Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
председательствующего Сорокодумовой Н.А.,
при секретаре Фатько Е.М.,
с участием истца Тыщенко А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тыщенко А.И. к ООО «Юг-Жилстрой» о признании права собственности,
установил:
Тыщенко А.И. обратился в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к ООО «Юг-Жилстрой» о признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>
Требования Тыщенко А.И. мотивированы следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ДСК-Риэлтер» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья, по условиям которого застройщик после ввода жилого дома в эксплуатацию взял на себя обязательства предоставить в его собственность однокомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 43,91 кв.м., а дольщик взял на себя обязательство оплатить указанную квартиру. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию был определен в договоре – 3-й квартал 2007 г. Квартира была оплачена полностью. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ строительство объекта литер «Карякина», а также все права и обязанности перед третьими лицами, были переданы от ЗАО СКФ «ДСК» ООО «Юг Жилстрой». В связи с неблагоприятным финансовым положением ООО «Юг Жилстрой», признаками банкротства и полной остановкой строительства с апреля 2009 года, оформить право оказалось невозможным.
Истец Тыщенко А.И. исковые требования поддержал.
Представитель ООО «Юг-Жилстрой» в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании иска.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, однако суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд, выслушав истца, исследовав представленные доказательства, пришёл к выводу о необходимости принятия признания иска ответчиком по следующим основаниям.
Суду представлен договор № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Тыщенко А.И. и ЗАО СКФ «ДСК», по условиям которого Тыщенко А.И. является дольщиком, ЗАО СКФ «ДСК» - застройщиком; застройщик обязался построить дом и после ввода дома в эксплуатацию передать дольщику квартиру, расположенную по <адрес>, а дольщик обязался оплатить долевое участие в строительстве (л.д. 3).
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору установлен ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию – второе полугодие 2008 г. (л.д. 5).
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору установлено, что застройщиком является ООО «Юг-Жилстрой», ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию перенесён на четвёртый квартал 2009 г. (л.д. 6).
Как следует из представленных квитанций, стоимость участия в долевом строительстве истцом оплачена полностью (л.д. 8-9).
Учитывая, что срок сдачи дома в эксплуатацию уже нарушен, принимая во внимание, что стоимость доли истцом оплачена полностью, однако регистрация права собственности невозможна, суд пришёл к выводу о том, что права истца могут быть защищены только посредством признания права собственности. Поскольку суду не представлено сведений о сдаче дома в эксплуатацию, суд считает необходимым признать право собственности на квартиру, как на объект незавершенного строительства.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Тыщенко А.И. на объект незавершенного строительства - квартиру общей площадью 35,35 кв.м., жилой – 16,18 кв.м., расположенную по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: