Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Прикубанский районный суд города Краснодара
в составе:
Председательствующего судьи Федяниной Т.А.
при секретаре судебного заседания Васильковой Я.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мусиенко Галины Михайловны к ООО «Европа - Инвест» о признании предварительного договора участия в долевом строительстве, договора инвестирования строительства недействительными и взыскании суммы,
УСТАНОВИЛ:
Мусиенко Г.М. обратилась в суд с иском к ООО «Европа Инвест» о признании предварительного договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и договора инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенных с ООО «Европа-Инвест» недействительными, взыскании переданных по договору сумм, а так же процентов за пользование чужими денежными средствами.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ были заключены предварительный договор участия в долевом строительстве и договор инвестирования строительства жилого дома, которыми предусмотрено, что ответчик должен построить многоквартирный жилой дом и предоставить истцу за плату однокомнатную квартиру. В соответствии с условиями договора она исполнила свои обязательства, передав ответчику деньги в сумме 1533480 рублей, однако, при заключении указанных договоров ответчик действовал нарушая требования действующего законодательства, в частности ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», что влечет недействительность заключенных договоров
В судебном заседании Мусиенко Г.М., её представитель по доверенности Мусиенко Н.В. поддержали заявленные требования в полном объеме, просили суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика - ООО «Европа-Инвест» по доверенности Вилигура А.И. против удовлетворения требований Мусиенко Г.М. возражала, указывая на то, что оснований для признания заключенных между Мусиенко Г.М. и ООО «Европа – Инвест» договоров недействительными не имеется, сроки сдачи обьекта в эксплуатацию перенесены по объективным причинам, назвать которые не могла. Подтвердила получение от истицы исковой суммы.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что между Мусиенко Г.М. и ООО «Европа-Инвест» ДД.ММ.ГГГГ были заключены два договора - № предварительный договор участия в долевом строительстве и № договор инвестирования строительства жилого дома.
Как следует из предварительного договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора, а именно договора долевого участия в долевом строительстве 16 этажного 5 подъездного жилого дома по адресу: <адрес>, по которому ООО «Европа-Инвест» будет выступать застройщиком, а Мусиенко Г.М. участником долевого строительства и в соответствии с которым застройщик передаст Мусиенко Г.М. в собственность однокомнатную <адрес> на 16 этаже указанного дома, ориентировочной площадью 39,32 кв.м. Основной договор по условиям предварительного договора должен быть заключен в течение 10 рабочих дней после получения застройщиком разрешения на строительство жилого дома.
Из договора инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует что ООО «Европа-Инвест» - заказчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом по указанному адресу, и после получения заказчиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Мусиенко Г.М.- инвестору однокомнатную <адрес>.
Таким образом, ответчик действовал с целью привлечения денежных средств для строительства жилого дома и по условиям указанных договоров взял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом и предоставить истцу за плату однокомнатную квартиру, с последующим возникновением у истца права собственности на данную квартиру и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определив при этом срок передачи однокомнатной квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Мусиенко Г.М., во исполнения взятых на себя по договорам обязательств произвела полную оплату денежных средств за квартиру в размере 1533480 рублей, что подтверждается квитанциями и ответчиком.
Ответчик в срок, предусмотренный договором, обязательства не исполнил, в одностороннем порядке продлил срок сдачи обьекта в эксплуатацию, не уведомив об этом истицу.
Однако, ООО «Европа Инвест» при заключении договоров действовало в нарушение действующего законодательства, в частности ФЗ № 124-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Статьей 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
Поскольку в нарушение условий предварительного договора участия в долевом строительстве, а именно пункт 1.1. договора, основной договор участия в долевом строительстве между Мусиенко Г.М. и ООО «Европа-Инвест» заключен не был, принимая во внимание прямой запрет на привлечение денежных средств граждан кроме как в рамках договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом N 214, суд приходит к выводу, что требования Мусиенко Г.М. о признании предварительного договора участия в долевом строительстве, а так же договора инвестирования строительства недействительными, применении последствий недействительности ничтожной сделки путем возврата полученных денежных сумм, обоснованы и подлежат удовлетворению, так как таковые заключены с нарушением норм действующего законодательства, что влечет нарушение прав и законных интересов истца.
Так как право требования возврата привлеченных для строительства денежных средств полученных лицом, не имеющим в соответствии с указанным выше Федеральным законом на это право предусмотрено ФЗ, а так же ст. 395 ГК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в сумме 1 533 480 рублей, а так же суммы процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 573 095,55 рублей.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу Мусиенко Г.М. госпошлину в размере 18733 рубля, уплаченную истцом при подаче иска.
Руководствуясь ст. 178 ГК РФ ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительными предварительный договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договор инвестирования строительства жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мусиенко Галиной Михайловной и ООО «Европа-Инвест».
Взыскать с ООО «Европа-Инвест» в пользу Мусиенко Галины Михайловны 1533480 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 573095,55 рублей, возврат госпошлины в сумме 18733 рублей, всего 2125308,5 рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий: