К делу: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
Председательствующего Чермит З.А.
При секретаре Письменной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кравченко Татьяны Ивановны к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Кравченко Т.И. обратилась в суд с иском к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью 67,46 кв.м., расположенную в жилом многоквартирном доме Литер «Карякина» в <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ДСК-Риэлтер» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья, по условиям, которого застройщик после ввода жилого дома в эксплуатацию взял на себя обязательства предоставить ей в собственность вышеуказанную квартиру, после выполнения ею обязательств по оплате приобретаемой квартиры. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию был определен сторонами на 1-й квартал 2006 года, при этом спорная квартира ею была оплачена в полном объеме. Согласно, договору от ДД.ММ.ГГГГ строительство объекта Литер «Карякина», а также все права и обязанности перед третьими лицами переданы от ЗАО СКФ «ДСК» к ООО «Юг Жилстрой», однако, ввиду того, что жилой дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истица Кравченко Т.И. на удовлетворении заявленных требований настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчика ООО «Юг Жилстрой» в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. В суд поступил отзыв на исковые требования Кравченко Т.И., из которого следует, что истицей взятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья выполнены в полном объеме, в связи с чем, ООО «Юг Жилстрой» не возражает против удовлетворения заявленных Кравченко Т.И. требований. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Юг Жилстрой».
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Кравченко Т.И. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ Кравченко Т.И. была привлечена инвестором (дольщиком) к финансированию многоквартирного жилого дома Литер «Карякина» в Прикубанском внутригородском округе <адрес>, согласно договору об инвестировании строительства, истица должна была внести обусловленную договором сумму на строительство квартиры, а ООО «ДСК-Риэлтер», действующий от имени и в интересах застройщика ЗАО «СКФ ДСК» в свою очередь предоставить Кравченко Т.И. конкретную квартиру в соответствии с внесенными денежными средствами во вновь построенном жилом доме.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДСК-Риэлтер» и Кравченко Т.И. было заключено дополнительное соглашение № к вышеуказанному договору, в соответствии с которым дольщик приобретает двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 71,38 кв.м. №, расположенную на 4-м этаже в течение одного месяца после ввода дома в эксплуатацию по адресу: строительный Литер «Карякина». Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию указанного дома определен первый квартал 2006 года.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДСК-Риэлтер» и Кравченко Т.И. было заключено дополнительное соглашение № к договору долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого, стороны пришли к соглашению об изменении срока сдачи дома в эксплуатацию — второе полугодие 2008 года.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору о долевом участии в строительстве установлено, что в связи с передачей прав и обязанностей по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком 16-этажного 669-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер «Карякина» является ООО «Юг Жилстрой», а также определен ориентировочный срок ввода в эксплуатацию названного дома — 4-й квартал 2009 года.
Как следует, из материалов дела, истица взятые на себя по договору об инвестировании и дополнительных соглашений обязательства исполнила в полном объеме, оплатив стоимость приобретаемой квартиры, что подтверждается представленными суду квитанциями, однако дом в котором расположена приобретенная истицей квартира до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, что подтверждается, представленным суду актом готовности объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что процент готовности названного объекта недвижимого имущества составляет 64%.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 28.02.1999 года № 39-ФЗ инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора. Результатом капитальных вложений всех инвесторов является жилой дом в целом, а истцов - соответствующие квартиры.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При таких обстоятельствах, а также учитывая, что заключенный между сторонами договор об инвестировании соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права третьих лиц, жилой дом в котором расположена приобретаемая истицей квартира, до настоящего времени не сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке, однако, квартира истицей оплачена в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что заявленные Кравченко Т.И. требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью 67,46 кв.м., расположенной на четвертом этаже в жилом доме Литер «А» в <адрес> обоснованны и подлежат удовлетворению. Кроме того, удовлетворяя исковые требования истицы Кравченко Т.И., суд учитывает признание ответчиком ООО «Юг Жилстрой» исковых требований. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 551 ГК РФ, ст. 194-199, ст. 173 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Кравченко Татьяной Ивановной право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес>,1 общей площадью 60,25 кв.м., жилой – 32,89 кв.м., расположенной на четвертом этаже в жилом доме Литер «А» в <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: