Категория-57
К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар
Прикубанский районный суд в составе
судьи Палянчук Т.А.,
при секретаре Марченко А.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску заявлению Москаленко Александра Григорьевича к Администрации Прикубанского округа г. Краснодара, третье лицо Степанько Юрий Иванович, о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
У С Т А Н О В И Л:
Москаленко А.Г. обратился в суд с иском к Администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара о признании права собственности на самовольно возведенное строение.
В обоснование своих требований указав, что собственниками домовладения, расположенного на земельном участке мерою 450 кв.м., по адресу: <адрес>, значатся он и Степанько Ю.И., по 1/2 доле за каждым.
В 1995 году он обратился в администрацию Прикубанского административного округа г. Краснодара с заявлением о разрешении строительства жилой пристройки к дому и ему было разрешено строительство жилой пристройки к дому в домовладении по пер. Медицинскому, 3.
Распоряжением Прикубанского административного округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством двух этажного индивидуального жилого дома лит. А1 в <адрес> по <адрес> на земельном участке площадью 450 кв.м.
Распоряжением администрации Прикубанского административного округа от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжение Прикубанского административного округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № было отменено в связи с тем, что он самовольно, без согласия совладельца, произвел капитально-восстановительный ремонт своей части дома литер «А», чем нарушил его целостность.
Жилое строение литер «А1», расположенное в <адрес> находится на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома, решением Прикубанского районного народного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования указанным земельным участком, который сохранен до настоящего времени, споров о порядке пользования между совладельцами не возникает.
При строительстве месторасположение и размер пристройки лит. А1 согласованы с органами архитектуры и градостроительства, она находится в удовлетворительном состоянии и в целом отвечает требованиям действующих норм и правил на строительство зданий, соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности, предъявляемых к жилым домам, а также отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности», (НРБ-99\2009), СП 2.6.1.1292-2003 «гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ»
В связи с чем, поскольку сохранение спорной пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пристройка возведена на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, указанный земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании, просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный двух этажный индивидуальный жилой дом лит. А1, состоящий из 4 комнат, размером 11,4 х 8,6 м., жилой площадью 91,8 кв.м., общей площадью 156,4 кв.м., в <адрес> на земельном участке площадью 450 кв.м.
В судебном заседании представитель истца по доверенности доводы, изложенные в заявлении, поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара по доверенности, в судебном против удовлетворения иска не возражала.
Третье лицо Степанько Ю.И. в судебном заседании также против удовлетворения иска не возражал, пояснив при этом, что отмостка вокруг дома Москаленко с его стороны расположена на его земельном участке и мешает ему. Хочет, чтобы истец эту отмостку убрал.
Выслушав представителей сторон, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Установлено, что собственниками домовладения, расположенного на земельном участке мерою 450 кв.м., по адресу: <адрес> являются Москаленко Александр Григорьевич и Степанько Юрий Иванович по 1/2 доле за каждым.
В 1995 году Москаленко А.Г. обратился в администрацию Прикубанского административного округа г. Краснодара с заявлением о разрешении строительства жилой пристройки к дому.
Распоряжением администрации Прикубанского административного округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №.1 Москаленко А.Г. разрешено строительство жилой пристройки размером к дому в домовладении по пер. Медицинскому, 3.
Распоряжением Прикубанского административного округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством двух этажного индивидуального жилого дома лит. А1 в кВ. № по <адрес> на земельном участке площадью 450 кв.м. Жилой двухэтажный дом из 4 комнат, размером 11,4 х 8,6 м., жилой площадью 91,8 кв.м., общей площадью 156,4 кв.м.
Распоряжением администрации Прикубанского административного округа от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжение Прикубанского административного округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № было отменено в связи с тем, что Москаленко А.Г. самовольно, без согласия совладельца, произвел капитально-восстановительный ремонт своей части дома литер «А», чем нарушил его целостность.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Жилое строение литер «А1», расположенное в Прикубанском округ города Краснодара, переулок Медицинский, 3 находится на земельном участке, предоставленном Макушкиной М.К. и Макушкиной И.К. (первоначальные землепользователи) в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома (договор от ДД.ММ.ГГГГ)
Решением Прикубанского районного народного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования указанным земельным участком, который сохранен до настоящего времени, споров о порядке пользования между совладельцами не возникает.
После возведения истцом пристройки к жилому дому, совладелец Степанько Ю.И. обратился в суд с иском к Москаленко А.Г. об устранении препятствий в пользовании домовладением и о возмещении ущерба, причиненного строительством, указав, что при возведении двухэтажной пристройки была разрушена общая крыша и общий потолок дома, разрушена половина капитальных стен и ответчик возвел новое двухэтажное строение на месте принадлежащей Москаленко А.Г. половины дома. Оставшаяся половина дома дала трещины в потолке, перегородке, кровля имеет просветы и не плотности в шиферном покрытии, кровля не обеспечена желобами для отвода сточных вод.
Заключением эксперта установлено также, что помещения №,5 жилого дома, принадлежащие Степанько, имеют производственные, явные, значительные, исправимые дефекты, для устранения которых требуются ремонтные работы. Дефекты связаны с новым строительством пристройки лит «А1», осуществленного ответчиком. По заключению экспертизы стоимость ремонтно-строительных работ с целью устранения дефектов в ценах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 14783 руб.
Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ иск Степанько Ю.И. удовлетворен, с Москаленко А.Г. в пользу Степанько Ю.И. взыскано в возмещение ущерба 14 783 рубля, расходы на производство экспертизы в сумме 721 рубль, расходы по оплате юридической помощи адвоката в размере 2 000 рублей.
Кроме того, Москаленко А.Г. обязан произвести необходимые работы по изменению наклона крыши путем поднятия стены-перегородки выше и организации водостока на улицу.
Указанное решение суда Москаленко А.Г. было исполнено, о чем свидетельствует определение Прикубанского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, а также постановление от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара УФССП по Краснодарскому краю о снятии ареста и запрета распоряжения имуществом. Степанько Ю.И. указанный факт не оспаривает.
Таким образом, нарушенные строительством пристройки права совладельца Степанько Ю.И. восстановлены, и в настоящее время пристройка лит. А1, над\а3 не нарушает его прав и законных интересов, что сам Степанько не оспаривает. Наличие же отмостки обусловлено необходимостью соблюдения строительных норм и правил, что, в частности, подтверждается техническим заключением МУП «Институт горкадастрпроект», из которого следует, что к строительным конструкциям обследуемого здания - 2-х этажной пристройки к жилому дому по пер.Медицинскому, 3 (литер "А1") замечаний нет, (кроме необходимости выполнить отмостку вокруг здания и организованный водоотвод), они находятся в удовлетворительном состоянии и в целом отвечают требованиям действующих норм и правил на строительство зданий.
Примыкание обследуемого здания к существующему жилому дому /литер "А"/ выполнено конструктивно правильно/с осадочным швом, на отдельностоящем фундаменте/, а образовавшиеся в саманных стенах трещины свидетельствуют об отсутствии под ними фундамента в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.
Как следует из письма № от ДД.ММ.ГГГГОГПН Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара, строение лит. «А1», расположенное по адресу: г. Краснодар, пер. Медицинский, 3 соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности, предъявляемых к жилым домам.
Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ» «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» следует, что жилое строение литер «А1», расположенное в Прикубанском округ города Краснодара переулок Медицинский, 3 отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности», (НРБ-99\2009), СП 2.6.1.1292-2003 «гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ»
При строительстве месторасположение о размер пристройки лит. А1 согласованы с органами архитектуры и градостроительства, о чем свидетельствует штамп от ДД.ММ.ГГГГ в техническом паспорте домовладения.
Таким образом, поскольку сохранение спорной пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пристройка возведена на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, указанный земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании Москаленко А.Г., суд считает возможным иск удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Москаленко Александром Григорьевичем право собственности на самовольно возведенный двух этажный индивидуальный жилой дом лит. А1, состоящий из 4 комнат, размером 11,4 х 8,6 м., жилой площадью 91,8 кв.м., общей площадью 156,4 кв.м., в <адрес> по <адрес> на земельном участке площадью 450 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течении 10 дней с момента вынесения.
Судья -