К делу № РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Беспалова А.В.
при секретаре Поцелуйко М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мартиросян А.Ю. к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Мартиросян А.Ю. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на квартиры №№ 1-44, а также на нежилые помещения подвала №№ 3-28, нежилые помещения первого этажа №, № и на помещения, являющиеся местами общего пользования, расположенные в многоквартирном пятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он являясь собственником земельного участка, при наличии разрешения на строительство двухэтажного индивидуального жилого дома возвел нам нем многоквартирный пятиэтажный жилой дом, где расположены спорные квартиры и нежилые помещения. При обращении в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар с целью сдачи спорного дома в эксплуатацию в установленном законом порядке, ему было в этом отказано, в связи с тем, что объект капитального строительства не соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка и требованиям разрешения на строительство. Спорные квартиры и нежилые помещения соответствуют действующим строительным требованиям, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, предъявляемым к помещениям данной категории, эксплуатация дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Кроме того, имеется техническая возможность подключения спорного дома к сетям водопровода, электроснабжения, газопровода.
В судебном заседании представитель истца по доверенности – Лень М.С. на удовлетворении заявленных требований настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности – Иванова Е.А. возражала против удовлетворения заявленных Мартиросян А.Ю. исковых требований, в связи с тем, что истцом возведена самовольная постройка - пятиэтажный многоквартирный дом, при наличии разрешения на строительство двухэтажного индивидуального жилого дома, а также не было изменено разрешенное использование земельного участка, где расположен дом.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Мартиросян А.Ю. (покупатель) приобрел у ФИО (продавец), а последний продал покупателю земельный участок площадью 1148 кв.м. с кадастровым номером 23:43:01 29 001:1502, расположенный по адресу: <адрес>.
Из кадастрового паспорта указанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что он относится к категории земель – земли населенных пунктов, его разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, Мартиросян А.Ю. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1148 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, дающим застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства, является разрешение на строительство.
Разрешением на строительство №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Прикубанского внутригородского округа г.Краснодар, разрешено строительство объекта капитального строительства – индивидуального двухэтажного жилого дома общей площадью 682,3 кв.м., строительным объемом 2900 куб.м. на земельном участке площадью 1148 кв.м. по адресу: <адрес>.
Как следует из технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ Краснодарским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, Мартиросян А.Ю. был возведен многоквартирный 44-квартирный пятиэтажный жилой дом площадью здания 3033,9 кв.м., общей площадью квартир здания 2027,8 кв.м., в том числе жилой площадью квартир 997,7 кв.м. по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 20 Градостроительного Кодекса РФ граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.
Согласно техническому заключению ООО «Строй-Югпроект» от ДД.ММ.ГГГГ к выполненным строительным конструкциям жилого дома литер «А», «А1», «А2» по адресу: <адрес>, замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СНиП II-7-81* «строительство в сейсмических районах».
Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорный жилой дом отвечает требованиям санитарных правил и нормативов СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009).
В соответствии с заключением эксперта ООО «Аякс-Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возводится в соответствии с требованиями: СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 (ТСН 22-302-<адрес>) «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», СанПиН 2.1.2.2645 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Из технических условий, выданных Филиалом ОАО «НЭСК-элекстросети» «Краснодарэлектросеть» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что техническая возможность электроснабжения жилого дома по <адрес>, имеется.
При обращении истца в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар с целью сдачи спорного жилого дома в эксплуатацию в установленном законом порядке, ему было в этом отказано письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что объект капитального строительства не соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка и требованиям, установленным в разрешении на строительство.
Кроме того, протоколом № заседания комиссии по пресечению самовольного строительства при администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ решено сохранить объект самовольного строительства – пятиэтажный многоквартирный жилой дом по <адрес>.
На основании п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на создаваемый объект может служить технический паспорт, подтверждающий факт возведения индивидуального жилого дома и правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен такой объект.
Принимая во внимание вышеизложенное, а именно то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, где находятся спорные квартиры и помещения, возведен Мартиросян А.Ю. на принадлежащем ему земельном участке при наличии разрешения на строительство, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений и зданий, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд полагает удовлетворить заявленные Мартиросян А.Ю. исковые требования, признав за ним право собственности на квартиры и помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
В силу требований ст. 88 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд полагает взыскать с истца госпошлину за подачу искового заявления в суд, так, стоимость спорного жилого дома согласно техническому паспорту строения – 6654900 рублей, при подаче иска Мартиросян А.Ю. была оплачена гос. пошлина в размере 2000 рублей, таким образом, госпошлина подлежащая взысканию с истца составляет 39475 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, ч.3 ст.222 ГК РФ, ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Мартиросян А.Ю. к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Мартиросян А.Ю. право собственности на 44-квартирный пятиэтажный жилой дом литер «А», «А1» общей площадью 3033,9 кв.м., общей площадью квартир здания 2027,8 кв.м., в том числе жилой площадью 997,7 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из:
первый этаж:
-однокомнатной квартиры №1 общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., состоящей из помещений №№ 1,2,3,4,5;
-двухкомнатной квартиры №2 общей площадью 57,3 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м., состоящей из помещений №№ 1,2,3,4,5;
-двухкомнатной квартиры №3 общей площадью 55,8 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., состоящей из помещений №№ 1,2,3,4,5,6,7;
-однокомнатной квартиры №4 общей площадью 38,3 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м., состоящей из помещений №№ 1,2,3,4;
-однокомнатной квартиры №5 общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.м., состоящей из помещений №№ 1,2,3,4;
-однокомнатной квартиры №6 общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., состоящей из помещений №№ 1,2,3,4,5,6;
-однокомнатной квартиры №7 общей площадью 33,9 кв.м., жилой площадью 14,6 кв.м., состоящей из помещений №№ 1,2,3,4,5;
-нежилого помещения № 32 площадью 45,2 кв.м.;
-нежилого помещения № 33 площадью 78,0 кв.м.;
помещений общего пользования первого этажа:
- пом. инв. № 29 – лестничная клетка площадью 14,8 кв.м.;
- пом. инв. № 30 – коридор площадью 29,3 кв.м.;
- пом. инв. № 31 – коридор площадью 3,9 кв.м.;
- пом. инв. № 34 - коридор площадью 6,2 кв.м.;
- пом. инв. № 50 - котельная площадью 11,6 кв.м.;
второй этаж:
-однокомнатной квартиры №8 общей площадью 40,0 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м., состоящей из помещений №№ 1,2,3,4,5;
-двухкомнатной квартиры №9 общей площадью 80,2 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., состоящей из помещений №№ 1,2,3,4,5,6,7,8;
-однокомнатной квартиры №10 общей площадью 39,3 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., состоящей из помещений №№ 1,2,3,4;
-двухкомнатной квартиры №11 общей площадью 57,4 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., состоящей из помещений №№ 1,2,3,4,5;
-двухкомнатной квартиры №12 общей площадью 56,7 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., состоящей из помещений №№ 1,2,3,4,5,6;
-однокомнатной квартиры №13 общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 16,5 кв.м., состоящей из помещений №№ 1,2,3,4;
-однокомнатной квартиры №14 общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 20,1 кв.м., состоящей из помещений №№ 1,2,3,4;
-однокомнатной квартиры №15 общей площадью 40,3 кв.м., жилой площадью 22,9 кв.м., состоящей из помещений №№ 1,2,3,4,5;
-однокомнатной квартиры №16 общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 14,6 кв.м., состоящей из помещений №№ 1,2,3,4,5;
помещений общего пользования второго этажа:
- пом. инв. № 35 – лестничная клетка площадью 14,8 кв.м.;
- пом. инв. № 36 – коридор площадью 29,7 кв.м.;
- пом. инв. № 37 – коридор площадью 3,9 кв.м.;
- пом. инв. № 38 - коридор площадью 6,3 кв.м.;
третий этаж:
-однокомнатной квартиры №17 общей площадью 40,0 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м., состоящей из помещений №№ 1,2,3,4,5;
-однокомнатной квартиры №18 общей площадью 36,8 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м., состоящей из помещений №№ 1,2,3,4,5;
-однокомнатной квартиры №19 общей площадью 34,9 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м., состоящей из помещений №№ 1,2,3,4,5;
-однокомнатной квартиры №20 общей площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., состоящей из помещений №№ 1,2,3,4;
-двухкомнатной квартиры №21 общей площадью 57,6 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м., состоящей из помещений №№ 1,2,3,4,5;
-двухкомнатной квартиры №22 общей площадью 56,8 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., состоящей из помещений №№ 1,2,3,4,5,6;
-однокомнатной квартиры №23 общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., состоящей из помещений №№ 1,2,3,4;
-однокомнатной квартиры №24 общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м., состоящей из помещений №№ 1,2,3,4;
-однокомнатной квартиры №25 общей площадью 41,2 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м., состоящей из помещений №№ 1,2,3,4,5;
-однокомнатной квартиры №26 общей площадью 34,6 кв.м., жилой площадью 14,7 кв.м., состоящей из помещений №№ 1,2,3,4,5;
помещений общего пользования третьего этажа:
- пом. инв. № 39 – лестничная клетка площадью 14,8 кв.м.;
- пом. инв. № 40 – коридор площадью 29,8 кв.м.;
- пом. инв. № 41 – коридор площадью 10,0 кв.м.;
- пом. инв. № 42 - коридор площадью 6,2 кв.м.;
четвертый этаж:
-однокомнатной квартиры №27 общей площадью 40,3 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.м., состоящей из помещений №№ 1,2,3,4,5;
-трехкомнатной квартиры №28 общей площадью 78,8 кв.м., жилой площадью 50,0 кв.м., состоящей из помещений №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9;
-однокомнатной квартиры №29 общей площадью 39,6 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м., состоящей из помещений №№ 1,2,3,4;
-двухкомнатной квартиры №30 общей площадью 57,6 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м., состоящей из помещений №№ 1,2,3,4,5,6;
-двухкомнатной квартиры №31 общей площадью 56,9 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., состоящей из помещений №№ 1,2,3,4,5,6,7;
-однокомнатной квартиры №32 общей площадью 37,9 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., состоящей из помещений №№ 1,2,3,4;
-однокомнатной квартиры №33 общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м., состоящей из помещений №№ 1,2,3,4;
-однокомнатной квартиры №34 общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м., состоящей из помещений №№ 1,2,3,4,5;
-однокомнатной квартиры №35 общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 14,6 кв.м., состоящей из помещений №№ 1,2,3,4,5;
помещений общего пользования четвертого этажа:
- пом. инв. № 43 – лестничная клетка площадью 14,8 кв.м.;
- пом. инв. № 44 – коридор площадью 29,6 кв.м.;
- пом. инв. № 45 – коридор площадью 3,9 кв.м.;
- пом. инв. № 46 - коридор площадью 6,2 кв.м.;
пятый этаж:
-однокомнатной квартиры №36 общей площадью 39,8 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., состоящей из помещений №№ 1,2,3,4,5;
-однокомнатной квартиры №37 общей площадью 37,9 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м., состоящей из помещений №№ 1,2,3,4,5;
-однокомнатной квартиры №38 общей площадью 35,4 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м., состоящей из помещений №№ 1,2,3,4,5;
-однокомнатной квартиры №39 общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м., состоящей из помещений №№ 1,2,3,4;
-двухкомнатной квартиры №40 общей площадью 58,2 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м., состоящей из помещений №№ 1,2,3,4,5;
-двухкомнатной квартиры №41 общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м., состоящей из помещений №№ 1,2,3,4,5,6;
-однокомнатной квартиры №42 общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 16,6 кв.м., состоящей из помещений №№ 1,2,3,4;
-однокомнатной квартиры №43 общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м., состоящей из помещений №№ 1,2,3,4,5;
-двухкомнатной квартиры №44 общей площадью 82,4 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., состоящей из помещений №№ 1,2,3,4,5,6,7,8;
помещений общего пользования пятого этажа:
- пом. инв. № 47 – коридор площадью 34,4 кв.м.;
- пом. инв. № 48 – коридор площадью 10,0 кв.м.;
- пом. инв. № 49 - коридор площадью 3,3 кв.м.;
подвал:
- пом. инв.№ 3 - нежилое помещение площадью 8,7 кв.м.;
- пом. инв.№ 4 - нежилое помещение площадью 16,1 кв.м.;
- пом. инв.№ 5 - нежилое помещение площадью 22,2 кв.м.;
- пом. инв.№ 6 - нежилое помещение площадью 45,9 кв.м.;
- пом. инв.№ 7 - нежилое помещение площадью 36,1 кв.м.;
- пом. инв.№ 8 - нежилое помещение площадью 36,2 кв.м.;
- пом. инв.№ 9 - нежилое помещение площадью 17,3 кв.м.;
- пом. инв.№ 10 - нежилое помещение площадью 13,7 кв.м.;
- пом. инв.№ 12 - нежилое помещение площадью 14,1 кв.м.;
- пом. инв.№ 13 - нежилое помещение площадью 14,8 кв.м.;
- пом. инв.№ 15 - нежилое помещение площадью 13,9 кв.м.;
- пом. инв.№ 16 - нежилое помещение площадью 16,8 кв.м.;
- пом. инв.№ 17 - нежилое помещение площадью 13,4 кв.м.;
- пом. инв.№ 19 - нежилое помещение площадью 13,8 кв.м.;
- пом. инв.№ 20 - нежилое помещение площадью 15,5 кв.м.;
- пом. инв.№ 22 - нежилое помещение площадью 15,1 кв.м.;
- пом. инв.№ 24 - нежилое помещение площадью 20,4 кв.м.;
- пом. инв.№ 25 - нежилое помещение площадью 15,9 кв.м.;
- пом. инв.№ 26 - нежилое помещение площадью 13,7 кв.м.;
- пом. инв.№ 27 - нежилое помещение площадью 12,6 кв.м.;
- пом. инв.№ 28 - нежилое помещение площадью 8,8 кв.м.;
помещений общего пользования подвала:
- пом. инв.№ 1 - лестница площадью 7,0 кв.м.;
- пом. инв.№ 2 - коридор площадью 45,8 кв.м.;
- пом. инв.№ 11 - коридор площадью 8,3 кв.м.;
- пом. инв.№ 14 - коридор площадью 8,5 кв.м.;
- пом. инв.№ 18 - коридор площадью 8,2 кв.м.;
- пом. инв.№ 21 – коридор площадью 9,1 кв.м.;
- пом. инв.№ 23 – коридор площадью 1,5 кв.м.
нежилого помещения котельной Литер «А2» площадью 11,6 кв.м.
Взыскать с Мартиросян А.Ю. госпошлину в доход государства в размере 39475 (тридцать девять тысяч четыреста семьдесят пять) рублей.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд г. Краснодара в течение десяти дней.
Председательствующий: подпись
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>ь