к делу №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи: Рогачевой Я.Ю.
при секретаре: Лебедевой И.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мельникова Николая Георгиевича, Лукашева Александра Михайловича, Полторак Сергея Владимировича к администрации муниципального образования город Краснодар о признании право собственности на гаражные боксы,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с иском к администрации муниципального образования гор. Краснодар о признании права собственности на гаражные боксы, расположенные на территории ГПК № по <адрес> в <адрес>.
В обоснование требований ссылаются на то, что распоряжением главы Прикубанского округа г. Краснодара № был образован гаражно-строительный кооператив №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу № <адрес> утверждены материалы предварительного согласования места размещения гаражей боксового типа на землях агрофирмы «Солнечная» на земельном участке по <адрес> и разрешено производство проектно-изыскательских работ и разработка проекта строительства гаражей боксового типа на вышеуказанном земельном участке. Истцы являясь членами гаражно- строительного кооператива № (с 2004 года ГПК №), в период с 1996 года, по 2006 год за счет собственных средств возвели гаражные боксы. В 2007 году филиалом Государственного унитарного предприятия «Краевая техническая инвентаризация по <адрес>» были выполнены технические паспорта на каждый возведенный гаражный бокс. Однако, при обращении в УФРС по <адрес> с намерением оформить построенные гаражи в собственность, истцам стало известно, что для этого необходимы правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположенные строения. Истцы обратились в Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования <адрес> о предоставлении им земельного участка под размещенными гаражами, однако, получили ответ за №.49 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому вопрос о предоставлении земельного участка ГПК № <адрес> будет рассмотрен только лишь после признании права собственности на капитальные гаражи боксового типа за членами ГПК №.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Выговской Е.Э на иске настаивал, пояснив, что его доверители является членами ГПК №, своевременно оплачивают все необходимые платежи и взносы. Возведенные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, используются на протяжении многих лет с 1996 года в качестве гаражей для автотранспорта. Вопрос о предоставлении кооперативу земельного участка был решен положительно, однако, затем по вине бывшего председателя ГПК, документы не были до конца оформлены и утеряны им.
Представитель администрации муниципального образования г. Краснодара по доверенности Иванова Е.А. в судебном заседании против иска возражал, ссылаясь на то, что гаражные боксы возведены на земельном участке, не отведенном гаражному кооперативу в установленном порядке, и являются самовольными.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу № <адрес> (с 2004 года ГПК №) утверждены материалы предварительного согласования места размещения гаражей боксового типа на землях агрофирмы «Солнечная» на земельном участке по <адрес> и разрешено производство проектно- изыскательных работ и разработка проекта строительства гаражей боксового типа (л.д. 18-19).
Согласно адресной справки, выданной Департаментом по делам строительства и архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № существующим гаражам боксового типа, расположенным в Прикубанском административном округе (в постановлении главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указан адрес- по <адрес>) присвоен административный адрес ул. им. Тургенева, 203/3 (л.д. 16).
В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по пресечению самовольного строительства при администрации муниципального образования <адрес> принято решение о сохранении гаражей боксового типа, расположенных по адресу: <адрес>. В 2007 году ФГУП «Краевая техническая инвентаризация по <адрес>» были выполнены технические паспорта на каждый возведенный гаражный бокс (л.д. 20-22).
Как следует из письма Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.49 после признания за членами ГПК № права собственности на капитальные гаражи боксового типа, будет рассмотрен вопрос о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ <адрес> в установленном законом порядке (л.д. 17).
Разрешая спор, суд учитывает, что указанным письмом Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования <адрес> гаражному производственному кооперативу №, предлагалось для решения возникшей проблемы землепользования, оформить права на возведенные строения. Как следует из пояснений представителя истцов, именно это указание Департамента и побудило членов ГПК № обратиться в суд с исками о признании права собственности, ибо в ином, административном порядке, они не могут оформить права на гаражные боксы, ввиду отсутствия документов, подтверждающих право землепользования.
Удовлетворяя иски, суд исходит из следующих установленных фактов и обстоятельства:
ДД.ММ.ГГГГ общим собранием учредителей кооператива был принят Устав ГПК №, который зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» ГПК- 138 включен в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается свидетельством № (л.д.25).
Согласно справкам выданным председателем ГПК -138, истцы являются членами ГПК-138, вступительные взносы выплатили полностью, задолженностей по оплате за содержание и электроэнергию не имеют. Таким образом, они в силу закона приобрели право собственности на гаражи, но это право не было надлежащим образом оформлено.
В соответствии со ст. 218 п. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ в силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ).
Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание то, что гаражные боксы, расположенные в ГПК-138, соответствуют требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства подтверждаются техническими заключениями ГУП «Крайжилкоммунпроект» №, №, № согласно которым, строительные конструкции обследованных строений гаражей по <адрес> 3 ( бокс № литер «Б», «под/Б», бокс № литер «Б», «под/Б», бокс № литер «А», «под/А»: №, №) в <адрес> замечаний нет, они находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей, отвечают требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» и СНиП 21.01.-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Эти технические заключения даны на основании технических паспортов, изготовленных в 2007 году на спорные гаражные боксы №, № и в 2009 году на спорный гаражный бокс №.
При рассмотрении дела судом учтены доводы представителя администрации муниципального образования <адрес> о том, что гаражные боксы, расположенные в ГПК 138, были возведены на земельном участке, не отведенном для эксплуатации гаражей. Однако, согласно постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу № <адрес> (с 2004 года ГПК №) утверждены материалы предварительного согласования места размещения гаражей боксового типа на землях агрофирмы «Солнечная» на земельном участке по <адрес> и разрешено производство проектно- изыскательных работ и разработка проекта строительства гаражей боксового типа, с учетом установленных обстоятельств дела, суд считает, что это постановление дает основания суду полагать, что гаражные боксы в ГПК- 138 были возведены на земельном участке с ведома администрации Прикубанского административного округа <адрес>.
Учитывая пояснения представителя истцов о том, что все спорные гаражные боксы построены более 10 лет назад, а сам земельный участок под ними находится в пользовании истцов с 1996 года, суд при вынесении решения руководствуется правилами ч.3 ст. 222 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент строительства (право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет предоставлен этому лицу под возведенную постройку).
Удовлетворяя иск, суд учитывает также тот факт, что требований о сносе гаражей, построенных более 10 лет назад, и освобождении земельного участка от построек муниципальное образование не заявляло, что свидетельствует о том, что земельный участок, находящийся в отдалении от городской застройки, не относится к черте детальной планировки города.
С учетом всех обстоятельств, суд находит основания для удовлетворения исковых требований, и признания права собственности за истцами на гаражные боксы, расположенные в ГПК № по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, 218 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Мельниковым Николаем Георгиевичем право собственности на гаражный бокс №, литер «под/Б» помещение 41, литер «Б» помещение 39 общей площадью 41,0 кв.м., расположенный в ГПК № по адресу: <адрес>.
Признать за Лукашевым Александром Михайловичем право собственности на гаражный бокс №, литер «под/А» помещение 45,46, литер «А» помещение 25, общей площадью 51.8 кв.м., расположенный в ГПК № по адресу: <адрес>.
Признать за Полторак Сергеем Владимировичем право собственности на гаражный бокс №, литер «под/Б» помещение 6, литер «Б» помещение 4 общей площадью 40.7 кв.м., расположенный в ГПК № по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда течение 10 дней через Прикубанский районный суд г. Краснодара.
Судья