К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский суд
города Краснодара
Краснодарского края
в составе
председательствующего Лаптева Г.К.
при секретаре Шерстобитовой А.О.
Рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Жеребило Т.В. об оспаривании действий Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю,
У С Т А Н О В И Л:
Жеребило Т.В. обратилась в суд с заявлением об обжаловании действий Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, выразившихся в отказе, последовавшим после приостановления, в государственной регистрации ее права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. В судебном заседании поддержала поданное заявление, и через своего представителя пояснила. Она на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ей в собственность <адрес>, является собственником указанной квартиры. Данный договор приватизации зарегистрирован в установленном порядке в органах БТИ, в связи с чем в силу требований ст. 223 ГК РФ она приобрела все права собственника недвижимого имущества. Данный дом является многоквартирным домом и состоит из двух квартир, в <адрес> проживает ФИО который не является собственником, и у которого отсутствуют какие либо правоустанавливающие документы. Собственником данной квартиры является <данные изъяты> что и подтверждается справкой выданной <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №. Она в соответствии с требованием ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 года №189-ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса РФ» решила зарегистрировать право долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Было издано постановление администрации города Краснодара по ее заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома, изготовлен межевой план земельного участка и осуществлена постановка участка на кадастровый учет. После чего она обратилась в регистрационную службу. Однако регистрация была вначале приостановлена, а затем ей было отказано в государственной регистрации по основанию что не были представлены документы подтверждающие собственника <адрес>. Считает что таким образом нарушены ее права, в связи с чем просит признать решение об отказе незаконным.
Представитель УФРС по Краснодарскому краю в судебном заседании возражает против удовлетворения поданного заявления, и считает что заявитель после приостановления государственной регистрации и обязательстве выполнить требования регистрационной службы не устранены причины препятствующие проведению государственной регистрации, в связи с чем ей и было отказано в регистрации, так как не были представлены документы подтверждающие права собственности на вторую квартиру, в многоквартирном доме, собственность на одну квартиру в котором зарегистрирована за Жеребило Т.В.
ФИО в судебном заседании пояснил что он проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ постоянно по настоящее время, зарегистрирован в указанной квартире. Вселен в данную квартиру как работник <данные изъяты> Он не является собственником данной квартиры, и не приватизировал данную квартиру на свое имя. В судебном заседании не возражает против требований Жеребило Т.В о выделении ей земельного участка находящегося под данным жилым домом в соответствии с площадью ее квартиры. Пояснил также что они пользуются каждый своим участком прилегающим к занимаемой квартире.
Представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о слушании дела, в связи с чем суд с согласия участников процесса пришел к выводу о возможности слушания дела в отсутствии не явившегося заинтересованного лица.
В судебном заседании суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения заявленных требований.
В судебном заседании установлено, что основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность <адрес>, Жеребило Т.В, является собственником указанной квартиры. Данный договор приватизации зарегистрирован в установленном порядке в органах БТИ, в связи с чем в силу требований ст. 223 ГК РФ она приобрела все права собственника недвижимого имущества. Данный дом является многоквартирным домом и состоит из двух квартир, в <адрес> проживает ФИО который не является собственником, и у которого отсутствуют какие либо правоустанавливающие документы. Собственником данной квартиры является СПК «Краснодарский» что и подтверждается справкой выданной <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с требованием ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 года №189-ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса РФ» - в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы муниципального образования город Краснодар № утверждена схема расположения земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома. Изготовлен межевой план земельного участка и участок поставлен на кадастровый учет.
В силу требований ст. ст. 37, 38 ЖК РФ у заявителя по делу, Жеребило Т.В., как собственника помещения в многоквартирном доме возникло право на получение доли в собственности на земельный участок выделенный для эксплуатации многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади принадлежащего ей в собственности помещения.
В связи с чем Жеребило Т.В и обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с соответствующим заявление и с приложением необходимых документов.
Регистрация была приостановлена ДД.ММ.ГГГГ в связи с необходимостью представить протокол общего собрания всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и необходимость всем собственникам квартир обратиться за регистрацией правам общей долевой собственности.
ДД.ММ.ГГГГ Жеребило Т.В было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:43:0143021:369, расположенный по адресу <адрес>
Отказ в регистрации согласно представленного суду письменного отказа мотивирован тем что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заявителем не устранены причины препятствующие проведению государственной регистрации.
В своем отказе регистратор ссылается на абзац 4,10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывая что заявителем не представлены документы, необходимые для проведения государственной регистрации, что и послужило основанием для отказа в государственной регистрации. Перечень не представленных документов указан регистратором в уведомлении о приостановлении государственной регистрации, согласно которого заявитель обязывался представить протокол общего собрания всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и обязательстве всех собственников квартир обратиться за регистрацией права общей долевой собственности. Однако несмотря на то что перечень оснований как для приостановления государственной регистрации, так и для отказа в государственной регистрации предусмотренный требованием ст. ст. 19 и 20 указанного выше федерального закона является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит, регистратор несмотря на то что данное требование не предусмотрено законом обязывает заявителя воздействовать на всех собственников квартир обратиться за регистрацией права общей долевой собственности, таким образом нарушая не только права заявителя, но иных лиц не желающих обращаться за регистрацией права общей долевой собственности.
Протокол общего собрания, который регистратор обязал представить заявителя, был представлен заявителем, ДД.ММ.ГГГГ что и подтверждено в сообщении об отказе в государственной регистрации, однако не оспаривая существо представленного документа регистратор указывает что отсутствуют документы подтверждающие право собственности на <адрес> указанном доме, которые регистратором не испрашивались у заявителя.
Таким образом суд в судебном заседании приходит к выводу что отказ в регистрации по основаниям приведенным в сообщении об отказе в государственной регистрации по заявлению Жеребило Т.В не содержит оснований перечисленных в ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как отсутствует какой либо акт государственного органа и органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущества признанный недействительным либо какие либо противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 249 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанности по доказыванию обстоятельств, послуживших основанием для принятия нормативного правового акта, его законности, а также законности оспариваемых решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих возлагаются на орган, принявший нормативный правовой акт, органы и лиц, которые приняли оспариваемые решения или совершили оспариваемые действия (бездействие).
УФРС по КК не представлено надлежащих доказательств законности отказа в государственной регистрации права собственности заявителя на долю в праве общей долевой собственности.
Отказ нарушает право заявителю на государственную регистрацию права собственности на земельный участок в порядке, установленном действующим законодательством, и создает препятствия к осуществлению ею прав.
Руководствуясь ст. 194-199, 245-250 и 254-258 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ – Жеребило Т.В. в государственной регистрации права собственности на долю земельного участка предоставленного для эксплуатации многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества в поселке <адрес> кадастровый номер – №, по основаниям приведенным в сообщении об отказе в государственной регистрации, - неправомерным.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю рассмотреть, в соответствии с требованием закона, заявление Жеребило Т.В. о регистрации за ней права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный для эксплуатации многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: