Дело №
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
Судьи Рогачевой Я.Ю.
при секретаре Лебедевой И.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пигарева Дмитрия Николаевича к Контемировой Елене Васильевне о признании незаконными решения и собрания,
установил:
Пигарев Д.Н. обратился в Прикубанский районный суд города Краснодара с исковым заявлением к Контемировой Е.В. о признании незаконными решения и собрания.
В обоснование заявленных требований истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников жилых помещений в <адрес>. На указанном собрании большинством голосов было принято решение о создании товарищества собственников жилья «Надежда», определен способ управления многоквартирным домом в форме ТСЖ, а также принят устав ТСЖ «Надежда». В установленном законом порядке была осуществлена государственная регистрация юридического лица, постановка на налоговый учет.
ДД.ММ.ГГГГ был переизбран председатель указанного ТСЖ, что отражено в протоколе № общего собрания. Однако фактически общее собрание ТСЖ «Надежда» не проводилось, либо проводилось с грубейшими нарушении неправомочными лицами - Серик Е.А., Контемировой Е.В., Серик И.Ф., не являющимися членами ТСЖ «Надежда», без уведомления о проведении внеочередного собрания членов товарищества. Учитывая, что указанные лица не могут избираться и быть избранными в органы управления товарищества, протокол собрания и решение собрания от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными.
На основании изложенного Пигарев Д.Н. просит признать решение и протокол от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.
В судебном заседании Пигарев Д.Н. заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Ответчица Контемирова Е.В. в судебном заседании требования не признала, возражала против их удовлетворения, пояснив при этом, что членами товарищества собственников жилья «Надежда» было принято решение о переизбрании правления ТСЖ и председателя правления. Нарушений при проведении собрания не было. Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и списка проголосовавших следует, что в голосовании приняли участие члены ТСЖ, обладающие 51,81 % голосов. На основании указанного списка был произведен подсчет голосов, согласно которому члены ТСЖ единогласно проголосовали за переизбрание председателя ТСЖ. Истцом не предоставлено доказательств того, что при проведении собрания были допущены нарушения, которые могли бы повлиять на решение общего собрания. Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Исходя из смысла статьи 143 ЖК РФ для вступления в члены ТСЖ необходимо простое волеизъявление собственника. Волеизъявление Кантемировой Е.В. подтверждается принятием ею участия на общем собрании. На основании изложенного просила отказать в удовлетворении заявленных требований Пигарева Д.Н.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив все обстоятельства дела в совокупности, пришёл к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
В материалах дела имеется свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации ТСЖ «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ 23 № (л.д. 8), свидетельство о государственной регистрации юридического лица ТСЖ «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ 23 № (л.д. 9).
Таким образом, судом установлено, что ТСЖ «Надежда» зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Согласно ч. 3 ст. 147 ЖК РФ, правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.
В соответствии с п. 2 ст. 135 ЖК РФ, устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из устава ТСЖ «Надежда», принятого общим собранием собственников жилья ДД.ММ.ГГГГ, товарищество создается без ограничения срока деятельности, является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. Член товарищества имеет право участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, избирать и быть избранным в органы управления товарищества, присутствовать на заседаниях правления товарищества, осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами. К компетенции общего собрания членов ТСЖ относится, в том числе избрание правления и ревизионной комиссии товарищества. Кроме того, общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Суду представлен протокол № внеочередного общего собрания собственников ТСЖ «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ, а также список членов ТСЖ «Надежда» в многоквартирном <адрес>, выразивших согласие на переизбрание председателя ТСЖ «Надежда». По вопросу переизбрания правления товарищества собственников жилья, а также председателя правления выступил Серик И.Ф. Членами общего собрания было избрано правление ТСЖ «Надежда» в количестве трех человек – Контемировой Е.А., Серик Е.А. Ушкань А.М., а также был переизбран председатель правления ТСЖ, которым стала Контемирова Е.В. (л.д. 143-149, 156-161).
Вместе с тем в материалах дела имеется список членов ТСЖ «Надежда» многоквартирного <адрес> следует из указанного списка, Серик Е.А., Контемирова Е.В., Серик И.Ф., Ушкань А.М. членами ТСЖ «Надежда» не являются (л.д. 12-13).
Как следует из журнала регистрации входящей корреспонденции ТСЖ «Надежда», Серик Е.А., Контемирова Е.В., Серик И.Ф., Ушкань А.М. не подавали заявлений о принятии в члены ТСЖ «Надежда», доказательств обратного суду не представлено (л.д. 15-91).
В соответствии с п. 1 ст. 143 ЖК РФ, п. 4.1 устава ТСЖ «Надежда» членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Таким образом, согласно ЖК РФ, членство в ТСЖ основано на принципе добровольности, что предполагает, в случае выбора собственниками такой формы управления домом, возможность для отдельных домовладельцев оставаться вне товарищества. Статья 143 ЖК РФ говорит о том, что членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении. Следовательно, при приобретении квартиры в доме, в котором уже существует ТСЖ, собственник квартиры не может автоматически стать членом товарищества. Зато член товарищества может добровольно выйти из него и при этом остаться собственником квартиры.
Таким образом, судом достоверно установлено, что Серик Е.А., Контемирова Е.В., Серик И.Ф., Ушкань А.М. в момент проведения общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ членами данного ТСЖ не являлись, следовательно, у них не возникли права и обязанности членов товарищества, в том числе права избирать и быть избранными в органы управления товарищества.
В материалах дела имеется копия решения от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № по гражданскому делу № по иску Контемировой Е.В. к Пигареву Д.Н. об устранении препятствий, согласно которому заявленные требования Контемировой Е.В. удовлетворены, Пигарев Д.Н. обязан передать истцу печать, регистрационные и уставные документы ТСЖ «Надежда».
При вынесении указанного решения суд пояснил, что с иском о признании недействительными результатов общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ никто не обращался, следовательно, итоги данного собрания имеют юридическую силу и должны исполняться в установленном действующим законодательством порядке (л.д. 97).
Суд полагает, что указанное решение подтверждает факт того, что собрание членов ТСЖ «Надежда» ДД.ММ.ГГГГ действительно состоялось, однако не доказывает его легитимность.
Ч. 1 ст. 47 ЖК РФ содержит понятие общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
ЖК РФ в ст. 45, 46 предусматривает определённый порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и голосования по вопросам, поставленным на повестку собрания.
Так в соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения.
Как следует из п. 8.5 устава товарищества, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания (л.д. 7).
В силу требований ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно п. 8 ст. 148 ЖК РФ, п.п. 8 п. 9.8 устава товарищества, созыв и проведение общего собрания членов товарищества входит в компетенцию членов правления товарищества и председателя правления товарищества (л.д. 7).
В соответствии с п. 5 ст. 146 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
Таким образом, судом достоверно установлено, что Серик Е.А., Контемирова Е.В., Серик И.Ф., Ушкань А.М., не являлись членами ТСЖ «Надежда», членами правления товарищества, следовательно, Контемирова Е.В. не имела права на созыв и проведение общего собрания членов товарищества, не имели права избирать и быть избранными в правление товарищества.
Кроме того, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ были допрошены свидетели Сергиенко Л.А., Ержов В.В., Мишнева Л.Л., которые показали, что узнали об оспариваемом собрании из объявления, которое было вывешено в подъезде.
Также свидетель Мишнева Л.Л. показала, что в списке членов ТСЖ «Надежда», выразивших согласие на переизбрание председателя ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, стоит не ее подпись (протокол: л.д. 126-133).
Как следует из показаний свидетеля Серик Е.А., допрошенной в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником квартиры в указанном доме, есть ли в ее доме ТСЖ - не знает, на собрании присутствовала один раз, кто ее оповестил – не знает, помнит лишь, что собрание проходило в подъезде. За избрание Контемировой Е.В. голосовали поднятием рук, при этом она не помнит, чтобы члены общего собрания где-либо расписывались. В списке выразивших согласие на переизбрание председателя ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ стоит подпись мужа. За что расписывалась сама Серик Е.А., она не знает (протокол: л.д. 126-133).
Свидетель Афанасьева Л.Ю. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ показала, что на собрании, на котором выбрали председателем ТСЖ «Надежда» Контемирову Е.В., она не присутствовала, в списке членов ТСЖ «Надежда», выразивших согласие на переизбрание председателя ТСЖ, стоит подпись не Афанасьевой Л.Ю. и не ее сына (протокол: л.д. 150-152).
Из показаний свидетеля Ионановой П.Г., допрошенной в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что она не видела объявлений о созыве общего собрания членов товарищества собственников жилья, уведомлений о проведении внеочередного общего собрании ТСЖ «Надежда» не получала, о переизбрании председателя ТСЖ не знала. Так же свидетель Ионанова П.Г. пояснила, что является членом правления товарищества, от Контемировой Е.В. заявления о вступлении в члены ТСЖ «Надежда» она не получала (протокол: л.д. 150-152).
Свидетель Чернова Н.Н., допрошенная в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ показала, что является членом правления, однако на собрании ДД.ММ.ГГГГ она не присутствовала. Контемирова Е.В. сначала не хотела вступать в ТСЖ, затем попросила оставить бюллетень, потом его сдала, она считает Контемирову Е.В. членом ТСЖ «Надежда», однако документы, подтверждающие данный факт, предоставить не может (л.д. 165-168).
В материалах дела имеется заявление членов ТСЖ «Надежда» о том, что ДД.ММ.ГГГГ действительно проведено собрание собственников жилья <адрес> переизбран председатель правления указанного ТСЖ, подписанное 31 человеком, следовательно, данный факт суд считает доказанным (л.д. 105).
Оценивая оспариваемый протокол и принятое решение, суд учитывает следующие обстоятельства. В материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего уведомления членов товарищества о проведении внеочередного собрания, а также подтверждение наличия кворума при голосовании о переизбрании правления и председателя ТСЖ, что нарушает требования ст. 45 ЖК РФ и устава товарищества. Внеочередное общее собрание товарищество собственников жилья проведено гражданами, не являющимися членами указанного товарищества, не имеющими права избирать и быть избранными в органы управления товарищества. Некоторые из подписей в списке членов ТСЖ «Надежда» в многоквартирном <адрес>, выразивших согласие на переизбрание председателя ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, не являются подписями лиц, указанных в бюллетене. Это означает, что проведённое голосование, зафиксированное протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона.
Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Пигарева Д.Н. к Контемировой Е.В. о признании незаконными собрания и решения от ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пигарева Дмитрия Николаевича - удовлетворить.
Признать недействительными протокол и решение общего собрания собственников жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения суда.
<адрес>
Судья