решение о признании права собственности

К делу №

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Прикубанский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Бодровой Н.Ю.

при секретаре Красулиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Просоедовой Л.И. к ООО "ДСК-Риэлтер", ЗАО СКФ "ДСК" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Просоедова Л.И. обратилась в суд с иском к ООО "ДСК-Риэлтер", ЗАО СКФ "ДСК" о признании права собственности. Свои требования мотивировала тем, что согласно договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ истица является дольщиком квартиры № жилого <адрес>. Жилой дом был построен ответчиком ЗАО СКФ «ДСК» и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта №-в от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г.Краснодара. Истица полностью оплатила застройщику стоимость возведенного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ на основании пунктов 3.2 и 3.3 указанного договора сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры. С момента подписания акта приема-передачи квартиры истица стала ее владельцем и пользователем, но не собственником квартиры, поскольку право собственности у дольщика в полном объеме возникает только после государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Осуществить государственную регистрацию права собственности без решения суда истице в настоящее время не предоставляется возможным, поскольку ответчик фактически прекратил свою производственную деятельность по причине банкротства и не представил в регистрационный орган документы, необходимые для формирования первой папки построенного и введенного в эксплуатацию жилого дома. Не выполнение застройщиком предусмотренной федеральным законом обязанности по предоставлению в УФРС документов, необходимых для государственной регистрации права собственности участников долевого строительства, является основанием для обращения в суд с требованием о признании этого права на введенный в эксплуатацию объект. В связи с чем истица обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на квартиру № общей площадью (общая/жилая) 39,56/20,42 кв.м., площадь лоджии: 4,31 кв.м., площадь лоджии: 5,16 кв.м. на № этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Истица Просоедова Л.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Ответчики - ЗАО СКФ "ДСК", ООО «ООО ДСК-Риэлтер» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, о причинах не явки суд не уведомили.

Выслушав истицу, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела согласно договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ Просоедова Л.И. является дольщиком квартиры <адрес>

Жилой дом был построен ответчиком ЗАО СКФ «ДСК» и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта №-в от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес>.

Истица полностью оплатила застройщику стоимость возведенного жилого помещения, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и ДД.ММ.ГГГГ на основании пунктов 3.2 и 3.3 указанного договора сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры.

С момента подписания акта приема-передачи квартиры истица стала ее владельцем и пользователем, но не собственником квартиры, поскольку право собственности у дольщика в полном объеме возникает только после государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и пресечения действий, создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ФЗ от 25.02.1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», действовавший на момент заключения сторонами договора, предусматривал статьей 6 что инвестор (кредитор) вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений и результатами инвестиционного процесса.

В соответствии с ФЗ от 30.12.2004г. «О внесении изменений в часть первую ГК РФ» №213-ФЗ прямо отнес объекты незавершенного строительства к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики не вправе уклоняться от исполнения взятых на себя перед истцом обязательств по передаче истице в собственность спорной квартиры, поскольку истицей, принятые на себя обязательства выполнены в полном объеме. Таким образом, истец вправе требовать признания за ней права собственности на квартиру № общей площадью (общая/жилая) 39,56/20,42 кв.м., площадь лоджии: 4,31 кв.м., площадь лоджии: 5,16 кв.м. на 10 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Просоедовой Л.И. к ООО "ДСК-Риэлтер", ЗАО СКФ "ДСК" о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Просоедовой Л.И. право собственности на квартиру № общей площадью (общая/жилая) 39,56/20,42 кв.м., площадь лоджии: 4,31 кв.м., площадь лоджии: 5,16 кв.м. на 10 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий: