К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд г. Краснодара
в составе
председательствующего Токаревой М.А.
при секретаре Якименко М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Стрельченко Михаила Лаврентьевича к Краснодарскому государственному университету культуры и искусств о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился Стрельченко М.Л. с иском к Краснодарскому государственному университету культуры и искусств о признании права собственности на четырехкомнатную <адрес> общей площадью 89,5, жилой 58,3 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что в 2000 году Краснодарский государственный университет культуры и искусств не имел финансовой возможности завершить строительство общежития, начатого в конце 80-х годов. На ученом Совете было принято решение о привлечении денежных средств сотрудников для завершения неоконченного строительства здания. Ученым советом ВУЗа были утверждены условия договора и обязательства сторон по сделке. На основании этого решения ученого с университета истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о совместной деятельности по завершению строительства общежития. Поскольку в 2000 году в жилищном праве предусматривалось заключение трех видов договоров найма жилья: социальный, коммерческий и аренды, стороны договорились о том, что по завершении строительства общежития между ними будет заключен договор социального найма помещения. Договоренность сторон нашла свое закрепление в пункте 2.5 договора о совместном участии в завершении строительства. Это условие договора не противоречило действовавшему на момент заключения и совершения сделки законодательству, согласно которому социальный договор найма предусматривался при предоставлении помещений в государственном и муниципальном фонде, а общежитие в соответствии со ст. 12 ЖК РСФСР включено в социальный фонд.
Решениями ученого совета ВУЗа № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены условия Договора о совместном участии в завершении строительства общежития, по которому истец внес в кассу КГУКИ денежные средства в оговоренном сторонами размере, а КГУКИ обязался после завершения строительства и после ввода в эксплуатацию здания, заключить с участником договор найма помещений. Во исполнение заключенных договоров в процессе осуществления строительства был изменен проект здания общежития, в результате чего было возведено 9-ти этажное здание, в котором размещены общежитие для студентов, две жилые блок-секции для сотрудников и преподавателей, и учебный корпус.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № №-B, выданного Краснодарскому государственному университету культуры и искусств ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар, объектом капитального строительства, вводимым в эксплуатацию, являлось 9-ти этажное здание общежития с двумя жилыми блок-секциями и пристроенным 2-х этажным зданием учебного корпуса с подвалом и мансардным этажом.
Как следует из технического паспорта, изготовленного ФГУП «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, в эксплуатацию введено 9-ти этажное здание общежития с двумя жилыми блок-секциями и пристроенным 2-х этажным зданием учебного корпуса с подвалом и мансардным этажом.
ДД.ММ.ГГГГ между Краснодарским государственным университетом культуры и искусств и Стрельченко Михаилом Лаврентьевичем заключен договор найма жилых помещений - <адрес>, состоящей из 4-х комнат, <адрес> в <адрес>.
Согласно выписки из лицевого счета <адрес> в <адрес>, истец проживает и зарегистрирован в спорной квартире.
Как следует из письменных ответов ГУП КК «Крайтехинвентаризация», ранее истец не приобретал в собственность жилое помещение в порядке приватизации.
Обратившись с заявлением о приватизации спорной квартиры в Краснодарский государственный университет культуры и искусств, истец получил отказ по тем основаниям, что спорная квартира не находится на праве оперативного управления за КГУИК.
Истец в судебном заседание не явился, просил рассмотреть заявлении в отсутствии его, на удовлетворении заявления настаивал.
Представитель ответчика Краснодарский государственный университет культуры и искусств Айвазян С.Р. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Как следует из материалов дела, в 2000 году Краснодарский государственный университет культуры и искусств не имел финансовой возможности завершить строительство общежития, начатого в конце 80-х годов. На ученом Совете было принято решение о привлечении денежных средств сотрудников для завершения неоконченного строительства здания. Ученым советом ВУЗа были утверждены условия договора и обязательства сторон по сделке. На основании этого решения ученого с университета истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о совместной деятельности по завершению строительства общежития. Поскольку в 2000 году в жилищном праве предусматривалось заключение трех видов договоров найма жилья: социальный, коммерческий и аренды, стороны договорились о том, что по завершении строительства общежития между ними будет заключен договор социального найма помещения. Договоренность сторон нашла свое закрепление в пункте 2.5 договора о совместном участии в завершении строительства. Это условие договора не противоречило действовавшему на момент заключения и совершения сделки законодательству, согласно которому социальный договор найма предусматривался при предоставлении помещений в государственном и муниципальном фонде, а общежитие в соответствии со ст. 12 ЖК РСФСР включено в социальный фонд.
Решениями ученого совета ВУЗа № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены условия Договора о совместном участии в завершении строительства общежития, по которому истец внес в кассу КГУКИ денежные средства в оговоренном сторонами размере, а КГУКИ обязался после завершения строительства и после ввода в эксплуатацию здания, заключить с участником договор найма помещений. Во исполнение заключенных договоров в процессе осуществления строительства был изменен проект здания общежития, в результате чего было возведено 9-ти этажное здание, в котором размещены общежитие для студентов, две жилые блок-секции для сотрудников и преподавателей, и учебный корпус.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU-23306000-297-B, выданного Краснодарскому государственному университету культуры и искусств ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес>, объектом капитального строительства, вводимым в эксплуатацию, являлось 9-ти этажное здание общежития с двумя жилыми блок-секциями и пристроенным 2-х этажным зданием учебного корпуса с подвалом и мансардным этажом.
Как следует из технического паспорта, изготовленного ФГУП «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, в эксплуатацию введено 9-ти этажное здание общежития с двумя жилыми блок-секциями и пристроенным 2-х этажным зданием учебного корпуса с подвалом и мансардным этажом.
ДД.ММ.ГГГГ между Краснодарским государственным университетом культуры и искусств и Стрельченко Михаилом Лаврентьевичем заключен договор найма жилых помещений - <адрес>, состоящей из 4-х комнат, <адрес> в <адрес>.
Согласно выписки из лицевого счета <адрес> в <адрес>, истец проживает и зарегистрирован в спорной квартире.
Как следует из письменных ответов ГУП КК «Крайтехинвентаризация», ранее истец не приобретал в собственность жилое помещение в порядке приватизации.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд). На условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, действиями ответчика нарушается предусмотренное ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право истца на приобретение в собственность бесплатно занимаемого им жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 218 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд.
РЕШИЛ:
Признать за Стрельченко Михаилм Лаврентьевичем право собственности на четырехкомнатную <адрес> общей площадью 89,5, жилой 58,3 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Взыскать в пользу Ирхиной Елены Николаевны с ТСЖ «Атлант» уплаченную по иску сумму госпошлины в размере 10900 рублей.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: