решение об отказе в взыскании компенсации за доли в общем имуществе или обязании дать согласие на продажу квартиры в целом

К делу №

ДД.ММ.ГГГГ

Прикубанский районный суд города Краснодара Краснодарского края в составе:

председательствующего: Майборода В.В.,

при секретаре Турченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хрущевой А.П., Дахно Т.П. к Щедрову В.П. о взыскании компенсации за доли в общем имуществе или обязании дать согласие на продажу квартиры в целом,

У С Т А Н О В И Л :

Хрущева А.П., Дахно Т.П. обратилась в суд с иском к Щедрову В.П. о взыскании вместо выдела их долей в натуре компенсацию в денежной форме в размере 800 000 рублей либо возложения на ответчика обязанности дать свое согласие на реализацию всей квартиры в целом с последующим разделом вырученных денежных средств в равных долях, ссылаясь на то, что они и ответчик на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками (по 1/3 доли за каждым) <адрес> находящейся по адресу: <адрес>. После смерти их сестры ФИО ответчик изначально поставил своей целью заполучить в свое единоличное владение спорную квартиру и находящееся в ней имущество, путем присвоения ключей от квартиры, при этом не допускал остальных наследников к наследуемому имуществу, завладел правоустанавливающими документами на квартиру и отказывался таковые предоставлять нотариусу, в связи с чем, им пришлось восстанавливать и подтверждать свое родство с умершей сестрой в судебном порядке и даже после вселения их в квартиру по решению суда ответчик без их ведома сменил замки на входной двери квартиры. В настоящее время ответчик не дает своего согласия на реализацию квартиры и отказывается выкупить, принадлежащие им доли в праве собственности на спорную квартиру, при этом в квартире не проживает. Проживает он в благоустроенной трехкомнатной <адрес> в <адрес>. В связи с тем, что между ними невозможно достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и учитывая, что выдел доли в натуре в названной квартире не возможен, они вынуждены обратиться в суд с данными исковыми требованиями, с целью защиты своих нарушенных прав.

Истец Хрущева А.П. и представитель истца Дахно Т.П. по доверенности Дахно П.П. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив суду, что ответчик в отличие от них, обеспечен жильем, в частности у него в собственности имеется благоустроенная трехкомнатная <адрес> в <адрес>, двухкомнатная квартира в Долгопрудном в <адрес>, более того, после смерти их отца Щедров В.П. по завещанию ? долю квартиры в <адрес>. При этом, истице Дахно Т.П. принадлежит однокомнатная квартира в <адрес>, в соответствии с договором долевого участия в строительстве жилья. Препятствий для реализации спорной квартиры и раздела в последующим вырученных от продажи квартиры денежных средств не имеется.

Ответчик Щедров В.П. в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что не согласен выкупать доли истиц, поскольку для этого у него отсутствуют денежные средства, кроме того, аналогичные требования уже были предметом рассмотрения в суде и решением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Хрущевой А.П. к нему о взыскании денежной компенсации за долю в общем имуществе на спорную квартиру отказано, таковое определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования Дахно Т.П. и Хрущевой А.П. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании истицы Дахно Т.П. и Хрущева А.П., а также ответчик Щедров В.П. являются на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО1 собственниками в праве общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) <адрес> общей площадью 44 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Воровского, 225.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Городская управляющая компания-Краснодар» Администрации муниципального образования <адрес> лицевой счет названной квартиры был разделен и принято решение о начислении по оплате жилья и коммунальных услуг пропорционально доли каждому собственнику в <адрес> общей площадью 44 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Воровского, 225.

Как следует, из пояснений истцов Дахно Т.П. и Хрущевой А.П. ответчик Щедров В.П. не дает своего согласия на реализацию спорной квартиры и отказывается выкупить, принадлежащие им доли в праве собственности на таковую, при этом в квартире не проживает, чем нарушает их права. При этом, суду был представлен отчет № об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Воровского, 225, <адрес>, согласно, которому рыночная стоимость спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 000 000 рублей.

Доли истцов (по 1/3 доли у каждой) являются значительными и размер каждой доли также является значительным, при этом, суд учитывает то обстоятельство, что отсутствует добрая воля ответчика на приобретение долей квартиры и нужная сумма, как следует из пояснений ответчика, для выкупа долей истиц.

В соответствии со ст. 2 Конвенции РФ человек, его права и свободы, являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина является обязанностью государства.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что действующее законодательство РФ предусматривает добрую волю гражданина при приобретении и распоряжении имуществом, в том числе при распоряжении недвижимым имуществом, тем более на возмездной основе, доля истцов в виде 1/3 доли у каждой является значительной, соответственно размер компенсации долей также является значительным, а как следует из пояснений ответчика у него отсутствует необходимая денежная сумма на выкуп долей истиц, кроме того, ответчик не желает выкупать доли истиц, а также продавать свою долю в спорной квартире, суд приходит к выводу о необходимости в удовлетворении требований Дахно Т.П. и Хрущевой А.П. - отказать.

Кроме того, отказывая в удовлетворении заявленных требований суд учитывает вступившее в законную силу решение Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым в удовлетворении требований Хрущевой А.П. о взыскании с Дахно Т.П. и Щедрова В.П. компенсации за долю в общем имуществе <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Воровского, 225 — отказано. Названным решением было установлено, что доля истицы Хрущевой А.П (1/3 доля) является значительной и размер денежной компенсации за названную долю также является значительным, в связи с чем, в удовлетворении требований Хрущевой А.П. и было отказано. В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Требования же истцов об обязании ответчика дать согласие на продажу спорной квартиры удовлетворены быть не могут, так как в силу ст. 421 ГК РФ стороны при заключении договора свободны. Ответчик же не имеет намерения на отчуждение 1/3 доли в спорной квартире. Истицы не лишены возможности обратиться в суд с иском о реальном разделе имущества, а в последующем отчуждении принадлежащих истицам долей спорной квартиры с учётом требований ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Хрущевой А.П., Дахно Т.П. к Щедрову В.П. о взыскании компенсации за доли в общем имуществе или обязании дать согласие на продажу квартиры в целом - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий: