Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
председательствующего Сорокодумовой Н.А.,
при секретаре Фатько Е.М.,
с участием представителя истца Попова Д.Н. Богданова П.Ф.,
представителя ответчика Администрации муниципального образования г. Краснодар Садовской О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Д.Н. к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности,
установил:
Попов Д.Н. обратился в Прикубанский районный суд <адрес> с иском о признании права собственности на самовольную постройку - склад литер «Д», общей площадью 979,3 кв.м., расположенное по <адрес>.
Требования Попова Д.Н. мотивированы следующим.
В апреле 2009 г. он приобрёл земельный участок площадью 700 кв.м. из земель населенный пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>. Планируя в дальнейшем заниматься производством и заготовкой сельскохозяйственной продукции на приусадебном участке и арендуемом огороде, он обратился в Администрацию города с ходатайством об изменении вида разрешенного использования земельного участка. Приказом директора департамента архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка изменен на следующий: «для строительства и эксплуатации магазина и складских помещений, офиса». В 2010 г. им на участке возведено нежилое здание из металлопрофиля на ленточном железобетонном фундаменте склад литер «Д», для введения которого в эксплуатацию он обратился за разрешением в Департамент архитектуры и градостроительства, однако получил отказ с рекомендацией обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.
Учитывая изложенное, на основании ст.ст. 12, 222 ГК РФ, Попов Д.Н. просит суд признать право собственности на нежилое здание - склад литер «Д», общей площадью 979,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Представитель Попова Д.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования.
Представитель Администрации муниципального образования г. Краснодар в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что необходимо оформлять право собственности в административном порядке, а не посредством признания права в судебном порядке.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, оценив в совокупности все обстоятельства дела, пришел к убеждению, что иск Попова Д.Н. подлежит удовлетворению в связи со следующим.
Из свидетельства о регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Попов Д.Н. является собственником земельного участка площадью 700 кв.м. из земель населенный пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес>
Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Приказом директора департамента архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка был изменен – в настоящее время участок предназначен для строительства и эксплуатации магазина и складских помещений, офиса (л.д. 4-5). Сведения о виде разрешённого использования внесены в кадастровый паспорт земельного участка (л.д. 12).
В настоящее время, согласно техническому паспорту, на участке возведено нежилое строение – склад литер Д (л.д. 16-24).
Учитывая изменение назначения участка, суд пришёл к выводу о том, что размещение нежилого строения - склада на нём соответствует действующему градостроительному законодательству.
В выдаче разрешения на ввод строения в эксплуатацию Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования г. Краснодар письмом от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано в связи с тем, что Попов Д.Н. не представил ряд документов и в отсутствие таких документов строение является самовольным; Департаментом рекомендовано обратиться в суд по вопросу признания права собственности на самовольную постройку (л.д. 6-7).
Разрешение на строительство склада литер «Д» суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что строение, возведённое Поповым Д.Н., в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юг-дом», к выполненным строительным конструкциям строения литер «Д» по <адрес>, замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», в состав которого входят требования СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений (л.д. 8-11).
Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать право собственности Попова Д.Н. на строение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Попова Д.Н. на нежилое здание - склад литер «Д», общей площадью 979,3 кв.м., расположенное по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: