Категория -57
К делу №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар
Прикубанский районный суд в составе:
Судьи Палянчук Т.А.
При секретаре Ремизовой А.Б.
Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Голомей Павла Михайловича в лице представителя по доверенности – Федюшкина М.В. к администрации МО г. Краснодар, заинтересованное лицо: департамент архитектуры и градостроительства МО г. Краснодар о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
УСТАНОВИЛ:
Голомей П. М. в лице представителя по доверенности – Федюшкина М.В. обратился в суд с иском к администрации МО г. Краснодар о признании права собственности на незавершенный строительством объект.
В обоснование заявленных требований указал, что на основании Постановления главы администрации города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №1 он на праве аренды получил земельный участок №, площадью 792 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома в <адрес> в жилом массиве ВНИИБЗР г. Краснодара. На основании указанного Постановления ему было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома Департаментом по делам строительства и архитектуры, управления архитектуры и градостроительства Прикубанского административного округа города Краснодара. В 2010 году подготовив техническую документацию, на объект незавершенного строительства, он обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю по вопросу регистрации права собственности на объект строительства, степень готовности 30%, расположенный по адресу: <адрес>, №. Данному незавершенно строению присвоен литер «А», согласно технического паспорта незавершенного строительством жилого дома, выполненного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ему в государственной регистрации права собственности на объект не завершенного строительства было отказано по причине не предоставления зарегистрированного договора аренды. Просит признать право собственности на объект недвижимого имущества – незавершенный строительством индивидуальный жилой дом литер А, площадью 124,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
В судебном заседании истец и его представитель доводы, изложенные в иске, поддержали, просили исковые требования удовлетворить.
Представитель администрации МО г. Краснодара, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Кроме того, по условиям указанного договора и согласно разрешению на строительство, истец должен был сдать дом в эксплуатацию, однако данное условие не выполнено. Оснований для признания за истцом право собственности на спорный объект не имеется.
Представитель Департамента архитектуры и градостроительства муниципального образования г. Краснодар, действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что у истца имеется разрешение на строительство, спорный объект не нарушает градостроительных норм и правил, расположен в границах предоставленного земельного участка. В разрешении данного вопроса полагается на усмотрение суда.
Представитель департамента муниципальной собственности и городских земель в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен, о причине не явки не сообщили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра в судебное заседание не явился. Согласно имеющемуся в материалах дела отзыву от в удовлетворении исковых требований просит отказать, поскольку права на пользование земельным участком в установленном законом порядке не зарегистрированы.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что постановлением главы администрации г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №1 Голомей П.М. был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в Прикубанском административном округе.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Краснодара и Голомей П.М. в соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом по делам строительства и архитектуры Управления архитектуры и градостроительства Прикубанского административного округа города Краснодара Голомей П.М. было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома.
Согласно письму администрации МО г. Краснодар «информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования г. Краснодар» от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку с объектом недвижимости предоставленному для индивидуального жилищного строительства, расположенному в Прикубанском округе (в постановлении главы администрации города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №1 указан адрес – <адрес>, земельный участок №; в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № указан адрес – <адрес>, участок №) присвоен административный адрес 64 по <адрес>.
Как усматривается из технического паспорта на незавершенный строительством жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, степень готовности объекта индивидуального жилищного строительства лит А, расположенного по адресу: <адрес> составляет 30%.
Как пояснил истец, он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на объект строительства степенью готовности 30%, однако получил отказ по тому основанию, что договор аренды не прошел государственную регистрацию.
В 2002г истец обращался в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края для государственной регистрации права и договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и получил отказ, поскольку не были представлены документы, подтверждающие принятие администрацией Краснодарского края решения о переводе земельных участков, расположенных в ВНИИБЗР в земли городской застройки.
В силу требований ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество).
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу требований ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании изложенного, учитывая, что земельный участок для строительства индивидуального жилого дома был предоставлен истцу постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым был заключен договор аренды земельного участка, истец на протяжении 9 лет регулярно вносит платежи за пользование земельным участком, разрешение на строительство индивидуального жилого дома было получено в соответствии с требованиями законодательства, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Голомей Павлом Михайловичем право собственности на объект недвижимого имущества – незавершенный строительством индивидуальный жилой дом литер А, площадью 124,9 кв.м., степенью готовности 30 %, расположенный по адресу <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в управлении федеральной службы по государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течении 10-ти дней с момента вынесения решения.
Судья