К делу №
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
председательствующего Бодровой Н.Ю.,
при секретаре Красулиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Бадалян Г.А. об оспаривании приостановлении государственной регистрации права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Бадалян Г.А. обратилась в суд с заявлением об оспаривании приостановлении государственной регистрации права собственности. Требования мотивированы тем, что между заявителем и ООО МТ «ВПИК», в лице директора ФИО был заключен договор инвестирования строительства, согласно которому заявительница в целях инвестирования строительства 22-этажного 196 квартирного жилого дома литер 2 со встроенными жилыми помещениями 1 этажа по <адрес> в <адрес> обязалась внести ООО МТ «ВПИК» полную сумму 3607560 рублей. ООО МТ «ВПИК» обязалось с ДД.ММ.ГГГГ выделить заявительнице одну двухкомнатную квартиру <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между заявительницей и ООО МТ «ВПИК» было заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования строительства, которым внесены изменения, касающиеся новых паспортных данных заявительницы. ДД.ММ.ГГГГ заявительницей, директором ООО МТ «ВПИК» ФИО и директором ГНУ ВНИИМК Россельхозакадемии ФИО1 был подписан акт об исполнении договора инвестирования строительства, согласно которому заявительница принимает в собственность двухкомнатную квартиру № <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заявительницей были представлены на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю все необходимые документы для осуществления государственной регистрации права собственности заявительницы на квартиру <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заявительнице Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права. В указанном уведомлении указано, что на государственную регистрацию заявительницей представлен договор инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между юридическим лицом ООО МТ «ВПИК» и ООО «Юникомплект»., в связи с чем по мнению заинтересованного лица, представленный заявительницей на государственную регистрацию договор заключен с нарушением действующего законодательства, так как отношения, основанные на договоре инвестирования противоречат п.1 ст.1 Закона №214-ФЗ. В связи, с чем заявительница считает, что действия Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю создают препятствия к осуществлению заявительницей её права собственности на принадлежащую ей квартиру и просит суд признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю не законными и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Бадалян Г.А. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 76,38 кв.м., в том числе жилой площадью 33,07 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании заявительница Бадалян Г.А. поддержала заявленные требования в полном объёме, настаивала на их удовлетворении.
Заинтересованное лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Крылова В.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что между заявителем и ООО МТ «ВПИК», в лице директора ФИО был заключен договор инвестирования строительства, согласно которому заявительница в целях инвестирования строительства 22-этажного 196 квартирного жилого дома литер 2 со встроенными жилыми помещениями 1 этажа по <адрес> обязалась внести ООО МТ «ВПИК» полную сумму 3607560 рублей. В свою очередь ООО МТ «ВПИК» обязалось с ДД.ММ.ГГГГ выделить заявительнице одну двухкомнатную квартиру <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ заявительницей, директором ООО МТ «ВПИК» ФИО и директором ГНУ ВНИИМК Россельхозакадемии ФИО1 был подписан акт об исполнении договора инвестирования строительства, согласно которому заявительница принимает в собственность двухкомнатную квартиру № <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ заявительницей были представлены на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю все необходимые документы для осуществления государственной регистрации права собственности заявительницы на квартиру <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заявительнице Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права. В указанном уведомлении указано, что на государственную регистрацию заявительницей представлен договор инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между юридическим лицом ООО МТ «ВПИК» и ООО «Юникомплект»., в связи с чем, по мнению управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК, представленный заявительницей на государственную регистрацию договор заключен с нарушением действующего законодательства, так как отношения, основанные на договоре инвестирования противоречат п.1 ст.1 Закона №214-ФЗ.
К доводам заявительницы о том, что действия Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю создают препятствия к осуществлению заявительницей её права собственности на принадлежащую ей квартиру суд относит критически по следующим основаниям.
На государственную регистрацию заявительницей был представлен ряд документов, в их числе и договор инвестирования строительства 22-этажного 196-квартирного жилого дома «литер 2» со встроенными офисными помещениями 1-го этажа по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору заявительница взяла обязательства передать ООО МТ «ВПИК» определённые денежные средства, а обязательства 000 МТ «ВПИК» заключались в выделении Бадалян Г.А. в счёт указанных денежных средств квартиры.
Правоотношения, возникающие при привлечении денежных средств граждан, связанном с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно ч.2 ст.1 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; путём выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством РФ о ценных бумагах; жилищно-строительными или жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. А поскольку ООО МТ «ВПИК» не является эмитентом, выпускающим жилищные сертификаты, а также не является жилищно-строительным или жилищным накопительным кооперативом, то к данному случаю могут применяться только положения вышеуказанного подпункта 1, согласно которому денежные средства могут привлекаться на основании договора участия в долевом строительстве, а не на основании представленного на регистрацию вышеупомянутого договора об инвестировании.
Таким образом, представленный договор инвестирования не соответствует требованиям ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Кроме этого исходя из положения п.1 ст.2 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которому, застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. Таким образом, изложенной нормой вышеуказанного федерального закона для застройщика установлено условие: земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта, должен принадлежать застройщику на праве собственности либо на праве аренды либо на праве субаренды.
Многоквартирный жилой дом по <адрес>, в котором расположена заявленная на регистрацию квартира, находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью 11497 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, данный земельный участок принадлежит Всероссийскому научно-исследовательскому институту масличных культур на праве постоянного (бессрочного) пользования, а, следовательно, собственником данного земельного участка является субъект Российской Федерации.
Застройщик ООО МТ «ВПИК» не является правообладателем земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный жилой дом, что не соответствует указанным положениям Закона об участии в долевом строительстве.
На этих основаниях, в соответствии со ст. 19 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права была приостановлена, о чём заявителю было направлено уведомление от 05.08.2010.
В уведомлении было указано, что государственная регистрация права собственности на заявленную квартиру не может быть проведена на основании представленных документов, и по истечении срока приостановления государственной регистрации права заявителю будет отказано в государственной регистрации права на квартиру.
Таким образом, приостановление государственной регистрации права было проведено в соответствии с действующим законодательством и ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Учитывая вышеизложенное, суд полагает удовлетворении заявления Бадалян Г.А. об оспаривании приостановлении государственной регистрации права собственности отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении заявления Бадалян Г.А. об оспаривании приостановлении государственной регистрации права собственности - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: