К делу № РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Беспалова А.В.
при секретаре Поцелуйко М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гончарова А.В. к Администрации муниципального образования г.Краснодар о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Гончаров А.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на нежилое трехэтажное здание с мансардой литер «А», «А1» общей площадью 1331,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что постановлением администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 998 кв.м., в том числе земельный участок площадью 43 кв.м. из земель населённых пунктов, расположенный в охранной зоне инженерных коммуникаций, для строительства магазина согласно кадастровому паспорту участка, на котором им было возведено вышеуказанное нежилое здание, которое соответствует действующим строительным требованиям, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правил, предъявляемым к нежилым помещениям, не угрожает жизни и здоровью граждан, является самовольной постройкой, на спорное здание в силу требований ст. 222 ГК РФ право собственности может быть признано только в судебном порядке.
В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель Администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности – Садовская О.Б. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку спорное нежилое здание обладает признаками самовольной постройки.
Выслушав истца, представителя Администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности – Садовскую О.Б., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, постановлением администрации муниципального образования город Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ Гончарову А.В. в аренду сроком на десять лет был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 998 кв.м., в том числе земельный участок площадью 43 кв.м. из земель населённых пунктов, расположенный в охранной зоне инженерных коммуникаций, для строительства магазина по <адрес> согласно кадастровому паспорту участка.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> в лице исполняющего обязанности директора департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования <адрес> и Гончаровым А.В. был заключен договор № (л/с №) аренды земельного участка площадью 988 кв.м. из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> <данные изъяты>), который был зарегистрирован истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю, о чем свидетельствует соответствующая отметка на указанного договоре.
Актом (приложение № к договору № (л/с №) аренды земельного участка), указанный участок администрацией муниципального образования <адрес> был передан истцу для строительства магазина.
Как следует из материалов дела, истцом было возведено нежилое трехэтажное здание с мансардой литер «А», «А1» общей площадью 1331,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно акту экспертного исследования ООО Экспертное предприятие «Стройтэкс» №.1 от ДД.ММ.ГГГГ0 года нежилое здание, расположенные по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемым к нежилым помещениям в части архитектурно-планировочного решения и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением эксперта ООО «Аякс-Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ нежилое трехэтажное здание с мансардой литер «А», «А1» общей площадью 1331,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, возводится в соответствии с требованиями СПиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 (ТСН 22-302-2000) «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», ФЗ РФ № 123-ФЗ от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и не угрожает жизни и здоровью граждан. Площадь земельного участка (998 кв.м.), на котором возведено нежилое трехэтажное здание с мансардой литер «А», «А1» общей площадью 1331,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, соответствует площади необходимой для эксплуатации указанного здания в соответствии с действующими требованиями СНиП.
На основании п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на создаваемый объект может служить технический паспорт, подтверждающий факт возведения индивидуального жилого дома и правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен такой объект.
В соответствии с п.26 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Принимая во внимание вышеизложенное, а именно то, что спорное нежилое здание соответствует строительным требованиям, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд полагает, что заявленные Гончаровым А.В. исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению и полагает признать за истцом право собственности на спорное нежилое здание.
В силу требований ст. 88 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ суд полагает взыскать с истца госпошлину за подачу искового заявления в суд, так, стоимость спорного нежилого здания согласно техническому паспорту – 3909899 рублей, таким образом, госпошлина составляет 27749 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, ч.3 ст.222 ГК РФ, ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гончарова А.В. к Администрации муниципального образования г.Краснодар о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Гончаровым <данные изъяты> право собственности на нежилое здание трехэтажное с мансардой литер «А», «А1» общей площадью 1331,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из помещений литер «А»: первый этаж общей площадью 338,5 кв.м.: помещение № нежилое общей площадью 308,1 кв.м.; помещение № лестничная клетка общей площадью 15,2 кв.м.; помещение № лестничная клетка общей площадью 15,2 кв.м.; второй этаж общей площадью 338,5 кв.м.: помещение № лестничная клетка общей площадью 15,2 кв.м.; помещение № нежилое общей площадью 308,1 кв.м.; помещение № лестничная клетка общей площадью 15,2 кв.м.; третий этаж общей площадью 338,5 кв.м.: помещение № лестничная клетка общей площадью 15,2 кв.м.; помещение № нежилое общей площадью 308,1 кв.м.; помещение № лестничная клетка общей площадью 15,2 кв.м.; Литер «А1»: мансарда общей площадью 315,7 кв.м.; помещение № лестничная клетка общей площадью 11,6 кв.м.; помещение № коридор общей площадью 101,5 кв.м.; помещение № подсобное общей площадью 6,6 кв.м.; помещение № кабинет общей площадью 26,2 кв.м.; помещение № кабинет общей площадью 27,7 кв.м.; помещение № кабинет общей площадью 28,3 кв.м.; помещение № кабинет общей площадью 28,2 кв.м.; помещение № подсобное общей площадью 6,6 кв.м.; помещение № лестничная клетка общей площадью 11,6 кв.м.; помещение № кабинет общей площадью 27,1 кв.м.; помещение № кабинет общей площадью 20,4 кв.м.; помещение № кабинет общей площадью 19,9 кв.м.
Взыскать с Гончарова А.В. госпошлину в доход государства в размере 27749 (двадцать семь тысяч семьсот сорок девять) рублей.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное нежилое здание за истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд г. Краснодара в течение десяти дней.
Председательствующий: подпись
<данные изъяты>
<данные изъяты>ь