К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд
г. Краснодара в составе
председательствующего Токаревой М.А.
при секретаре Якименко М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Снетковой Светланы Викторовны к администрации муниципального образования г. Краснодар, администрации Прикубанского округа г. Краснодара о признании права собственности на пристройку и сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась Снеткова С.В. с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар, администрации Прикубанского округа г. Краснодара о признании права собственности на пристройку лит. «А3» к <адрес> III – го отделения ОПХ «Центральное» и сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований сослалась на то, что на основании договора № о передаче <адрес> III – го отделения ОПХ «Центральное» от ДД.ММ.ГГГГ, Снеткова С.В. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> № СКЗНИИСиВ, ул. им. Александры Приймак, <адрес> (справка МУ «Градинформ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № испрашиваемый 2-этажный жилой дом зарегистрирован на территории Березовского сельского округа). В целях повышения комфортности проживания и улучшения жилищных условий истице распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было выдано разрешение на строительство одноэтажной жилой пристройки к 2-х этажному жилому дому, по проекту, согласованному с главным архитектором округа. К <адрес> пристроена пристройка литер «А3», в результате чего общая площадь пристройки литер «А3» составила 54,3 кв.м., в том числе жилая площадь 26.2 кв.м. Кроме того, в связи с пристройкой к квартире литер «А3» в квартире произведена перепланировка. С целью оформления произведенной перепланировки истица обратилась в Администрацию Прикубанского внутригородского округа <адрес>, в чем ей было отказано письмом № от ДД.ММ.ГГГГ и разъяснено ее право обратиться в суд о сохранении помещения в перепланированном (переоборудованном) состоянии. Для оформления права собственности на пристройку литер «А3» истица обратилась с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанной пристройки в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования <адрес>, в чем ей было отказано письмом №.1 от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием земельно–правовой документации. В формировании земельного участка было истице также отказано письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.265-п/и ООО «Межевой земельный центр». На основании изложенного истица просит признать незаконным отказ администрации Прикубанского внутригородского округа <адрес> в сохранении помещения <адрес> № СКЗНИИСиВ, ул. им. Александры Приймак, Прикубанского округа города Краснодара в переустроенном и перепланированном состоянии; сохранить помещение <адрес> по ул. им. Александры Приймак, <адрес> № СКЗНИИСиВ <адрес> в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на пристройку лит. «А3» к данной квартире.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.
Представители ответчиков – администрации муниципального образования г. Краснодар, администрации Прикубанского округа г. Краснодара, 3-го лица – Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар в судебном заседании против иска возражали, ссылаясь на то, что спорная пристройка является объектом самовольного строительства, поскольку истице для этого земельный участок не отводился и не сформирован. Оснований для выдачи разрешения на ввод данной пристройки в эксплуатацию не имеется, поскольку отсутствует земельно-правовая документация.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Судом по делу установлено, что на основании договора № о передаче <адрес> III – го отделения ОПХ «Центральное» от ДД.ММ.ГГГГ, Снеткова С.В. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> № СКЗНИИСиВ, ул. им. Александры Приймак, <адрес> (справка МУ «Градинформ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № испрашиваемый 2-этажный жилой дом зарегистрирован на территории Березовского сельского округа).
В целях повышения комфортности проживания и улучшения жилищных условий истице распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было выдано разрешение на строительство одноэтажной жилой пристройки к 2-х этажному жилому дому, по проекту, согласованному с главным архитектором округа.
К <адрес> пристроена пристройка литер «А3», помещения которой выполняют следующее функциональное назначение:
- помещение инв. № – жилая комната, площадью 11,7 кв.м.,
- помещение инв. № – ванная, площадью 3,7 кв.м.,
- помещение инв. № – коридор, площадью 2,9 кв.м.,
- помещение инв. № – туалет, площадью 0,7 кв.м.,
- помещение инв. № – жилая комната, площадью 14,5 кв.м.,
- помещение инв. № – кухня, площадью 13,8 кв.м.,
- помещение инв. № – коридор, площадью 1,7 кв.м.,
- помещение инв. № – прихожая, площадью 5,3 кв.м., в результате чего общая площадь пристройки литер «А3» составила 54,3 кв.м., в том числе жилая площадь 26.2 кв.м.
Кроме того, в связи с пристройкой к квартире литер «А3» в квартире произведена перепланировка, а именно:
- в жилой комнате инв. № выстроена перегородка, что уменьшило площадь жилой комнаты инв. № с 16,3 кв.м. до 7,9 кв.м. и образовало жилую комнату инв. №, площадью 8,0 кв.м.,
- между жилой комнатой инв. № и жилой комнатой инв. № в перегородке устроена дверь,
- в жилой комнате инв. № демонтирована отопительная печь, что увеличило площадь жилой комнаты инв. № с 11,2 до 11,7 кв.м.,
- между жилой комнатой инв. № и кухней инв. № заложено существующее окно,
- между жилой комнатой инв. № и подсобным помещением инв. № демонтировано окно с вырезом подоконной части стены и устроен дверной проем,
- между жилой комнатой инв. № и коридором инв. № в перегородке устроена дверь,
- заложена существующая входная дверь из общего коридора, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 27,3 кв.м. до 81,90 кв.м, жилая площадь квартиры увеличилась с 27.3 кв.м. до 53.8 кв.м.
Согласно справки МУ «Градинформ» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому № <адрес> III – го отделения ОПХ «Центральное» <адрес> присвоен административный адрес: <адрес> № СКЗНИИСиВ, <адрес>.
С целью оформления произведенной перепланировки истица обратилась в Администрацию Прикубанского внутригородского округа города Краснодара, в чем ей было отказано письмом № от ДД.ММ.ГГГГ и разъяснено ее право обратиться в суд о сохранении помещения в перепланированном (переоборудованном) состоянии.
Для оформления права собственности на пристройку литер «А3» истица обратилась с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанной пристройки в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования <адрес>, в чем ей было отказано письмом №.1 от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием земельно–правовой документации.
При обращении истицы в Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования <адрес> с заявлением о предоставлении в аренд земельного участка площадью 68,57кв.м для обслуживания пристройки к <адрес> по адресу: <адрес> № СКЗНИИСиВ, <адрес>, ей разъяснено, что для этого необходимо представить документы о формировании земельного участка.
В формировании земельного участка было истице также отказано письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.265-п/и ООО «Межевой земельный центр».
В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с решением собрания жильцов – собственников квартир двухэтажного восьми – квартирного жилого дома по адресу: <адрес> № СКЗНИИСиВ, <адрес> большинством голосов предложение о формировании земельного участка и оформлении его в общую долевую собственность было отклонено.
Однако, как следует из представленных суду заявлений, собственники жилых помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес> № СКЗНИИСиВ, <адрес>, выразили свое согласие на возведение Снетковой С.В. пристройки лит. «А3» размером 12,32м х 8,27м к <адрес> данном доме.
Возведенная пристройка литер «А3» и перепланировка <адрес> не повлияла на несущую способность, не затронула внутренние несущие стены основного строения литер «А» по адресу: <адрес> №, СКЗНИИСиВ, ул. им. Александры Приймак, 8, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», что подтверждается техническим заключением ГУП КК проектный институт «Крайжилкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно экспертного заключения ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> одноэтажная пристройка лит. «А3» по адресу: <адрес> №, СКЗНИИСиВ, ул. им. Александры Приймак, 8 соответствуют СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно протокола радиационного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в КК», вышеуказанная пристройка соответствует требованиям СанПиН 2.6.1ю2523-2003 «Гигенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ» для зданий жилищного и общественного значения.
Согласно ответа Отдела государственного пожарного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.24.22-175, <адрес> одноэтажная пристройка лит. «А3» по адресу: <адрес> №, СКЗНИИСиВ, ул. им. Александры Приймак, 8 соответствуют нормам пожарной безопасности.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истица приобрела право собственности на возведенную ею пристройку лит «А3» к <адрес> III – го отделения ОПХ «Центральное» и сохранение данной квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать незаконным отказ администрации Прикубанского внутригородского округа города Краснодара в сохранении помещения <адрес> № СКЗНИИСиВ, ул. им. Александры Приймак, Прикубанского округа города Краснодара в переустроенном и перепланированном состоянии.
Сохранить помещение <адрес> по ул. им. Александры Приймак, <адрес> № СКЗНИИСиВ <адрес>, расположенного в строении литер «А», состоящее из трех комнат общей площадью 27,6 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., состоящей из помещений:
- помещение № – жилая комната, площадью 11,7 кв.м.
- помещение № – жилая комната, площадью 7,9 кв.м.
- помещение № – жилая комната, площадью 8,0 кв.м.
в переустроенном и перепланированном состоянии.
Признать право собственности за Снетковой Светланой Викторовной на пристройку литер «А3» общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой площадью 26,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> № СКЗНИИСиВ, ул. им. Александры Приймак, <адрес>, состоящую из помещений:
- помещение № – жилая комната, площадью 11,7 кв.м.
- помещение № – ванная, площадью 3,7 кв.м.
- помещение № – коридор, площадью 2,9 кв.м.
- помещение № – туалет, площадью 0,7 кв.м.
- помещение № – жилая комната, площадью 14,5 кв.м.
- помещение № – кухня, площадью 13,8 кв.м.
- помещение № – коридор, площадью 1,7 кв.м.
- помещение № – прихожая, площадью 5,3 кв.м.
Считать <адрес> по ул. им. Александры Приймак, <адрес> № СКЗНИИСиВ, <адрес>, Российская Федерация, состоящую из пяти комнат общей площадью 81,9 кв.м., жилой площадью 53,8 кв.м., состоящую из помещений:
- помещение № – жилая комната, площадью 11,7 кв.м.
- помещение № – жилая комната, площадью 7,9 кв.м.
- помещение № – жилая комната, площадью 8,0 кв.м.
- помещение № – жилая комната, площадью 11,7 кв.м.
- помещение № – ванная, площадью 3,7 кв.м.
- помещение № – коридор, площадью 2,9 кв.м.
- помещение № – туалет, площадью 0,7 кв.м.
- помещение № – жилая комната, площадью 14,5 кв.м.
- помещение № – кухня, площадью 13,8 кв.м.
- помещение № – коридор, площадью 1,7 кв.м.
- помещение № – прихожая, площадью 5,3 кв.м.,
состоящую из квартиры, находящейся в строении литер «А» и пристройки литер «А3» в собственности Снетковой Светланы Викторовны.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения изменений в техническую документацию.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: