К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара
в составе председательствующего Токаревой М. А.
при секретаре Якименко М. С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску Пятковой Ольги Алексеевны к ООО «Управляющей компании «Главсредуралстрой» о понуждении исполнения обязательства, взыскании законной неустойки и возмещении морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Пяткова О.А. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющей компании «Главсредуралстрой» о понуждении исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве № ДУ-М/74 от ДД.ММ.ГГГГ и передачи по передаточному акту <адрес> (номер строительный) в 5-ти этажном доме по адресу: <адрес> «Б», рядовая блок-секция 1, проектной площадью 34,72 кв.м., и о взыскании законной неустойки в размере 305608,02руб., а также о возмещении морального вреда в размере 20000руб.
В обоснование исковых требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-М/74, и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ По договору истица выполнила обязательства и уплатила полную стоимость квартиры в размере 937440руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 93744руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 843969руб.). Однако, в срок определенный договором до ДД.ММ.ГГГГ, и до настоящего времени ответчик не выполнил свои обязательства по передачи истице <адрес> (номер строительный) в 5-ти этажном доме по адресу: <адрес> «Б», рядовая блок-секция 1, проектной площадью 34,72 кв.м. Направленная в адрес ответчика претензия осталась без ответа, которая могла бы раскрыть причины срыва срока передачи квартиры и реальные сроки исполнения обязательств по договору. Такое поведение ответчика не только незаконно, но и крайне неуважительно по отношению к участнику долевого строительства. Подобные действия ответчика нарушают имущественные права истицы и причиняют ей нравственные и физические страдания.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени рассмотрения дела, причин не явки в суд не представил.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит частичному удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой О.А. и ООО «УК «Главсредуралстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-М/74, по условиям которого истица обязана осуществить финансирование в размере 937440руб. и принять <адрес> (номер строительный) в 5-ти этажном доме по адресу: <адрес> «Б», рядовая блок-секция 1, проектной площадью 34,72 кв.м.
Согласно п. 1.6 выше указанного договора срок передачи застройщиком ООО «УК «Главсредуралстрой» объекта долевого строительства участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ
Истица перечислила ответчику за <адрес> (номер строительный) по <адрес> «Б» в <адрес>, денежные средства в размере 937440руб., из них 93744руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ и 843696руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между Пятковым В.А. и Ивановой О.А., после заключения брака жене присвоена фамилия Пяткова, согласно свидетельства о заключении брака серия I-АИ №.
Однако, обязательства по передачи <адрес> (номер строительный) в 5-ти этажном доме по адресу: <адрес> «Б», рядовая блок-секция 1, проектной площадью 34,72 кв.м. ответчиком не были выполнены.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
По ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
На основании п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
На основании ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Исходя из выше изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик ООО «УК «Главсредуралстрой» обязан возвратить истице Пятковой О.А. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (631 день), которая составляет 849руб. (937440*1/300*2*7,75%/360*631), исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной Указанием ЦБ РФ в размере 7,75% годовых, увеличенной в два раза, а также компенсировать моральный вред в размере 20000руб., в связи с причинением физических и нравственных страданий, обусловленных затягиванием срока передачи квартиры.
Общая сумма взыскания в пользу истца составляет 20849руб.
В части иска о передаче истице ответчиком спорной квартиры следует отказать, поскольку жилой дом не сдан в эксплуатацию.
На основании п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет госпошлина в размере 400руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Пятковой Ольги Алексеевны к ООО «Управляющей компании «Главсредуралстрой» о понуждении исполнения обязательства, взыскании законной неустойки и возмещении морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «УК «Главсредуралстрой» в пользу Пятковой Ольги Алексеевне 20849руб. В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «УК «Главсредуралстрой» в федеральный бюджет госпошлину в размере 400руб.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись
Копия верна: судья Секретарь