К делу: №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Прикубанский районный суд города Краснодара Краснодарского края в составе:
председательствующего Чермит З.А.,
при секретаре Письменной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григановой Валентины Васильевны к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Григанова В.В. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. /кадастровый номер №/ расположенной по ул. Комарова, 72 в <адрес>, ссылаясь на то, что ей на праве собственности, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит <адрес> общей площадью 15,1 кв.м., жилой площадью 15,1 кв.м., расположенная по вышеуказанному адресу, которая ранее принадлежала её матери — Гильц Э.Э. на основании договора № о передаче в собственность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, Гильц Э.Э. принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования спорный земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов общей площадью 500 кв.м., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, однако, документов о предоставлении Гильц Э.Э. указанного земельного участка не сохранилось. При этом, она владеет добросовестно, открыто и непрерывно названным участком с 2003 года, земельный участок огорожен забором, его границы фактически сформированы. Обратившись в Администрацию муниципального образования город Краснодар для оформления документации на земельный участок, ей в этом было отказано, таким образом, внесудебном порядке оформить право собственности на вышеуказанный земельный участок для нее не представляется возможным, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.
Истица Григанова В.В. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Краснодар, по доверенности — Иванова Е.А. в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что в Администрацию муниципального образования город Краснодар необходимо обратиться всем собственникам многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с заявлением о предоставлении им в общую долевую собственность данного земельного участка.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Как достоверно установлено в судебном заседании Григанова Валентина Васильевна на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> - Г.Г. Мазуровой, в реестре за №, является собственником квартиры общей площадью 15,1 кв.м., жилой площадью 15,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серии 23-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно письму МУ «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодара» Администрации муниципального образования город Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирному жилому дому, расположенному на территории муниципального образования город Краснодар в п. Российский Калининского сельского округа (в выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ указан адрес — <адрес>, ул. Комарова, 5, <адрес>; в договоре дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, зарегистрировано в реестре за №, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ Серия 23-АА №, в кадастровом паспорте земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ № указан адрес — <адрес> <адрес> присвоен административный адрес — <адрес>
Как следует из пояснений истицы и материалов дела, ранее вышеуказанная квартира принадлежала на праве собственности Гильц Э.Э. (матери истицы), также ей принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования спорный земельный участок, что подтверждается в том числе, выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что Гильц Эльзе Эммануиловне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по <адрес> принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, назначение участка — земли населенных пунктов общей площадью 500 кв.м. /кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
Однако, как следует из материалов дела, в частности, представленных суду справки Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару и архивной справки ГУ Кк «Государственный архив Краснодарского края», документов о предоставлении Гильц Э.Э. вышеуказанного земельного участка не сохранилось.
Обратившись в Администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка площадью 500 кв.м. по <адрес>, Григановой В.В. письмом Департамента муниципальной собственности и городских земель Администрации муниципального образования город Краснодар в этом было отказано, на том, основании, что домовладение по улице имени <адрес> в <адрес> в состав которого входит, принадлежащая истице на праве собственности, <адрес> является многоквартирным домом, в связи с чем, предоставить испрашиваемый земельный участок в собственность для личного подсобного хозяйства не представляется возможным.
Также истица обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, однако ей в регистрации права собственности на земельный участок по улице имени <адрес> в <адрес> было отказано, ввиду того, что Григановой В.В. не представлено решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Однако, суд приходит к убеждению о том, что вывод Департамента муниципальной собственности и городских земель Администрации муниципального образования город Краснодара о том, что земельный участок площадью 500 кв.м. по <адрес> является общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу является преждевременным. Поскольку из материалов дела следует, что спорный земельный участок изначально был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование матери истицы - Гильц Эльзе Эммануиловне, которая пользовалась таковым и владела с 1960 года, данное обстоятельство подтверждается, представленной суду выпиской из похозяйственной книги, в дальнейшем названным участком стала с 2003 года пользоваться и владеть как своим собственным истица, при этом границы участка сформированы, ему присвоен кадастровый номер №, как следует, из пояснений истицы земельный участок огорожен забором, правопретязаний третьих лиц в отношении названного участка не заявлялось.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с такой регистрации.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходима определенная продолжительность владения, которая для недвижимого имущества составляет не менее 15 лет.
Статьей 11 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» установлено, что течение срока приобретательной давности распространяется на случаи, когда владение началось до 01 января 1995 года и продолжалось в момент владения в действие части первой Кодекса.
В соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли бы быть истребованы в соответствии со ст. 31 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Общий же срок исковой давности в соответствии со ст. 196 ГК РФ устанавливается в три года.
В силу ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Указанная законодательно закрепленная презумпция имеет общий характер и, следовательно, распространяется и на отношения приобретательной давности.
Таким образом, учитывая, что сначала Гильц Э.Э. (мать истицы) фактически с 1960 года, а затем истица Григанова В.В. с 2003 года земельным участком общей площадью 500 кв.м. по ул. <адрес> в <адрес> пользовались непрерывно, открыто и добросовестно, то есть фактически около 50-ти лет, что нашло свое подтверждение в материалах дела, правопретязаний на указанный земельный участок в течение этого времени никем не заявлялось, границы участка сформированы, таковой поставлен на кадастровый учет, на данном земельном участке расположена, принадлежащая истице на праве собственности квартира, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования Григановой Валентины Васильевны к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Григановой Валентины Васильевны к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на земельный участок — удовлетворить.
Признать за Григановой Валентиной Васильевной право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства /кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд г. Краснодара в течение десяти дней.
Председательствующий: