К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд города Краснодара Краснодарского края в составе:
председательствующего Чермит З.А.,
при секретаре Письменной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузина Юрия Сергеевича к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности, третье лицо НСТ «Монтажник»,
У С Т А Н О В И Л:
Кузин Ю.С. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на земельный участок площадью 397 кв.м. /кадастровый номер № категория земель — земли сельскохозяйственного назначения — для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, ссылаясь на то, постановлением Администрации г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ Карманову Петру Ивановичу был предоставлен указанный земельный участок и который им ДД.ММ.ГГГГ был приобретен у Карманова П.И. на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи. Однако, право собственности на земельный участок он в установленном порядке на тот момент не зарегистрировал, ввиду плохого состояния здоровья и занятости на работе, при этом, все это время, с момента приобретения земельного участка, он пользовался и владел таковым как своим собственным, оплачивая, все необходимые членские и целевые взносы за участок, налоговые платежи. В текущем году он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации вышеуказанного договора купли-продажи, в чем ему было отказано и разъяснено о необходимости предоставления соответствующего заявления от продавца участка Караманова П.И., что осуществить невозможно, ввиду его смерти, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.
Истец Кузин Ю.С. в судебном заседании поддержал заявленные требования и просит их удовлетворить в полном объёме.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Краснодар, по доверенности — Левченко Е.В. в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица НСТ «Монтажник» в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. О причине неявки суду не сообщили. О рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица НСТ «Монтажник».
Суд, выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, представленные доказательства приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что Карманову П.И. постановлением Администрации города Краснодара «О предоставлении в собственность садовых участков членам садоводческого товарищества «Монтажник» Ленинского района г. Краснодара» № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок в собственность бесплатно площадью 400 кв.м. категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. 151.
ДД.ММ.ГГГГ Карманову П.И. было выдано свидетельство на право собственности на землю № на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В настоящее время площадь участка составляет 397 кв.м. и ему присвоен кадастровый номер № что подтверждается представленным суду кадастровым паспортом на указанный земельный участок.
Как установлено судом между Кармановым П.И. и Кузиным Ю.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, зарегистрированный нотариусом нотариального округа г. Краснодара — Р.А. Таваровой в реестре за №. Земельный участок истцом был приобретен с согласия супруги продавца — Кармановой Евдокии Леонтьевны, что подтверждается её нотариально заверенным заявлением.
ДД.ММ.ГГГГ Кузин Ю.С. был принят в члены садоводческого товарищества «Монтажник», о чем ему была выдана соответствующая членская книжка, в соответствии с которой задолженностей у истца перед названным товариществом по оплате членских и целевых взносов не имеется. Также суду, представлена справка №, выданная истцу ИФНС России № по г. Краснодару, согласно, которой у Кузина Ю.С. задолженности по оплате налога за вышеуказанный земельный участок не имеется.
В текущем году истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в чем Кузину Ю.С. фактически было отказано, на том основании, что им не представлен документ, подтверждающий возникновение права собственности на земельный участок за ним, либо заявление Карманова П.И. о государственной регистрации перехода права к Кузину Ю.С. в соответствии с действующим законодательством.
Однако, как достоверно установлено в судебном заседании Карманов П.И. ДД.ММ.ГГГГ умер, единственным его наследником по завещанию является Роговец Елена Михайловна и которая, согласно, поступившему от нее в суд заявлению, на вышеуказанный земельный участок не претендует, в виду того, что таковой Кармановым П.И. при жизни был продан Кузину Ю.С.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец свои обязательства по нотариально удостоверенному договору купли-продажи выполнил в полном объеме, оплатив цену, приобретаемого земельного участка, что нашло свое подтверждение в материалах дела, земельный участок истцом был приобретен с согласия супруги продавца, истец владеет и пользуется таковым с момента его приобретения, оплачивая за него все необходимые членские, целевые и налоговые платежи, однако оформить право собственности на земельный участок для Кузина Ю.С. не представляется возможным, поскольку Карманов П.И., являющийся продавцом спорного участка умер, единственный наследник по завещанию имущества, открывшегося после смерти Карманова П.И. - Роговец Е.М. Не претендует на спорный участок, материальных претензий к истцу не имеет, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных Кузиным Ю.С. требований о признании признании за ним права собственности на земельный участок площадью 397 кв.м. /кадастровый номер №, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения — для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить иск Кузина Юрия Сергеевича к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности, третье лицо НСТ «Монтажник».
Признать за Кузиным Юрием Сергеевичем право собственности на земельный участок площадью 397 кв.м. /кадастровый номер №, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения — для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на указанный объект недвижимого имущества за истцом.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: