К делу № РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Беспалова А.В.
при секретаре Поцелуйко М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гончарова А.В. к Администрации муниципального образования г.Краснодар о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Гончаров А.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования г.Краснодар о признании права собственности на следующие объекты недвижимости: нежилое двухэтажное здание литер «А» общей площадью 80,7 кв.м.; нежилое здание литер «Б» общей площадью 64,4 кв.м.; нежилое одноэтажное здание литер «В» общей площадью 233,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что постановлением администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему в аренду был предоставлен земельный участок площадью 790 кв.м. из земель населённых пунктов с кадастровым номером № для строительства объекта по оказанию услуг населению согласно кадастровому плану участка, на котором им были возведены вышеуказанные нежилые здания, которые соответствуют действующим строительным требованиям, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правил, предъявляемым к нежилым помещениям, не угрожают жизни и здоровью граждан, являются самовольными постройками, на которые в силу требований ст. 222 ГК РФ право собственности может быть признано только в судебном порядке.
В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель Администрации муниципального образования <адрес> по доверенности – Садовская О.Б. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку спорные нежилые здания обладают признаками самовольных построек.
Выслушав истца, представителя Администрации муниципального образования <адрес> по доверенности – Садовскую О.Б., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, постановлением администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Гончарову А.В. в аренду сроком на десять лет был предоставлен земельный участок площадью 790 кв.м. из земель населённых пунктов с кадастровым номером 23:43:0116040:68 для строительства объекта по оказанию услуг населению по <адрес> согласно кадастровому плану участка.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> в лице исполняющего обязанности директора департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования <адрес> и Гончаровым А.В. был заключен договор № (л/с №) аренды земельного участка площадью 790 кв.м. из земель населённых пунктов с кадастровым номером 23:43:0116040:68, расположенный по <адрес> внутригородском округе <адрес> <данные изъяты>), который был зарегистрирован истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю, о чем свидетельствует соответствующая отметка на указанного договоре.
Актом (приложение № к договору № (л/с №) аренды земельного участка), указанный участок администрацией муниципального образования <адрес> был передан истцу для строительства объекта по оказанию услуг населению.
Как следует из материалов дела, истцом были возведены: нежилое двухэтажное здание литер «А» общей площадью 80,7 кв.м.; нежилое здание литер «Б» общей площадью 64,4 кв.м.; нежилое двухэтажное здание литер «В» общей площадью 233,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно акту экспертного исследования ООО Экспертное предприятие «Стройтэкс» № от ДД.ММ.ГГГГ года нежилые здания, расположенные по <адрес> соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемым к нежилым помещениям в части архитектурно-планировочного решения и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением эксперта ООО «Аякс-Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ нежилое двухэтажное здание «А» общей площадью 80,7 кв.м.; нежилое здание литер «Б» общей площадью 64,4 кв.м.; нежилое двухэтажное здание литер «В» общей площадью 233,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, возводятся в соответствии с требованиями СПиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 (ТСН 22-302-2000) «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», ФЗ РФ № 123-ФЗ от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и не угрожают жизни и здоровью граждан. Площадь земельного участка (790 кв.м.), на котором возведены: нежилое двухэтажное здание литер «А» общей площадью 80,7 кв.м.; нежилое здание литер «Б» общей площадью 64,4 кв.м.; нежилое двухэтажное здание литер «В» общей площадью 233,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют площади необходимой для эксплуатации указанных зданий и соответствует действующим требованиям СНиП.
На основании п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на создаваемый объект может служить технический паспорт, подтверждающий факт возведения индивидуального жилого дома и правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен такой объект.
В соответствии с п.26 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Принимая во внимание вышеизложенное, а именно то, что спорные нежилые здания соответствуют строительным требованиям, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений, не угрожают жизни и здоровью граждан, суд полагает, что заявленные Гончаровым А.В. исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению и полагает признать за истцом право собственности на спорное объекты недвижимости.
В силу требований ст. 88 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ суд полагает взыскать с истца госпошлину за подачу искового заявления в суд, так, стоимость спорных нежилых зданий согласно техническому паспорту – 1256876 рублей, таким образом, госпошлина составляет 14484 рубля.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, ч.3 ст.222 ГК РФ, ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гончарова А.В. к Администрации муниципального образования г.Краснодар о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Гончаровым <данные изъяты> право собственности на:
- нежилое двухэтажное здание литер «А» общей площадью 80,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из помещений литер «А»: первый этаж общей площадью 41,6 кв.м.; помещение № лестница общей площадью 6,5 кв.м.; помещение № нежилое общей площадью 10,6 кв.м.; помещение № нежилое общей площадью 14,8 кв.м.; помещение № туалет общей площадью 1,4 кв.м.; помещение № душ общей площадью 2,0 кв.м.; помещение № нежилое общей площадью 5,6 кв.м.; помещение № коридор общей площадью 0,7 кв.м.; второй этаж общей площадью 39,1 кв.м.: помещение № лестница общей площадью 1,3 кв.м.; помещение № нежилое общей площадью 28,4 кв.м.; помещение № туалет общей площадью 1,5 кв.м.; помещение № нежилое общей площадью 7,9 кв.м.; помещение № балкон площадью 5,1 кв.м.;
- нежилое здание литер «Б» общей площадью 64,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из помещений литер «Б»: помещение № нежилое общей площадью 62,9 кв.м.; помещение № туалет общей площадью 1,5 кв.м.;
- нежилое одноэтажное здание литер «В» общей площадью 233,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из помещений литер «В»: помещение № нежилое общей площадью 198,2 кв.м.; помещение № нежилое общей площадью 19,2 кв.м.; помещение № нежилое общей площадью 12,0 кв.м.; помещение № туалет общей площадью 4,5 кв.м.
Взыскать с Гончарова А.В. госпошлину в доход государства в размере 14484 (четырнадцать тысяч четыреста восемьдесят четыре) рубля.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные нежилые здания за истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд г. Краснодара в течение десяти дней.
Председательствующий: подпись
<данные изъяты>
<данные изъяты>