К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский суд
города Краснодара
Краснодарского края
в составе
председательствующего Лаптева Г.К.
при секретаре Шерстобитовой А.О.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чамара А.И. к ТСЖ «Атлант» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры,
У С Т А Н О В И Л :
Чамара А.И. обратился в суд с требованием о признании права собственности на квартиру, в судебном заседании, изменив заявленные исковые требования, просит суд признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, и в обоснование заявленных требований, в судебном заседании, пояснил. На основании решения Прикубанского районного суда гор. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, в соответствии с договором № о совместной деятельности по завершению строительства жилого дома по улице <адрес>, 18 от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве, он является дольщиком квартиры. По условиям заключенного договора он должен был оплатить стоимость, приобретаемой на основании данного договора квартиры, которая и была им оплачена полностью, что подтверждается приходными кассовыми ордерами, а также актом передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого квартира стоимостью 164500 рублей, оплачена полностью. Ранее решением Прикубанского районного суда гор. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, за ним было признано право общей долевой собственности на незавершенное строительство второго пускового комплекса жилого дома по <адрес> <адрес>. Кроме того, на основании данного решения суда, ТСЖ «Атлант», в интересах всех участников долевого строительства жилого дома, приняла на свой баланс незавершенный строительством жилой дом, в <адрес>, возведенный за счет средств его участников, также было прекращено право владения и распоряжения ООО «Интерконтиненталь» незавершенным строительством, и переданы права и обязанности от ООО «Интерконтиненталь» к нынешнему застройщику ТСЖ «Атлант», однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Таким образом, он полностью выполнил условия заключенного договора, однако до настоящего времени он не может реализовать своего права на приобретенную квартиру, в связи, с чем и просит суд признать за ним право собственности на приобретенную квартиру.
Представитель ответчика- ТСЖ «Атлант», в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о слушании дела, о причинах своей неявки суду не сообщил, в связи, с чем суд принял решение о возможности слушания дела в отсутствии не явившейся стороны.
Суд, в судебном заседании выслушав истца, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о наличии достаточных правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии с требованием ст.165 п.3 ГК РФ «Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.»
Согласно требований ст. 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.»
Истец, настаивая на заявленных исковых требованиях, в подтверждение своего права на приобретенную квартиру представил договор № о совместной деятельности по завершению строительства жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ «Атлант», в лице председателя правления ФИО и Чамара А.И., решение Прикубанского районного суда гор. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу, а также решение Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, акт(промежуточный) передачи <адрес> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых Чамара А.И. приобрел право на долевое участие в строительстве жилого дома № по <адрес>, полностью исполнив данный договор, оплатил, стоимость приобретаемого по договору инвестирования жилья, а именно квартиры №, в указанном выше жилом доме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в кассу ответчика в качестве долевого участия в строительстве жилого дома, были внесены денежные средства в размере - 49500 рублей, а согласно, акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по <адрес>, в сумме- 164500 рублей, оплачена полностью.
В силу требований ст. 60 ГПК РФ. Обязательства же по доказыванию, что истцом данные действия могли быть не выполнены, лежат полностью на противной стороне и не могут быть возложены на истца по делу, и такие доказательства, опровергающие доводы истца, суду не представлены.
Таким образом, истец приобрел право собственности на спорную квартиру, так как в силу требований ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Такой сделкой отчуждения имущества и является договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве, и документы об оплате стоимости квартиры.
Руководствуясь ст. ст. 165, 209, 218 ГК РФ; ст. ст. 194, 197 - 199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Признать за Чамара А.И. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью- 55,8 кв. метров, жилой площадью-28,2 кв.м, находящейся на 9-ом этаже, незавершенного строительством дома, расположенного по <адрес>
Решение может быть обжаловано и опротестовано в течении 10-ти дней с момента его провозглашения в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд города Краснодара.
Председательствующий: