К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд г.Краснодара в составе:
председательствующего Никонова А.И.
при секретаре Левченко Ю.А.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Абросимовой Татьяны Александровны к Кахрамановой Людмиле Федоровне, Кахрамановой Малахет Сафар кызы о признании сделки действительной, признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Абросимова Т.А. обратилась в суд с иском к Кахрамановой Людмиле Федоровне, Кахрамановой Малахет Сафар кызы, представляющей также интересы своих несоврешеннолетних детей: Кахрамановой Сабины Мурадовны, Кахрамановой Элины Мурадовны, о признании действительной сделки купли-продажи <адрес> и признании права собственности на данную квартиру.
Исковые требования мотивированы тем, что собственником указанной квартиры являлся Кахраманов Мурад Гильян-оглы на основании решения суда. 30 апреля между истцом и ответчиком было заключено соглашение о задатке, поскольку на тот момент право собственности за Кахрамановым М.Г.о. зарегистрировано не было. Соглашением был установлен срок заключения основного договора и регистрация сделки - до ДД.ММ.ГГГГ При заключении соглашения был произведен полный расчет за квартире – ответчику были переданы обусловленные соглашением 1300000 руб. Однако, основной договор купли-продажи не был заключен и зарегистрирован в связи с тем, что Кахраманов М.Г.о. умер ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просит признать сделку купли-продажи квартиры действительной и признать за ней право собственности на указанную квартиру.
Кахраманова Л.Ф., Кахраманова М.С.к., действующая также в интересах своих несовершеннолетних детей, в судебном засеаднии пояснили, что они являются наследниками умершего Кахраманова М.Г.о., других наследников не имеется. Им известно, что Кахраманов М.Г.о. продал принадлежащую ему квартиру, расположенную по <адрес>, Абросимовой Т.А., деньги за квартиру получил полностью. Каких-либо претензий к истцу они не имеют, с иском согласны.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Решением Прикубанского райсуда г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ за Кахрамановым М.Г.о было признано право собственности на однокомнатную <адрес>, а также право на долю в праве на общее имущество жилого дома в размере 59/1000 доли.
Как следует из соглашения о задатке, Кахраманов М.Г.о. намерен продать, а Абросимова Т.А. приобрести вышеуказанную квартиру за 1300000 руб. Соглашением также установлен срок заключения и регистрации сделки – ДД.ММ.ГГГГ. Данный документа, по сути, представляет собой предварительный договор, который содержит условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Как установлено в судебном заседании, условия договора покупателем выполнены, стоимость квартиры оплачена им полностью. Из свидетельства о смерти следует, что Кахраманов М.Г.о. умер за несколько дней до установленной договором даты регистрации сделки.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.
Между продавцом и покупателем совершена сделка купли-продажи, которая соответствует требованиям закона. Регистрация сделки не была произведена в связи со смертью продавца. При указанных обстоятельствах за истцом может быть признано право собственности на спорную квартиру.
Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ суд,
Р е ш и л :
Признать за Абросимовой Татьяной Александровной право собственности на квартиру №1 с лоджией, состоящую из помещений 2-5,21 общей площадью 53,2 кв.м. в жилом доме лит.А, расположенном по ул.<адрес>, а также право на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество указанного жилого дома в размере 59/1000.
Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: