К делу №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
судьи: Рогачевой Я.Ю.
при секретаре: Лебедевой И.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Щербакова Геннадия Петровича, Орехова Геннадия Анатольевича, Бойко Леонида Николаевича к Савенко Владимиру Ивановичу, Дубову Юрию Николаевичу, Черникову Виталию Анатольевичу о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Щербаков Г.П., Орехов Г.А., Бойко Л.Н. обратились в суд с иском к Савенко В.И., Дубову Ю.Н., Черникову В.А. о признании права собственности на квартиры и доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>.
В обоснование требований, ссылаются на то, что с марта по декабрь 2008 года между ними и ответчиками были заключены предварительные договора купли-продажи квартир и договор инвестирования строительства жилого дома в вышеуказанном доме. Всеми истцами обязательства по указанным заключенным договорам выполнены в полном объеме, оплата полной стоимости квартир и соответствующей доли в общем имуществе многоквартирного жилого <адрес> подтверждается представленными суду платежными поручениями, актом передачи денежных средств, квитанцией к приходному ордеру в получении денег представителями ответчика.
Сроки исполнения обязательств (заключение основного договора купли-продажи, окончание строительства дома и ввод его в эксплуатацию) истекли в апреле 2010 года. Истцы неоднократно настаивали на завершении ответчиком строительства и заключении основных договоров купли-продажи и регистрации их права собственности на квартиры. Савенко В.И. и его представители по доверенности Дубов Ю.Н. и Черников В.А. от исполнения своих обязательств уклоняются, на письма и претензии истцов не отвечают. В связи с непринятием ответчиками мер к завершению строительства дома и оформлению на него правоустанавливающих документов истцы, по вине ответчиков, лишены возможности, получить оплаченные ими квартиры и зарегистрировать свое право собственности на них в установленном порядке.
Представитель истцов по доверенности Курепина Н.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивая на их удовлетворении в полном объеме, при этом ссылаясь на представленные суду документы и положения статей 182 и 971 Гражданского кодекса. РФ.
Ответчик Савенко В.И. в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требованиях, просил суд признать за ним право на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.
Соответчик Дубов Ю.Н. в представленном суду отзыве на исковое заявление требования истцов признал полностью, пояснив, что Савенко Владимир Иванович, привлеченный по данному делу в качестве ответчика, к строительству <адрес> в <адрес> ни какого отношения не имеет. Савенко В.И., по просьбе Дубова Ю.Н. оплатив три миллиона пятьсот рублей, только приобрел земельный участок, на котором Дубов Ю.Н.. используя денежные средства истцов и других участников строительства, начал строительство дома, частями выплачивая Савенко В.И. стоимость земельного участка. На сегодняшний день им выплачено два миллиона сто тысяч рублей, остаток долга - один миллион четыреста тысяч рублей. Именно поэтому земельный участок до сих пор не переоформлен на Дубова Ю.Н. или кого-то из участников строительства, как было устно оговорено с Савенко В.И. при приобретении земельного участка.
В судебном заседании Дубов Ю.Н. не возражал против заявленных требований истцов, пояснил, что действительно, действуя по доверенности Савенко В.И., заключил с истцами предварительные договора купли-продажи квартир № и 6 договор инвестирования строительства однокомнатной <адрес> доме, № по <адрес> и что все полученные от них денежные средства вложил в строительство этого дома. Обязательства по данным договорам не исполнены, по независящим от него причинам. В августе 2009 года он был взят под стражу. К этому времени дом был уже на 50 % построен. Беспокоясь об окончании строительства и исполнении обязательств по заключенным им сделкам, он передоверил свои полномочия соответчику Черникову В.А. Однако последний его поручение выполнил крайне не добросовестно. Получив доплаты по заключенным Дубовым договорам, а, также продав ранее не проданные квартиры, Черников В.А. строительство дома, не окончил, никаких мер к сдаче дома в эксплуатацию не принял. Ни Савенко В.И., ни ему - Черников В.А. никакого отчета не представил, от встреч уклоняется. При условии возврата Черниковым В.А. денежных средств, полученных им по сделкам, совершенным на основании данной ему доверенности, дом будет достроен.
Представитель ответчика Дубова Ю.Н. по доверенности Охотников В.И. не возражал против удовлетворения требований истцов, поддержал доводы своего доверителя.
Ответчик Черников В.А. в судебное заседание не явился, по месту последнего места жительства не проживает, его настоящее место нахождения не известно. Для представления его интересов в порядке, предусмотренном ст. 50 ГПК РФ, судом был назначен адвокат Кафалдиди К.Д., ордер №, который возражал против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Как установлено в судебном заседании, квартиры, являющиеся предметом настоящего спора, расположены в <адрес> в <адрес>, построенном на земельном участке площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0130086:2., принадлежащем Савенко Владимиру Ивановичу на праве собственности.
Жилой дом построен в соответствии с разрешением на строительство №-р от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, с соответствующей осуществленному строительству категорией и разрешенным использованием земельного участка.
Согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному Филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация" общая площадь жилого <адрес> составляет 1301.3 кв. м. процент готовности объекта - 46% (л.д. 34-48).
В технических паспортах, изготовленных на <адрес>,6,20, расположенные в указанном жилом доме и являющиеся предметом настоящего спора, определена общая и жилая площадь квартир и соответствующая площади квартиры доля в праве обшей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома (л.д. 13-15; 18-20, 28-30; 49-51).
В связи с тем, что на земельном участке, принадлежащем ответчику Савенко В.И. на праве собственности, построен с его согласия многоквартирный жилой дом, суд в соответствии с положениями статей 36 и 37 ГК РФ и пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № считает возможным включить земельный участок с кадастровым номером 23:43:0130086:2 по <адрес> в состав общего имущества многоквартирного жилою <адрес>, расположенного в границах этого земельного участка, прекратив право собственности ответчика на земельный участок.
Судом установлено, что в период с 30 марта по ДД.ММ.ГГГГ между истцами Щербаковым Г.П., Ореховым Г.А., Бойко Л.Н. и ответчиком заключены договора купли-продажи и заключен договор инвестирования строительства расположенных в указанном доме, согласно которым ответчик обязуется передать, в собственность истцов определенную предметом договора квартиру, а последние обязуются оплатить ее стоимость, что подтверждается предварительными договорами купли-продажи, договором инвестирования подписанными соответчиками по настоящему делу Дубовым Ю.Н., действующим от имени Савенко В.И. на основании доверенностей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Всеми истцами по данному делу обязательства по заключенным договорам выполнены полностью. Стоимость квартир и соответствующей доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома истцами оплачена полностью, о чем свидетельствуют квитанции к приходным кассовым ордерам, акт передачи денег, имеющиеся в материалах дела. Ответчик, несмотря неоднократные обращения к нему истцов, свои обязательства не исполнил.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст.ст. 182 и 971 Гражданского кодекса РФ права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ oт исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ обязательства могут возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также их договоров и иных сделок не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Кроме того, судом также установлено, что ответчиками был заключен еще ряд сделок в отношении квартир в указанном доме, что подтверждается заочным решением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и решением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности на доли в объекте незавершенного строительством жилом доме по <адрес>:
- за Щербаковым Геннадием Петровичем в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью – 59,2 кв.м., в том числе жилой 24,0 кв.м. на первом этаже жилого дома литер "А";
- за Ореховым Геннадием Анатольевичем в виде однокомнатной <адрес> лоджией, общей площадью – 50,7 кв.м., в том числе жилой 22,9 кв.м. на первом этаже жилого дома литер "А";
- за Бойко Леонидом Николаевичем в виде однокомнатной <адрес> балконом, общей площадью 45,0 кв.м., в тои числе жилой 27,0 кв.м., на третьем этаже жилого дома литер "А".
Прекратить право собственности Савенко Владимира Ивановича на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>-3, признав земельный участок общим имуществом расположенного на нем многоквартирного жилого дома. Общим имуществом считать также помещения в вышеуказанном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одной квартиры, то есть места общего пользования площадью 159,5 кв.м., а также ограждающие несущие конструкции дома.
Признать за Щербаковым Г.П., Ореховым Г.А., Бойко Л.Н. и Савенко В.И. право на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного жилого дома в следующих размерах, соответствующих площади квартир, собственниками которых они признаны:
-за Щербаковым Геннадием Петровичем - в размере 52/1000.
- за Ореховым Геннадием Анатольевичем - в размере 45/1000.
- за Бойко Леонидом Николаевичем - в размере 39/1000.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Прикубанский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья: