К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд
г. Краснодара в составе
председательствующего Токаревой М.А.
при секретаре Якименко М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Поддубновой Марии Павловны, Зиновкина Виктора Сергеевича, Леонтьевой Татьяны Анатольевны, Корепиной Светланы Николаевны, Головенко Анатолия Викторовича, Пловецкой Татьяны Александровны, Лотто Игоря Александровича к ООО «ЛИТ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Поддубнова М.П., Зиновкин В.С., Леонтьева Т.А., Корепина С.Н., Головенко А.В., Пловецкой Т.А., Лотто И.А. обратились в суд с иском к ООО «ЛИТ» о признании права собственности на долю в праве собственности на объекты незавершенного строительства, пропорционально вложенным средствам и площади объекта инвестирования на объект долевого строительства, расположенные по <адрес>, а именно: за Поддубновой Марией Павловной на гараж-бокс №, общей площадью 19,08 кв.м., по адресу: <адрес>; за Зиновкиным Виктором Сергеевичем на гараж-бокс №, общей площадью 19,12 кв.м., по адресу: <адрес>; за Леонтьевой Татьяной Анатольевной на гараж-бокс №, общей площадью 19,12 кв.м., по адресу: <адрес>; за Корепиной Светланой Николаевной на гараж-бокс №, общей площадью 19,16 кв.м., по адресу: <адрес>; за Головенко Анатолием Викторовичем на гараж-бокс №, общей площадью 18,37 кв.м. и гараж-бокс №, по адресу: <адрес>; за Пловецкой Татьяной Александровной на гараж-бокс №, общей площадью 18,78 кв.м., по адресу: <адрес>; за Лотто Игорем Александровичем на гараж-бокс №, общей площадью 18,03 кв.м. и гараж-бокс №, общей площадью 18,22 кв.м., по адресу: <адрес>.
В обосновании иска представитель истцов указал, что между сторонами были заключены договоры на участие в долевом строительстве гаражного комплекса: ДД.ММ.ГГГГ – с Лото И.А. на гараж-бокс № и гараж-бокс №, ДД.ММ.ГГГГ – с Пловецкой Т.А. на гараж-бокс №, ДД.ММ.ГГГГ – с Головенко А.В. на гараж-бокс №, ДД.ММ.ГГГГ – с Головенко А.В. на гараж-бокс №, ДД.ММ.ГГГГ – с Поддубновой М.П. на гараж-бокс №, ДД.ММ.ГГГГ – с Корепиной С.Н. на гараж-бокс №, ДД.ММ.ГГГГ – с Леонтьевой Т.А. на гараж-бокс №, ДД.ММ.ГГГГ – с Зиновкиным В.С. на гараж-бокс №, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно квитанций к приходно-кассовым ордерам истцами в кассу ответчика были уплачены долевые взносы на строительство гаражного комплекса.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было вынесено постановление № «О предварительном согласовании ООО «ЛИТ» места размещения 4-х этажных гаражей боксового типа в Прикубанском административном округе <адрес>». Во исполнение данного постановления ООО «ЛИТ» были проведены работы по межеванию выбранного земельного участка и определению границ участка на местности, сформировано межевое дело, собран весь пакет документов. Администрация муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ утвердила распоряжение №-р «О предоставлении ООО «ЛИТ» земельного участка» и предоставила земельный участок сроком на три года в аренду для строительства 4-этажных гаражей боксового типа по <адрес>. Департамент строительства администрации муниципального образования <адрес> выдал ордер на производство подготовительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ООО «ЛИТ» был заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ отменила распоряжение №-р «О предоставлении ООО «ЛИТ» земельного участка». Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ распоряжение главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отмене распоряжения главы муниципального образования <адрес>» №-р от ДД.ММ.ГГГГ было признано недействительным. Решением Арбитражного суда <адрес> земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным. Для защиты своих интересов истцы вынуждены обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования и уточнил их, просил признать за Поддубновой М.П., Зиновкиным В.С., Леонтьевой Т.А., Корепиной С.Н., Головенко А.В., Пловецкой Т.А., Лотто И.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, пропорционально вложенным средствам в объект долевого строительства: возведенный «нулевой цикл» гаражного комплекса по адресу: <адрес> в размере 39,95%; взыскать с ответчика ООО «ЛИТ» в пользу каждого истца понесенные расходы по оплате услуг представителя по 5000 рублей, по оплате госпошлины по 200 рублей, компенсацию морального ущерба по 10000 рублей; просил запретить ответчику ООО «ЛИТ», а также любым третьим лицам, совершать действия, связанные с отчуждением, обременением, распоряжением частью строящегося гаражного комплекса по <адрес> в <адрес>, в виде отдельных гаражных боксов, которые являются предметом исковых требований.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил суду, что в настоящее время между администрацией города и ООО «ЛИТ» был заключен новый договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> выдал разрешение ООО «ЛИТ» на строительство капитального объекта четырехэтажного гаража, расположенного по <адрес> в <адрес>. В гаражном комплексе заложен только фундамент, оформить в собственность не существующие боксы не возможно. Кроме того, истцами не внесены денежные долевые взносы в полном объеме.
Представитель 3-го лица на стороне ответчика – администрации муниципального образования <адрес> в судебном заседании против иска возражала по тем же основаниям.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск не обоснован и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцы заключили с ООО «ЛИТ» следующие договоры на участие в долевом строительстве:
Зиновкин В. С. - договор № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является гараж-бокс №, планируемой площадью 19,12 кв.м., на 1-ом этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>, стоимостью 360000руб. (договор зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № регистрации 23-23-01/519/2010-013). Зиновкин В. С. внес в кассу ООО «ЛИТ» денежные средства, согласно квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 250000руб.
Леонтьева Т. А. - договор № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является гараж-бокс №, планируемой площадью 19,12 кв.м., на 1-ом этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>, стоимостью 360000руб. (договор зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № регистрации 23-23-01/519/2010-008). Леонтьева Т. А. внесла в кассу ООО «ЛИТ» денежные средства, согласно квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 250000руб.
Корепина С. Н. - договор № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является гараж-бокс №, планируемой площадью 19,16 кв.м., на 3-ем этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>, стоимостью 300000руб. (договор зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № регистрации 23-23-01/519/2010-007). Корепина С. Н. внесла в кассу ООО «ЛИТ» денежные средства, согласно квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 85000руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 105000руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17000руб.
Поддубнова М. П. - договор № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является гараж-бокс №, планируемой площадью 19,08 кв.м., на 3-ем этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>, стоимостью 300000руб. (договор зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № регистрации 23-23-01/519/2010-025). Поддубнова М. П. внесла в кассу ООО «ЛИТ» денежные средства, согласно квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150000руб.
Головенко А. В. - договор № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является гараж-бокс №, планируемой площадью 19,09 кв.м., на 2-ом этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>, стоимостью 270000руб. (договор зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № регистрации 23-23-01/519/2010-015); договор № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является гараж-бокс №, планируемой площадью 18,37 кв.м., на 4-ом этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>, стоимостью 380000руб. (договор зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № регистрации 23-23-01/519/2010-014). Головенко А. В. внес в кассу ООО «ЛИТ» денежные средства, согласно квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 380000руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 165000руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 105000руб.
Пловецкая Т. А. - договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.2. которого, объектом долевого строительства является гараж-бокс №, планируемой площадью 18,78 кв.м., на 3-ем этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>, стоимостью 320000руб. (договор зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № регистрации 23-23-01/519/2010-016). Пловецкая Т. А. внесла в кассу ООО «ЛИТ» денежные средства, согласно квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 320000руб.
Лотто И. А. - договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.2. которого, объектом долевого строительства является гараж-бокс №, планируемой площадью 18,03 кв.м., на 2-ом этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>, стоимостью 320000руб. (договор зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № регистрации 23-23-01/519/2010-017); а также договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.2. которого, объектом долевого строительства является гараж-бокс №, планируемой площадью 18,22 кв. м, на 2-ом этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>, Прикубанский <адрес>, стоимостью 320000руб. (договор зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № регистрации 23-23-01/519/2010-018). Лотто И.А. внес в кассу ООО «ЛИТ» денежные средства, согласно квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150000руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150000руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000руб.
Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании ООО «ЛИТ» места размещения 4-этажных гаражей боксового типа в Прикубанском административном округе <адрес>» ООО «ЛИТ» утверждены материалы предварительного согласования места размещения 4-этажных гаражей боксового типа на 95 машиномест на части ранее предоставленного в аренду земельного участка площадью 541,89 кв.м. и части земельного участка площадью 646,23 кв.м., находящегося в пользовании ВНИИМК, по <адрес> административном округе <адрес> в границах, указанных на прилагаемом топографическом плане. Во исполнение вышеназванного постановления ООО «ЛИТ» провело работы по межеванию выбранного земельного участка и определению границ участка на местности, сформировано межевое дело, собран весь пакет документов.
Администрация муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ утвердила распоряжение №-р «О предоставлении ООО «ЛИТ» земельного участка и предоставила сроком на три года в аренду для строительства 4-этажных гаражей боксового типа.
В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация муниципального образования <адрес> передала ООО «ЛИТ» за плату во временное владение и пользование из земель поселений земельный участок общей площадью 1126 кв.м., расположенный в Прикубанском внутригородском округе <адрес>, кадастровый номер №:43:0145075:0100 для строительства 4-этажных гаражей боксового типа.
ООО «ЛИТ», обратившись в Управление федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес> за получением свидетельства о регистрации договора аренды №, получило ДД.ММ.ГГГГ уведомление о приостановке государственной регистрации договора аренды, одним из пунктов которого являлось утратившее силу постановление № от ДД.ММ.ГГГГ
Администрация муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ издала распоряжение № «Об отмене распоряжения главы муниципального образования <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении ООО «ЛИТ» земельного участка, в связи с утратой силы постановления № от ДД.ММ.ГГГГ
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ распоряжение главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отмене распоряжения главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении ООО «ЛИТ» земельного участка в Прикубанском внутригородском округе <адрес>» было признано недействительным.
Решением Арбитражного суда <адрес> земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным.
Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ООО «ЛИТ» земельного участка в Прикубанском внутригородском округе <адрес>», ООО «ЛИТ» был предоставлен в аренду на десять лет из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 23:43:0145075:100, площадью 1126 кв.м. для завершения строительства 4-этажных гаражей боксового типа, расположенного по <адрес>.
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, изменен адрес предоставленного участка: <адрес> в соответствии со справкой о присвоении административного адреса от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования <адрес> и ООО «ЛИТ» был заключен договор аренды земельного участка №, на основе которого ООО «ЛИТ» передан за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 1126 кв.м., расположенный в <адрес>, кадастровый номер 23:43:0145075:100, для завершения строительства 4-этажных гаражей боксового типа.
Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> выдал разрешение на строительство № RU 23306000-651/1-р от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «ЛИТ» разрешено строительство капитального объекта четырехэтажный гаражей, расположенного по <адрес> в <адрес>.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ООО «ЛИТ» действовало в соответствии с документами, выданными администрацией, провело работы по формированию земельного участка, постановки на кадастровый учет, приступило к «нулевому циклу» строительства 4-этажного гаража боксового типа, отстаивало интересы общества и истцов в Арбитражном суде <адрес>, требуя признать действия администрации муниципального образования <адрес> незаконными, и заключило новый договор аренды земельного участка по <адрес> для продолжения строительства гаражей. В настоящее время застройщиком возведен лишь нулевой цикл этажного гаража боксового типа.
Истцы, согласно приходно-кассовых ордеров, полностью не оплатили стоимость объектов незавершенного строительства, которые строятся на основе заключенных договоров на участие в долевом строительстве гаражного комплекса между ними и ООО «ЛИТ».
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что, не исполнив в полном объеме взятые на себя обязательства по оплате долевых взносов на инвестирование строительства, истцы не вправе требовать признания за ними права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Более того, истцы не вправе требовать признания за ними права собственности на объект незавершенного строительства – возведенный «нулевой цикл» гаражного комплекса по адресу: <адрес>, поскольку предметом заключенных ими договоров являются конкретные гаражные боксы.
Следовательно, со стороны ответчика отсутствует нарушение прав истцов, за которое предусмотрена возможность компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в иске Поддубновой Марии Павловне, Зиновкину Виктору Сергеевичу, Леонтьевой Татьяне Анатольевне, Корепиной Светлане Николаевне, Головенко Анатолию Викторовичу, Пловецкой Татьяне Александровне, Лотто Игорю Александровичу к ООО «ЛИТ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, пропорционально вложенным средствам на объект долевого строительства: возведенный «нулевой цикл» гаражного комплекса по адресу: <адрес> в размере 39,95%, компенсации морального вреда и взыскания судебных расходов.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: