РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
Судьи Палянчук Т.А.,
при секретаре судебного заседания Марченко А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пановой Евдокии Алексеевны к администрации муниципального образования города Краснодара и администрации Прикубанского округа города Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на пристройку,
УСТАНОВИЛ:
Панова Е.А. к администрации муниципального образования города Краснодара и администрации Прикубанского округа города Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на пристройку. В обосновании своих требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий ею была выполнена перепланировка, а именно: между кухней (инв.№28) и подсобным помещением (инв.№163) демонтировано окно с вырезом подоконной части стены для образования проема, демонтирована разделяющая самонесущая перегородка между туалетом (инв.№26) и ванной (инв.№27), с образованием помещения санузел (инв.№27), выполнено изменение площади санузла (инв.№27) и кухни (инв.№28) путем демонтажа старых и возведения новых самонесущих перегородок, все коммуникации, водопровод и канализация подключены к существующим сетям, вентиляция санузла и кухни осуществляется через вентиляционные шахты для нежилых помещений. В результате выполненной перепланировки: площадь санузла (инв.№27) составила 2,4 кв.м., а площадь кухни (инв.№28) увеличилась с 6,2 кв.м. до 6,9 кв.м. Кроме того возведена пристройка литер «ф7», «под/ф7» инв.№163 – подсобное помещение площадью 20,3 кв.м. Общая площадь квартиры увеличилась с 59,8 кв.м. до 79,9 кв.м. Жилая площадь осталась неизменной – 43,1 кв.м. Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г.Краснодара отказано в признании права собственности на пристройку в связи с тем, что административный порядок сохранения строений, возведенных без получения разрешения на строительство, не установлен. Просит сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на пристройку литер «ф7», «под/ф7» инв.№163 – подсобное помещение площадью 20,3 кв.м.
В судебном заседании представитель истца - Негода В.А., действующий по доверенности, доводы, изложенные в заявлении, поддержал, просит сохранить <адрес> в перепланированном состоянии и признать за заявителем право собственности на пристройку литер «ф7», «под/ф7» инв.№163 – подсобное помещение площадью 20,3 кв.м.
Представитель администрации МО г.Краснодар, действующий на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований в части признания права собственности на пристройку возражал, в удовлетворении остальной части заявленных требований полагается на усмотрение суда.
Представитель администрации Прикубанского административного округа г.Краснодара, действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований в части признания права собственности на пристройку возражала, в удовлетворении остальной части заявленных требований полагалась на усмотрение суда.
Представитель ТСЖ-122 г.Краснодара в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. В судебное заседание предоставила отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против заявленных требований истца и просит их удовлетворить в полном объеме.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к убеждению, о том, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Как установлено в судебном заседании, жилой дом по ул.<адрес> был возведен более 40 лет назад в качестве жилищно-строительного кооператива и ему был присвоен номер ЖСК-122 г.Краснодара. В июле 1969 года истец, являющиеся членами ЖСК-122 с момента его образования, вселилась в данный дом вместе со своей семьей и с тех пор постоянно проживает в своей квартире. Летом 1985 года паевые взносы за кооперативную квартиру, которые были рассчитаны на выплату в 15 лет, членом кооператива Пановой Е.А. были полностью выплачены. Самовольно возведенная пристройка была построена истцом в 1991-1992 годах за счет собственных сил и средств.
Согласно ДД.ММ.ГГГГ истец получила Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ заявитель является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно поэтажного плана строения литера «ф» по ул.<адрес> квартире пристроена пристройка литер «ф7», «под\ф7»; в <адрес> между кухней (инв.№28) и подсобным помещением (инв.№163) демонтировано окно с вырезом подоконной части стены для образования проема, демонтирована разделяющая самонесущая перегородка между туалетом (инв.№26) и ванной (инв.№27), с образованием помещения санузел (инв.№27), выполнено изменение площади санузла (инв.№27) и кухни (инв.№28) путем демонтажа старых и возведения новых самонесущих перегородок, все коммуникации, водопровод и канализация подключены к существующим сетям, вентиляция санузла и кухни осуществляется через вентиляционные шахты для нежилых помещений. В результате выполненной перепланировки: площадь санузла (инв.№27) составила 2,4 кв.м., а площадь кухни (инв.№28) увеличилась с 6,2 кв.м. до 6,9 кв.м. Кроме того возведена пристройка литер «ф7», «под/ф7» инв.№163 – подсобное помещение площадью 20,3 кв.м. Общая площадь квартиры увеличилась с 59,8 кв.м. до 79,9 кв.м. Жилая площадь осталась неизменной – 43,1 кв.м.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.
Согласно технического заключения ГУП КК ПИ «Крайжилкоммунпроект от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка и возведенное строение литер «ф7», «под/ф7» не повлияли на несущую способность основного строения литер «ф» по адресу: ул.<адрес> не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанСНиП 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> пристройкой литер «ф7», «под/ф7», расположенная по адресу: <адрес> литер «ф» соответствует требованиям СанСНиП 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии с протоколом радиационного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ строение соответствует требованиям Санитарных правил СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009) п.5.3.2., СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ» для зданий жилищного и общественного назначения.
Как следует из заключения отдела ГПН Прикубанского округа г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ произведенная перепланировка <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> строительные конструкции пристройки литер «ф7», «под/ф7» к вышеуказанной квартире соответствуют требованиям пожарной безопасности.
Также в материалах дела имеются заявления супруга заявителя – Логвинов Василий Петрович и соседей смежных с заявителем квартир, которые не возражают против возведенной пристройки литер «ф7», «под/ф7» и согласны на оформление произведенной пристройки. Данная пристройка расположена внутри дома.
В 1999 году, между мэрией города Краснодара и ЖСК-122 ( теперь – ТСЖ-122) был заключен Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №., согласно которого Арендодатель (мэрия) в срок до ДД.ММ.ГГГГ8 г. ( на 49 лет) сдает, а Арендатор (ЖСК-122) принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 1747,00 кв.м., расположенный в <адрес> в квартале №, кадастровый № для эксплуатации 5-ти этажного жилого дома. Согласно прилагаемого к данному Договору плана земельного участка, участок имеет размеры ( указанные между точками 1-2-3-4-1 на плане ) 101,16 м – 17,84 м – 100,71 м – 16,78 м. При наложении на план земельного участка, указанного в Техническом паспорте заявителя жилого помещения (квартиры) по <адрес>, представленного заявителем в материалах дела, видно, что размеры дома составляют – 97,70 м. х 12,10 м. То есть разница составляет: по длине – 3,01 – 3,46 м., а по ширине – 4,68 – 5,74 м. Следовательно, земельный участок предоставленный в аренду ТСЖ-122 сроком на 49 лет был указан с учетом уже возведенных в 1991-1993 годах пристроек, в том числе и данного заявителя.
Согласно ответов Департамента архитектуры и градостроительства муниципального образования г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Постановлением главы муниципального образования город Краснодар «О формировании земельных участков под многоквартирными домами за счет средств местного бюджета (бюджета муниципального образования город Краснодар)» от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домам будут предоставляться в общедолевую собственность членам ТСЖ-122 земельные участки (в т.ч. и истцу). Границы земельных участков, на которых расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных участков (при их наличии) и внутриквартальных (внутридомовых) проездов, с учетом охранных зон инженерных коммуникаций (п.2.3.1. данного Постановления).
Из схемы границ земельного участка для эксплуатации жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по <адрес> внутригородском округе города Краснодара усматривается, что земельный участок, который будет предоставлен в общедолевую собственность членам ТСЖ-122 имеет более расширенные границы, чем находящиеся в настоящий момент у ТСЖ-122 в аренде и будет проходить по границе внутридомового проезда. Таким образом, в данный предоставляемый земельный участок войдут и все пристройки к 5-ти этажному дому, в т.ч. и пристройка заявителя.
В силу требований ст.222 ГК РФ «право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан».
В силу требований ст.56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».
В судебном заседании в подтверждении своих доводов заявителем представлены суду доказательства, вследствие чего установлено, что земельный участок, на котором возведена пристройка, расположен в территориальной зоне города, ограничения по красным линиям застройки отсутствуют и градостроительные требования не нарушают, схема границ земельного участка прошла необходимые согласования, пристройка возведена на земельном участке переданном в аренду ТСЖ сроком на 49 лет, которое не возражает против узаконивания возведенной пристройки. Департамент муниципальной собственности и городских земель не возражает против дальнейшего оформления земельно-правовой документации после предоставления документов подтверждающих право собственности на самовольно возведенные пристройки. Кроме того, влияние данной постройки на права и интересы других лиц было проверено, экспертным путем и согласно технического заключения установлено, что отсутствует, путем возведения постройки, угроза жизни и здоровью граждан и данной постройкой не нарушаются права и охраняемые интересы других лиц.
При изложенных обстоятельствах и представленных суду стороной заявителя доказательствах отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований, так как отказ в признании за лицом права собственности на самовольно возведенную пристройку в силу требований действующего закона возможен только в случае, если постройка и ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В то же время стороной ответчика, несмотря на требования ст.56 ГПК РФ, не предоставлено суду никаких доказательств, что возведенной пристройкой нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаются угроза их жизни и здоровью.
Изложенное выше, так же позволяет суду прийти к выводу о возможности удовлетворения требований истцов в сохранении помещения в перепланированном состоянии, так как произведенные им работы по перепланировке квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, как и не создают угрозы их жизни и здоровья.
Руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.25-29, 36 ЖК РФ, ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Пановой Евдокией Алексеевной право собственности на пристройку к квартире № 81, лит. «ф7», «под/ф7», инв. №, общей площадью 20,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 79,9 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м., в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд г.Краснодара в течение десяти дней.
Судья -