К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
судьи Федяниной Т.А.
при секретаре Шаповаловой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Прикубанского округа г.Краснодара к Шпаковской Любовь Федоровне о приведении жилого помещения в прежнее состояние, третьи лица Государственная жилищная инспекция Краснодарского края, администрация Муниципального образования г.Краснодар, ТСЖ «Авангард», по встречному иску Шпаковской Любови Федоровны к Администрации Прикубанского округа г.Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Администрация Прикубанского административного округа г.Краснодара обратилась в суд с иском к Шпаковской Л.Ф. о приведении жилого помещения - квартиры № 100 в доме № 33/8 по ул. 40 лет Победы в г.Краснодаре в прежнее состояние.
Требования мотивированы тем, что в результате проведения государственной жилищной инспекцией Краснодарского края контрольного мероприятия был установлен факт переустройства и перепланировки указанного жилого помещения, собственником которого является Шпаковская Л.Ф. В ходе переустройства и перепланировки ответчиком демонтированы два балконных оконно-дверных блока, произведен демонтаж и установка на новом месте радиаторов центрального отопления. В связи с отсутствием у собственника помещения соответствующего разрешения о согласовании перепланировки, произведенная перепланировка жилого помещения является самовольной. Предписаниями ответчику было предложено привести жилое помещение в прежнее состояние, однако до настоящего времени предписания не исполнены, в связи с чем Администрация Прикубанского округа г.Краснодара обратилась в суд и просит обязать Шпаковскую Л.Ф. привести принадлежащую ей на праве собственности <адрес> расположенную по адресу: <адрес> в прежнее состояние.
Ответчика Шпаковская Л.Ф. с иском не согласна, заявила встречный иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что произведенная в квартире перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, соответствует всем действующим нормам и правилам предъявляемым к жилым помещениям.
В судебном заседании представитель Администрации Прикубанского округа г.Краснодара по доверенности Бутвина А.Т. и представитель Администрации муниципального образования г.Краснодар по доверенности Левченко Е.В. поддержали заявленные к Шпаковской Любовь Федоровне требования о приведении жилого помещения в прежнее состояние, настаивала на их удовлетворении по основаниям изложенным в заявлении. В удовлетворении встречного иска Шпаковской Л.Ф. просили отказать, так как произведенная в квартире перепланировка является самовольной.
Председатель ТСЖ «Авангард» Климов С.А. поддержал заявленные Администрацией Прикубанского округа г.Краснодар требования, суду пояснил, что в результате самовольно произведенной Шпаковской Л.Ф. перепланировки квартиры, ухудшилось теплоснабжение нижерасположенных квартир, на что неоднократно обращали внимание Шпаковской Л.Ф., однако нарушения до настоящего времени не устранены. В связи с указанными им обстоятельствами исковые требования Шпаковской Л.Ф. не подлежат удовлетворению, поскольку перепланировка нарушает права и законные интересы других жильцов дома, в частности поступление надлежащего теплоснабжения квартир.
Представитель Шпаковской Л.Ф. по доверенности Арутюнян М.Л. в иске Администрации Прикубанского округа г.Краснодар о приведении жилого помещения в прежнее состояние просил отказать, настаивал на удовлетворении встречного иска Шпаковской Л.Ф., суду пояснил, что произведенная в <адрес> в <адрес> перепланировка никак не влияет на теплоснабжение остальных квартир, не нарушает действующих норм и правил, с учетом чего, в соответствии с действующем законодательством квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии на основании решения суда.
Представитель Государственной жилищной инспекции Краснодарского края в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения был извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Государственной жилищной инспекции Краснодарского края.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Администрации Прикубанского округа г.Краснодара к Шпаковской Л.Ф. о приведении жилого помещения в прежнее состояние следует отказать, а встречный иск Шпаковской Л.Ф. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Шпаковская Л.Ф. является собственником <адрес> в <адрес>.
В квартире Шпаковской Л.Ф. была произведена перепланировка, а именно демонтированы два балконных оконно - дверных блока, произведен демонтаж и установка на новом месте радиаторов центрального отопления.
Факт переустройства и перепланировки указанного жилого помещения его собственником - Шпаковской Л.Ф. был установлен в результате проведенного государственной жилищной инспекцией Краснодарского края контрольного мероприятия, в ходе которого выявлено, что в результате произведенной перепланировки были демонтированы два балконных оконно -дверных блока, произведен демонтаж и установка на новом месте радиаторов центрального отопления. Соответствующее разрешение о согласовании перепланировки, у Шпаковской Л.Ф. отсутствовало.
В отношении Шпаковской Л.Ф. был составлен протокол об административном правонарушении и постановлением № по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ Шпаковская Л.Ф. признана виновной в совершении правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст.7.21 КоАП РФ и ей назначено наказание в виде административного штрафа в размере 2 000 рублей.
Как следует из пояснений представителя ТСЖ «Авангард» Климова С.А. в ходе опломбирования приборов учета холодной и горячей воды было выявлено, что Шпаковской Л.Ф. в квартире самовольно установлены металлопластиковые трубы, рассчитанные на температурный режим ниже 95 градусов С, установлены дополнительные секции батарей отопления в комнатах, а так же на лоджии. Поскольку водоснабжение дома осуществляется сверху вниз, а квартира Шпаковской Л.Ф. расположена на 9 этаже дома, в квартирах расположенных этажами ниже недостаточно тепла.
По настоящему делу судом назначена судебно-строительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Стройтехэксперт» для разрешения вопросов о влиянии изменений в системе отопления в квартире Шпаковской Л.Ф. на теплоснабжение остальных квартир и согласно заключению эксперта изменения в системе отопления в <адрес> в <адрес>, принадлежащей Шпаковской Л.Ф. не влияет на теплоснабжение остальных квартир указанного жилого дома. Увеличение количества секций батарей отопления, установленных в <адрес>, не оказывает влияния на теплоснабжение ниже расположенных квартир. Основным отличием установленных в <адрес> биметаллических радиаторов отопления от конвекторов отопления, предусмотренных проектом на жилой дом, является более высокий коэффициент теплопередачи биметаллических радиаторов отопления и их экономичность.
Суду так же представлено техническое заключение ООО «Юг-Дом» согласно которому выполненная перепланировка <адрес> в <адрес> не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушет конструктивно-прочностных характеристик здания, соответствия квартиры СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жилого помещения (квартиры) № в жилом <адрес> по ул. им. 40 – летия Победы в <адрес> установлено, что жилое помещение (квартира) № в жилом <адрес> по ул. им. 40 Летия Победы в Прикубанском округе г.Краснодара соответствует действующим требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Выводы вышеуказанных экспертов суд признает обоснованными, не вызывающими сомнений в их объективности, поскольку они соотносятся между собой.
В соответствие со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, учитывая то, что произведенная в <адрес> в Прикубанском округе г.Краснодара не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, увеличение количества секций батарей отопления, установленных в квартире, не оказывает влияния на теплоснабжение ниже расположенных квартир, суд приходит к выводу, что заявленные Шпаковской Л.Ф. требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению, а в удовлетворении иска Администрации Прикубанского округа г.Краснодара к Шпаковской Л.Ф. о приведении жилого помещения в прежнее состояние следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Администрации Прикубанского округа г.Краснодара к Шпаковской Любовь Федоровне о приведении жилого помещения в прежнее состояние, третьи лица Государственная жилищная инспекция Краснодарского края, Администрация Муниципального образования г.Краснодар, ТСЖ «Авангард» - отказать.
Требования Шпаковской Любови Федоровны к Администрации Прикубанского округа г.Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить <адрес> по ул. им. 40 Летия Победы в <адрес> общей площадью 67,85 кв.м., жилой площадью 37,26 кв.м., состоящую из помещения № – прихожая площадью 7,41 кв.м., помещения № – коридор площадью 2,76 кв.м., помещения № – жилая комната площадью 16,33 кв.м., помещения № – ванная площадью 4,52 кв.м, помещения № – кухня площадью 15,90 кв.м, помещения № площадью 20,93 кв.м, лоджии площадью 5,64 кв.м, лоджии площадью 3,62 кв.м., лоджии площадью 4,31 кв.м., в перепланированном, переустроенном состоянии.
Решение является основанием для Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Краснодару внести соответствующие изменения в техническую документацию <адрес> по ул. им. 40 Летия Победы в Прикубанском округе г.Краснодара.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд г.Краснодара в течение десяти дней.
Судья: