ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик ЗАО СКФ «ДСК» не вправе уклоняться от исполнения взятых на себя перед истцом обязательств по передаче ему в собственность спорного объекта недвижимости, поскольку истцом принятые на себя обязательства выполнены в полном объеме и строительство спорного объекта завершено. Таким образом, истец вправе требовать признания за ним права собственности на подземный гаражный бокс № пом. 23 общей площадью 20,3 кв. м. литер «В» подземно-надземного гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I
"О защите прав потребителей" истец (потребитель) по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
При таких обстоятельствах требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности за Филиппенко Валерием Петровичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения на подземный гаражный бокс № пом. 23 общей площадью 20,3 кв. м. литер «В» подземно-надземного гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: