К делу № РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
Председательствующего Чермит З.А.,
При секретаре Письменной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мазниченко Елены Сергеевны к ООО «Гранд-Стар» о сносе самовольно реконструированных объектов недвижимости и по встречному иску ООО «Гранд-Стар» к Мазниченко Елене Сергеевне о признании реконструкции и изменении функционального назначения недвижимых объектов законными и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Мазниченко Е.С. обратилась в суд с иском к ООО «Гранд-Стар» о признании реконструкции и изменении функционального назначения недвижимых объектов по адресу: <адрес> — незаконными и сносе незаконно реконструированных недвижимых объектов, расположенных по вышеуказанному адресу, ссылаясь на то, что она является собственником домовладения по адресу: <адрес>. На соседнем участке по <адрес> <адрес>, принадлежащем ответчику находится ряд нежилых объектов недвижимого имущества, также принадлежащих ООО «Гранд-Стар». В процессе эксплуатации часть производственных объектов ООО «Гранд-Стар» была подвергнута реконструкции, что повлекло за собой значительное изменение их площади и конфигурации, большая часть строений непосредственно прилегают к границе соседних земельных участков. В результате внесенных изменений площади, планировки и целевого назначения недвижимых объектов, таковые стали мешать полноценному использованию принадлежащего ей домовладения, тень от объектов, препятствует доступу солнечного света, затруднителен подход к строениям, что нарушает её законные права и интересы и в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.
ООО «Гранд-Стар» с исковыми требованиями Мазниченко Е.С. не согласилось и обратилось в суд с встречным иском о признании реконструкции и изменении функционального назначения недвижимых объектов по адресу: <адрес> — законными и признании права собственности на недвижимые объекты, расположенные по адресу: <адрес> с учетом произведенных изменений, а именно, на: Литер «Б» складское помещение общей площадью 173 кв.м., Литер «В» склад общей площадью 286,6 кв.м., Литер «Г» цех по фасовке общей площадью 534,9 кв.м., Литер Д цех общей площадью 413,3 кв.м., Литер «Е» цех консервирования продукции общей площадью 547,8 кв.м., Литер «З» котельная общей площадью 90,2 кв.м., Литер «К» лаборатория общей площадью 12,5 кв.м., Литер «Л» КПП общей площадью 7,3 кв.м., Литер «Н» производственное здание общей площадью 5 912, 3 кв.м., Литер «Г1» мастерская общей площадью 37,1 кв.м. Свои требования мотивируют тем, что ООО «Гранд-Стар»является собственником земельного участка и находящихся на нем недвижимых объектов по адресу: <адрес>, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке. В процессе эксплуатации часть производственных объектов была подвергнута реконструкции, что повлекло изменение их площади, в отношении части объектов изменилось их целевое назначение, что повлекло за собой изменение наименования. На сегодняшний день в отношении недвижимых объектов ООО «Гранд-Стар», находящихся по адресу: <адрес>, <адрес> произведены следующие изменения: Литер «Б» цех общей площадью 173 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права Серии № от ДД.ММ.ГГГГ) изменено целевое назначение, таковое фактически используется в качестве складского помещения; Литер «В» склад общей площадью 388,4 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права Серии 23-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ) — за счет реконструкции произошло уменьшение площади на 101,8 кв.м., в настоящее время площадь указанного помещения составляет 286,6 кв.м.; Литер «Г» склад общей площадью 826,5 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ) — за счет реконструкции произошло уменьшение площади на 291,6 кв.м., после реконструкции общая площадь составила 534,9 кв.м., а также изменено целевое назначение фактически указанное здание используется в качестве цеха по фасовке; Литер «Д» общей площадью 531,6 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права Серии 23-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ) — за счет реконструкции произошло уменьшение общей площади на 118,3 кв.м., после реконструкции общая площадь строения составила 413,3 кв.м.; Литер «Е» склад общей площадью 198,6 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АБ 657903 от ДД.ММ.ГГГГ — за счет реконструкции произошло увеличение общей площади на 349, 2 кв.м., после реконструкции общая площадь составила 547,8 кв.м., также изменено целевое использование, фактически используется в качестве цеха консервирования продукции; Литер «З» котельная общей площадью 49,4 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ) — за счет реконструкции произошло увеличение общей площади на 40,8 кв.м., после реконструкции общая площадь составила 90,2 кв.м.; Литер «К» лаборатория общей площадью 12,8 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права Серии 23-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ) — за счет реконструкции произошло уменьшение общей площади на 0,3 кв.м., после реконструкция общая площадь составила 12,5 кв.м.; Литер «Л» КПП общей площадью 6 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ — за счет реконструкции произошло увеличение общей площади на 1,3 кв.м., после реконструкции общая площадь составила 7,3 кв.м.; Литер «Н» склад общей площадью 6 449,1 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ) — за счет реконструкции произошло уменьшение общей площади на 536,8 кв.м., после реконструкции общая площадь составила 5 912,3 кв.м., также изменено целевое использование, фактически используется в качестве производственного здания; было осуществлено возведение отдельное пристройки литер «Г1» мастерская общей площадью 37,1 кв.м. Все вышеуказанные изменения были произведены в отношении недвижимых объектов, являющихся собственностью ООО «Гранд-Стар» и находящихся на земельном участке, принадлежащему обществу на праве собственности. После реконструкции вышеуказанные недвижимые объекты соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, однако, поскольку разрешения на реконструкцию получено не было, внесудебном порядке оформить права на реконструированные объекты недвижимого имущества не представляется возможным.
Истица Мазниченко Е.С. в судебном заседании признала встречные исковые требования ООО «Гранд-Стар», не возражает против их удовлетворения, на удовлетворении своих исковых требований не настаивает, пояснив, что между сторонами достигнуто соглашение по вопросам эксплуатации принадлежащих им строений.
Представитель ответчика ООО «Гранд-Стар», по доверенности — Шабунина И.А. в судебном заседании исковые требования Мазниченко Е.С. не признала, настаивает на удовлетворении встречного иска ООО «Гранд-Стар» о признании права собственности на реконструированные объекты недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает встречные исковые требования ООО «Гранд-Стар» обоснованными и подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении иска Мазниченко Е.С. суд полагает отказать по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 23-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гранд-Стар» на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок для эксплуатации складского комплекса с производственным цехом, категория земель — земли поселений площадью 13789 кв.м. /кадастровый номер 23:43:01 09 004:0018/, расположенный по адресу: <адрес>.
На вышеуказанном земельном участке находятся: нежилое здание — административное Литер «А» общей площадью 118,4 кв.м., нежилое здание — цех Литер «Б» общей площадью 173 кв.м., нежилое здание склад Литер «В» общей площадью 388,4 кв.м., нежилое здание цех Литер «Д» общей площадью 531,6 кв.м., нежилое здание склад Литер «Е» общей площадью 198,6 кв.м., нежилое здание склад Литер «Н» общей площадью 6 449,1 кв.м., нежилое здание компрессорная Литер «Ж» общей площадью 28,1 кв.м., нежилое здание котельная Литер «З» общей площадью 49,4 кв.м., нежилое здание лаборатория Литер «К» общей площадью 12,8 кв.м., нежилое здание КПП Литер «Л» общей площадью 6 кв.м., нежилое здание склад Литер «Г» общей площадью 826,5 кв.м.. Все указанные здания принадлежат ООО «Гранд-Стар» на праве собственности, что подтверждается, представленными суду свидетельствами о государственной регистрации права Серии 23-АБ №, Серии 23-АБ №, Серии 23-АБ №, Серии 23-АБ №, Серии 23-АБ №, Серии 23-АБ №, Серии 23-АБ №, Серии 23-АБ №, Серии 23-АБ №, Серии 23-АБ №, Серии 23-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела ООО «Гранд-Стар» была произведена реконструкция, принадлежащих обществу на праве собственности вышеуказанных нежилых зданий, которая выразилась в следующем:
- Литер «Б» цех общей площадью 173 кв.м. - изменено целевое назначение, таковое фактически используется в качестве складского помещения;
- Литер «В» склад общей площадью 388,4 кв.м. —произошло уменьшение площади на 101,8 кв.м., в настоящее время площадь указанного помещения составляет 286,6 кв.м.;
- Литер «Г» склад общей площадью 826,5 кв.м. — произошло уменьшение площади на 291,6 кв.м., после реконструкции общая площадь составила 534,9 кв.м., а также изменено целевое назначение фактически указанное здание используется в качестве цеха по фасовке;
- Литер «Д» общей площадью 531,6 кв.м. — произошло уменьшение общей площади на 118,3 кв.м., после реконструкции общая площадь строения составила 413,3 кв.м.;
- Литер «Е» склад общей площадью 198,6 кв.м. — произошло увеличение общей площади на 349, 2 кв.м., после реконструкции общая площадь составила 547,8 кв.м., также изменено целевое использование, фактически здание используется в качестве цеха консервирования продукции;
- Литер «З» котельная общей площадью 49,4 кв.м. — произошло увеличение общей площади на 40,8 кв.м., после реконструкции общая площадь составила 90,2 кв.м.;
- Литер «К» лаборатория общей площадью 12,8 кв.м. — произошло уменьшение общей площади на 0,3 кв.м., после реконструкция общая площадь составила 12,5 кв.м.;
- Литер «Л» КПП общей площадью 6 кв.м. — произошло увеличение общей площади на 1,3 кв.м., после реконструкции общая площадь составила 7,3 кв.м.;
- Литер «Н» склад общей площадью 6 449,1 кв.м. — произошло уменьшение общей площади на 536,8 кв.м., после реконструкции общая площадь составила 5 912,3 кв.м., также изменено целевое использование, фактически используется в качестве производственного здания;
- было осуществлено возведение отдельное пристройки литер «Г1» мастерская общей площадью 37,1 кв.м.
Как следует, из акта строительно-технической экспертизы Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ произведенная реконструкция (переоборудование) нежилых помещений в зданиях Литер «Г,Д,Е,К,Л,Н,В» и расположенных по адресу: <адрес> не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные характеристики зданий в целом, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, соответствует требованиям СНиП и не создает угрозу безопасности для жизни и здоровья граждан. Изменения функционального назначения строение не противоречат требованиям СНиП. Возведенное строение литер «Г1» соответствует требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам, требованиям других нормативных документов, предъявляемым к нежилым производственным зданиям по своим конструктивным и объемено-планировочным характеристикам.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также признание встречного иска Мазниченко Е.С. и то, что она от своих заявленных требований фактически отказалась, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного и руководствуясь ч.3 ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Мазниченко Елены Сергеевны к ООО «Гранд-Стар» о признании реконструкции и изменении функционального назначения недвижимых объектов незаконными и сносе самовольно реконструированных объектов недвижимости — отказать.
Встречный иск ООО «Гранд-Стар» к Мазниченко Елене Сергеевне о признании реконструкции и изменении функционального назначения недвижимых объектов законными и признании права собственности – удовлетворить.
Сохранить нежилые здания Литер «Б» складское помещение общей площадью 173 кв.м., Литер «В» склад общей площадью 286,6 кв.м., Литер «Г» цех по фасовке общей площадью 534,9 кв.м., Литер Д цех общей площадью 413,3 кв.м., Литер «Е» цех консервирования продукции общей площадью 547,8 кв.м., Литер «З» котельная общей площадью 90,2 кв.м., Литер «К» лаборатория общей площадью 12,5 кв.м., Литер «Л» КПП общей площадью 7,3 кв.м., Литер «Н» производственное здание общей площадью 5 912, 3 кв.м., Литер «Г1» мастерская общей площадью 37,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии с изменением их функционального назначения.
Признать за ООО «Гранд-Стар» право собственности на Литер «Б» складское помещение общей площадью 173 кв.м., Литер «В» склад общей площадью 286,6 кв.м., Литер «Г» цех по фасовке общей площадью 534,9 кв.м., Литер Д цех общей площадью 413,3 кв.м., Литер «Е» цех консервирования продукции общей площадью 547,8 кв.м., Литер «З» котельная общей площадью 90,2 кв.м., Литер «К» лаборатория общей площадью 12,5 кв.м., Литер «Л» КПП общей площадью 7,3 кв.м., Литер «Н» производственное здание общей площадью 5 912, 3 кв.м., Литер «Г1» мастерская общей площадью 37,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за истцом ООО «Гранд-Стар» на указанные объекты недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд г. Краснодара в течение десяти дней.
Председательствующий