Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд города Краснодара Краснодарского края в составе:
председательствующего Чермит З.А.,
при секретаре Письменной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лихачева Антона Александровича к Администрации муниципального образования город Краснодар, третье лицо ООО «Кубаньметалл» о понуждении к предоставлению земельного участка в аренду,
У С Т А Н О В И Л:
Лихачев А.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар об обязании предоставить ему в аренду сроком на десять лет земельный участок общей площадью 1458 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> /с кадастровым номером № под строительство производственной базы, ссылаясь на то, что ООО «Кубаньметалл» обратилось в Администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка в аренду сроком на десять лет, для чего был изготовлен акт выбора земельного участка, схема расположения такового, компенсированы сельхозпотери, а также получены все необходимые согласования, после чего утвержден проект границ земельного участка распоряжением главы Администрации муниципального образования город Краснодар за № от ДД.ММ.ГГГГ. Для осуществления строительных работ и финансирования строительства объекта недвижимости ООО «Кубаньметалл» заключило с ним договор простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого после получения земельного участка в аренду, а также получения разрешения на строительство и сдачи объекта в эксплуатацию, вновь построенный объект недвижимости переходит в собственность ему, вместе с правом аренды на часть земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости. ООО «Кубаньметалл» получено от Администрации муниципального образования город Краснодар письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с подробным описанием порядка предоставления земельных участков в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта. ДД.ММ.ГГГГ им получено письмо от ООО «Кубаньметалл» о том, что названное общество в соответствии с п. 5 договора простого товарищества выходит из товарищества и все права по формированию участка и дальнейшего его получения для строительства объекта уступает ему, а также отказывается от дальнейшего сотрудничества по договору простого товарищества, в виду того, что земельный участок под строительство невозможно получить, а также ввиду финансовых трудностей, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.
Истец Лихачев А.А. в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом. От представителя истца Лихачева А.А., по доверенности — Самутина Д.С. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, выражая, при этом доверие суду. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Лихачева А.А. и его представителя, по имеющимся в деле доказательствам.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Краснодар, по доверенности — Иванова Е.А. в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица ООО «Кубаньметалл» в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили. В материалах дела имеется заявление директора ООО «Кубаньметалл» - Б.Б. Крупнова о рассмотрении дела в свое отсутствие, также указывая на признание исковых требований Лихачева А.А.. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица ООО «Кубаньметалл».
Суд, выслушав представителя ответчика Администрации муниципального образования город Краснодар, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Как достоверно установлено в судебном заседании ООО «Кубаньметалл» обратилось в Администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка на пересечении улиц <адрес> в г. Краснодаре.
Постановлением главы Администрации города Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. Постановления главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ) утвержден проект границ земельного участка площадью 1458 кв.м. на пересечении улиц <адрес> в Прикубанском округе г.Краснодара и указано Департаменту муниципальной собственности и городских земель Администрации муниципального образования город Краснодар на необходимость обращения в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю» для постановки сформированного участка на государственный кадастровый учет.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка расположенного в <адрес> — Скобелева, таковому присвоен кадастровый номер №
Как следует из письма № от ДД.ММ.ГГГГ Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в <адрес> мощности дозы гамма-излучения, замеренные на участке местности, в соответствии с протколом ГУ ЦГСЭН № от ДД.ММ.ГГГГ (также, имеющемуся в материалах дела) не превышают значений, установленных нормами радиационной безопасности НРБ-99 Гигиенические нормативы ГН 2.6.1.758-99.
Согласно заключению Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Краснодарскому краю Отдела по г. Краснодару №.3/3 от ДД.ММ.ГГГГ — отдел по г.Краснодару комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Краснодарскому краю считает возможным размещение ООО «Кубаньметалл» торговой базы по реализации металлопроката на земельном участке площадью 1458 кв.м. на углу улиц <адрес> <адрес>.
Выбор названного земельного участка ООО «Кубаньметалл» также согласован Кубанским контрольно-инспекционным отделом Министерства Природных Ресурсов РФ комитета природных ресурсов по Краснодарскому краю, что подтверждается заключением № к акту выбора земельного участка.
Согласно письму 12-го отряда Государственной противопожарной службы № от ДД.ММ.ГГГГ — названный 12-й отряд не возражает против разработки проекта строительства торговой базы по <адрес> — <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО «Кубаньметалл» были собраны все необходимые документы для последующего предоставления Администрацией муниципального образования город Краснодар указанному обществу земельного участка, в том числе, изготовлен акт выбора земельного участка, изготовлена схема расположения такового, ООО «Кубаньметалл» компенсировало сельхозпотери, получены все необходимые согласования инспектирующих служб города, после чего был утвержден проект границ земельного участка постановлением Администрации города Краснодара.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубаньметалл» и Лихачевым А.А. был заключен договор простого товарищества по условиям которого указанное общество и Лихачев А.А. обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства объекта недвижимости — офисное здание, ориентировочной площадью 600 кв.м. При этом, стороны обязались внести следующие вклады в совместную деятельность: вкладом ООО «Кубаньметалл» является — право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> /кадастровый номер № и юридическое сопровождение всего процесса строительства до государственной регистрации права собственности, вкладом Лихачева А.А. является — разработка проектной документации и строительство здания.
Пункт 3.5 указанного договора простого товарищества предусматривает, что построенный в результате совместной деятельности объект недвижимости и доходы признаются собственностью Лихачева А.А.
Однако, уведомлением о выходе из договора простого товарищества ООО «Кубаньметалл» в соответствии с пунктом 5.1 договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ вышло из участников простого товарищества с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно письму Департамента муниципальной собственности и городских земель Администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ по поручению администрации муниципального образования город Краснодар было рассмотрено обращение ООО «Кубаньметалл» о предоставлении в аренду земельного участка для строительства на пересечении улиц Дзержинского и Скобелева в Прикубанском округе г.Краснодара по результатам которого, ООО «Кубаньметалл» был разъяснен порядок предоставления не застроенных земельных участков в аренду для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов капитального строительства на территории муниципального образования город Краснодар. Таким образом, истец лишен возможности осуществить строительство производственной базы на вышеуказанном земельном участке, тем самым выполнить условия договора простого товарищества, при этом ООО «Кубаньметалл» отказалось от дальнейшего участия в договоре простого товарищества, ввиду материальных трудностей, а также ввиду невозможности получения указанного земельного участка в аренду для строительства, что фактически нашло свое подтверждение в письме Департамента муниципальной собственности и городских земель Администрации муниципального образования город Краснодар.
В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 5 ст. 30 ЗК РФ о предоставлении земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности земельные участки предоставляются как без предварительного согласования мест размещения объектов, так и с предварительным согласованием мест размещения объектов.
При таких обстоятельствах учитывая, что земельный участок, фактически ООО «Кубаньметалл» сформирован, таковой поставлен на кадастровый учет, названным обществом получены все необходимые согласования инспектирующих служб города, ООО «Кубаньметалл» не возражает против удовлетворения исковых требований Лихачева А.А. об обязании Администрации муниципального образования город Краснодар предоставить ему в аренду спорный земельный участок, тем самым, подтверждая условия договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, по которому, вкладом общества является право аренды на земельный участок, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Лихачева А.А.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Лихачева Антона Александровича к Администрации муниципального образования город Краснодар об обязании предоставить в аренду земельный участок - удовлетворить.
Обязать Администрацию муниципального образования город Краснодар предоставить Лихачеву Антону Александровичу земельный участок общей площадью 1458 кв.м. /кадастровый номер №/, расположенный по адресу: <адрес> для строительства производственной базы.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Прикубанский районный суд г. Краснодара.
Председательствующий: