К делу №
Р Е Ш Е Н И Е(ЗАОЧНОЕ)
Именем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
председательствующего Бодровой Н.Ю.
при секретаре Красулиной О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бурова <данные изъяты> к Базиевой С.Г. о признании договора состоявшимся и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Буров Р.М. обратился в суд с иском к Базиевой С.Г. о признании договора состоявшимся и признании права собственности на земельный участок, площадью 422 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Буровым Р.М. и Базиевой С.Г. в лице представителя по доверенности ФИО был заключен договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО1, номер по реестру №. Ответчице -Базиевой С.Г. передано за проданный земельный участок 40000 руб. Представитель Базиевой С.Г. по доверенности ФИО передала Бурову Р.М. членскую книжку садовода. С этого времени он пользуется участком, задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет, что подтверждается справкой за № от ДД.ММ.ГГГГ выданной председателем НСТ «<данные изъяты>».
В судебном заседании представитель истца в <данные изъяты> поддержала заявленные требования в полном объёме, настаивала на их удовлетворении.
Ответчица Базиева С.Г. и заинтересованное лицо ФИО в судебное заседание не явились, извещёны надлежаще и своевременно, о причине неявки суду не уведомили.
Представитель истца в судебном заседании настаивает на рассмотрении дела по существу, просит вынести заочное решение.
При данных обстоятельствах и принимая во внимание мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотрение дела по существу, в порядке, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что предметом настоящего спора является земельный участок, имеющий кадастровый номер №, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, площадью 422 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Представитель истца ссылается как на основание приобретения права собственности на вышеуказанный земельный участок на сделку купли-продажи между Буровым Р.М. и Базиевой С.Г..
Действующее законодательство предусматривает только одну сделку, в результате которой возможно купить или продать земельный участок – это договор купли-продажи недвижимого имущества.
Для совершения сделки законом предусматривается не только совершение фактических действий, например, таких как передача денег, но и определенное их юридическое оформление.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Так суду был представлен соответствующий этому требованию закона договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО1, номер по реестру №. На основании данного договора купли-продажи земельного участка истец является сособственником земельного участка, площадью 422 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.
Так же в материалах дела имеется нотариально заверенное заявление ответчицы главному государственному регистратору прав на недвижимое имущество и сделок с ним по КК о регистрации права собственности и перехода права к Бурову Р.М..
Учитывая изложенное, суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется.
Спорным земельным участком Базиева С.Г. владела на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено Свидетельством о праве собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ
Основания прекращения права собственности предусмотрены ст. 235 ГК РФ п.1. «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом».
Суду представлено достаточно доказательств того, что право собственности Базиевой С.Г. прекращено по основанию, предусмотренному ст. 235 ГК РФ, а значит, именно Буров Р.М. является собственником спорного участка.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Статья 551 ГК РФ указывает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Руководствуясь ст.ст. 218, 235 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бурова <данные изъяты> к Базиевой С.Г. о признании договора состоявшимся и признании права собственности - удовлетворить.
Договор купли-продажи земельного участка, площадью 422 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Буровым <данные изъяты> и Базиевой С.Г. признать состоявшимся.
Признать право собственности за Буровым <данные изъяты> на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 422 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Заочное решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней со дня его вынесения, а ответчик вправе в течение 7 дней подать в суд заявление о пересмотре данного решения.
Судья: подпись
Копия верна: Судья: Секретарь: