К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд г. Краснодара
в составе
председательствующего Токаревой М.А.
при секретаре Якименко М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зосимова Алексея Степановича, Зосимова Андрея Алексеевича к ТСЖ «Атлант» о защите прав потребителей.
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился Зосимов А.С., с иском к ТСЖ «Атлант» о признании права собственности на долю в объекте незавершённого строительства в виде 2-х комнатной <адрес> на 5 этаже, в осях 14-15, общей площадью 56,19 кв.м., жилая 29,09 кв.м., незавершенного строительством дома, расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что согласно договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, истец является дольщиком <адрес> жилого <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Зосимовым А.С. и ТСЖ «Атлант» - Застройщик был заключен договор о долевом участии в строительстве, по которому истица инвестирует собственные денежные средства в порядке долевого участия в строительстве жилья и приобретает <адрес>, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Вавилова, 18. Со стороны истца обязательства по договору были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема - передачи ТСЖ «Атлант», передало спорную квартиру истице, однако данное предприятие не приняло надлежащих мер по устранению недостатков в передаче на регистрацию данного жилого дома.
Так же, в суд обратился Зосимов А.А., с иском к ТСЖ «Атлант» о признании права собственности на долю в объекте незавершённого строительства в виде 1 комнатной <адрес> на 5 этаже, в осях 17-18, общей площадью 52,73 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., незавершенного строительством дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивировал тем, что согласно договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, истец является дольщиком <адрес> жилого <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Зосимовым А.С. и ТСЖ «Атлант» - Застройщик был заключен договор о долевом участии в строительстве, по которому истец инвестирует собственные денежные средства в порядке долевого участия в строительстве жилья и приобретает <адрес>, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Вавилова, 18. Со стороны истца обязательства по договору были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема - передачи ТСЖ «Атлант», передало спорную квартиру истице, однако данное предприятие не приняло надлежащих мер по устранению недостатков в передаче на регистрацию данного жилого дома.
Согласно п. 4.1 Договора Ответчик обязался сдать его в эксплуатацию в срок, предусмотренный графиком строительства. Плановое окончание строительства – III квартал 2007г. Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены.
Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, а так же уточнили их, указав, что при изготовлении технического паспорта ГУП КК «Крайтехинвентаризации» на спорные квартиры были произведены обмеры, в соответствии с которыми:
- площадь <адрес>, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Вавилова, 18., составляет – общая 53,5 кв.м., жилая 29,3 кв.м.
- площадь <адрес>, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Вавилова, 18., составляет – общая 47,2 кв.м., жилая 24,8 кв.м.
Представитель ответчика ТСЖ «Атлант» в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.
Выслушав истцов и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Как следует из материалов дела, между ТСЖ «Атлант» и Зосимовым Алексеем Степановичем, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № совместной деятельности по завершению строительства объекта, согласно которому ТСЖ осуществляет строительство объекта, а мне передается 2-х комнатная <адрес> на 5 этаже, в осях 14-15, общей площадью 56,19 кв.м., жилой площадью 29,09 кв.м., расположенную: <адрес>.
Как следует из материалов дела, между ТСЖ «Атлант» и Зосимовым Андреем Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № совместной деятельности по завершению строительства объекта, согласно которому ТСЖ осуществляет строительство объекта, а мне передается 1 комнатная <адрес> на 5 этаже, в осях 17-18, общей площадью 52,73 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., расположенную: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ по акту приема - передачи ТСЖ «Атлант», передало спорные квартиры истцам.
Плановое окончание строительства – 4 квартал 2006 <адрес> до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 16 ФЗ №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объект долевого строительства не позднее чем через 10 дней после получения такого разрешения. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданы) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Из этого следует сделать вывод о том, что ТСЖ «Атлант», г. Краснодар не сдало дом в эксплуатацию в указанный в договоре срок и, таким образом, свои обязательства по передаче истице в собственность спорной квартиры, предусмотренные инвестиционным договором, не исполнило.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик ТСЖ «Атлант», не вправе уклоняться от исполнения взятых на себя перед истцом обязательств по передаче ему в собственность спорной квартиры, поскольку истцом принятые на себя обязательства выполнены в полном объеме и дом сдан эксплуатацию. Таким образом, истец вправе требовать признания за ним права собственности на долю спорной квартиры.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд.
РЕШИЛ:
Признать за Зосимовым Андреем Алексеевичем право собственности на долю в объекте незавершённого строительства в виде <адрес> общей площадью 47,2 кв.м., жилой 24,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Зосимовым Алексеем Степановичем право собственности на долю в объекте незавершённого строительства в виде <адрес> общей площадью 53,5 кв.м., жилая 29,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: