К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский суд
города Краснодара
в составе:
председательствующего Лаптева Г.К.,
при секретаре Шерстобитовой А.О.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Маевской Е.В. к Харченко И.Д., Михеевой Ю.Ю., Гафуровой А.Р. о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Маевская Е.В. обратилась в суд с иском о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и о признании права собственности на квартиру, и в обоснование своих требований в судебном заседании пояснила. ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Харченко А.Б., действовавшим на основании доверенности от имени ответчика Харченко И.Д., предварительный договор купли-продажи кв. № в доме № по <адрес>. В заключенном договоре были оговорены все существенные условия договора купли-продажи, в том числе и цены продаваемого объекта и времени оплаты за приобретенный объект. Она полностью исполнила условия договора, в том числе и в части оплаты суммы предусмотренной договором, что подтверждается распиской о получении денег ФИО, действовавшему на основании доверенности от имени ответчика Харченко И.Д. Заключение основного договора должно было состояться ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что ответчикам необходимо было оформить необходимые документы. Однако заключение основного договора до настоящего времени не состоялось и в настоящее время ответчики уклоняются от заключения основного договора и при таких условиях она не может реализовать свое право собственника, в том числе владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом, в связи с чем вынуждена обратится в суд с данными требованиями, которые просит удовлетворить.
Ответчики Харченко И.Д., Михеева Ю.Ю., Гафурова А.Р., в судебное заседание не явились, хотя о дне и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют надлежащие судебные извещения ответчиков, о причинах неявки в суд не сообщили, в связи, с чем суд руководствуясь требованием ст. 167 ГПК РФ, принял решение о возможности слушания дела в отсутствии не явившихся в судебное заседание ответчиков.
Суд, в судебном заседании выслушав истицу, исследовав представленные стороной доказательства, приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения заявленных требований.
В судебном заседании установлено, что Маевская Е.В. заключила предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры <данные изъяты> общей площадью 29.4 кв.м., жилой площадью 14.1 кв.м., расположенной по <адрес> с ФИО( действовавшего по доверенности от Харченко И.Д., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), согласно заключенного договора стоимость продаваемого объекта составляет 493000 рублей. Денежная сумма в размере 493000 рублей была уплачена покупателем, истицей по настоящему делу, продавцу ФИО, ответчику по настоящему делу, в момент подписания указанного предварительно договора, что подтверждается распиской к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 493000 рублей. Срок заключения основного договора был определен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, и обязанность по заключению основного договора, а также оформлению права собственности в УФРС по КК, в силу подписанного предварительного договора, была возложена именно на продавцов, ответчиков по делу, Харченко И.Д., Михееву Ю.Ю., Гафурову А.Р. Заключенным между сторонами договором соблюдены все существенные условия договора которые предусмотрены действующим законодательством. Покупатель полностью выполнил условия договора, в том числе и в части оплаты приобретенной вещи о чем свидетельствуют условия заключенного договора. Соблюдены требования ст. 550 ГК РФ о заключении договора в письменной форме, путем подписания одного документа, при достижении соглашения сторонами по всем существенным условиям и фактическом исполнении договора сторонами путем оплаты покупной стоимости покупателем продавцу и передачи недвижимого имущества продавцом покупателю.
Согласно, решения <данные изъяты> суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, по иску ФИО1 и других к Харченко И.Д., Михеевой Ю.Ю., Гафуровой А.Р. о признании сделок состоявшимися и о признании права собственности на квартиры, были удовлетворены исковые требования 22 жильцов квартир, расположенных в доме <данные изъяты> по ул. <адрес>, и за ними было признано право собственности на квартиры, в указанном доме. Решение суда вступило в законную силу. При рассмотрении указанного дела судом было установлено, что ответчики являясь собственниками спорного дома, вправе были распорядиться им по своему усмотрению, поскольку между сторонами сложились правоотношения, характерные для договора купли-продажи, при этом, истцы полагали, что соглашение о задатке является подтверждением договорных отношений сложившихся между ними и продавцами, так как в соглашении о задатке, указаны данные, идентифицирующие предмет договора- квартиру, цену договора и сроки исполнения обязательств по передаче отчуждаемого товара, имеются реквизиты и паспортные данные сторон, подписи покупателя и продавцов.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что заключенный между сторонами предварительный договор полностью соответствует требованиям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий по данной категории договоров не допускается, за исключением случаев прямо предусмотренных законом.
В силу же требований ст. 432 ГК РФ, согласно которой договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто, соглашение по всем существенным условиям договора.
На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В силу требований ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, то есть к истице по делу, подлежит государственной регистрации.
Руководствуясь ст. ст. 165; 218; 209; 429; 432; 445; 550, 551 ГК РФ; ст. ст. 61, 194, 197-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Маевской Е.В. к Харченко И.Д., Михеевой Ю.Ю., Гафуровой А.Р. о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать сделку купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры №, общей площадью 29,4 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м., состоящей из: помещения №-жилая комната, площадью 14,1 кв.м., помещения №-коридор, площадью 3,4 кв.м., помещения №-санузел, площадью 2,2 кв.м., помещения №-кухня, площадью 9,7 кв.м., по <адрес>, между Маевской Е.В. и ФИО( действовавшим по доверенности от Харченко И.Д.), состоявшейся.
Признать за Маевской Е.В. право собственности на квартиру №, общей площадью 29,4 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м., состоящей из: помещения №-жилая комната, площадью 14,1 кв.м., помещения №-коридор, площадью 3,4 кв.м., помещения №-санузел, площадью 2,2 кв.м., помещения №-кухня, площадью 9,7 кв.м., по <адрес>.
Исключить Харченко И.Д., Михееву <данные изъяты>, Гафурову А.Р. из числа собственников квартиры №, общей площадью 29,4 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м., по <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Маевской Е.В. на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в течении 10-ти дней с момента его провозглашения в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд города Краснодара.
Председательствующий: