Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский райсуд г. Краснодара
в составе
председательствующего Бостановой С.Б.,
при секретаре Вайкок М.М.,
с участием истца Фисуновой Т.И.
представителя истца Петренко А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фисуновой Татьяны Ивановны к ООО «Ваш дом» о расторжении договора купли-продажи недвижимости и встречному исковому заявлению ООО «Ваш дом» к Фисуновой Татьяне Ивановне о признании сделки действительной, признании права собственности, исключении Фисуновой Э.К. из числа собственников на объект недвижимости и аннулировании записи в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ:
Фисунова Т.И. обратилась в суд с иском к ООО «Ваш дом» о расторжении договора купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа в связи с неуплатой очередного платежа, взыскании штрафа в размере 1277937 руб. 90 коп. и госпошлины в размере 10486 руб. 32 коп.
При этом истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, по которому ответчик должен был выплатить установленную в этом договоре стоимость недвижимости в рассрочке согласно графику платежей. В соответствии с п. 6 договора ДД.ММ.ГГГГ истцом была выдана нотариальная доверенность на имя Петровой Т.О. для регистрации сделки купли-продажи недвижимости в УФРС по КК, а также переданы правоустанавливающие документы на отчуждаемый объект. Но в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик окончательный расчет по договору не произвел, денежные средства истцу до настоящего момента не передал, от встреч уклоняется. Все эти обстоятельства, по мнению истца, являются существенным нарушением договора и ущемляют имущественные права истца, что позволяет в соответствии с п. 9 договора требовать уплаты штрафа в размере авансового платежа, который на 30.22.2010 составил 1277937 руб. 90 коп.
Ответчик с исковыми требованиям не согласился, обратился со встречным исковым заявлением о понуждении Фисуновой Т.И. заключить с ООО «Ваш дом» договор купли-продажи ? части домовладения площадью 385,8 кв.м., в том числе жилой площадью 126,2 кв.м. и ? части земельного участка площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>/им. Ивана Кожедуба, <адрес> за 2000000 руб. с учетом выплаченного ей аванса в размере 1777062 руб. 90 коп.
После привлечение к участию в деле Фисуновой Э.К. представитель ООО «Ваш дом» уточнил исковые требования, и просил признать сделку купли-продажи части домовладения площадью 385,8 кв.м., в том числе жилой площадью 126,2 кв.м. и ? части земельного участка площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>/им. Ивана Кожедуба, <адрес> между Фисуновой Т.И. и ООО «Ваш дом» действительной, признать за ООО «Ваш дом» право собственности на ? часть домовладения и ? часть земельного участка по указанному адресу, исключив Фисунову Э.К. из числа собственников на данный объект недвижимости и аннулировав записи в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
Встречные исковые требования представитель ООО «Ваш дом» мотивировал тем, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между Фисуновой Т.И. (продавец) и ООО «Ваш дом» (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого продавец и покупатель обязались заключить основной договор купли-продажи ? части домовладения площадью 385,8 кв.м., в том числе жилой площадью 126,2 кв.м. и ? части земельного участка площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>/им. Ивана Кожедуба, <адрес>. Стоимость отчуждаемого недвижимого имущества была определена сторонами в 2000000 руб. Ими был определен авансовый порядок расчетов в 3 этапа: 1 – 500000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ; 2 – 250000 руб. До ДД.ММ.ГГГГ; 3 – окончательный расчет до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, стороны договорились, что сумма окончательного расчета уменьшается на сумму стоимости материалов, оплаченных покупателем согласно выставленных счетов продавца через расчетный счет ООО «Ваш дом» и ООО «Серта», а также наличными расчетами. Во исполнение указанного договора Фисунова Т.И. получила в обшей сложности 1777062 руб. 90 коп. Оставшейся 222937 руб. 10 коп. Фисунова Т.И. должна была получить при подписании основного договора купли-продажи в УФРС по КК до ДД.ММ.ГГГГ. Однако Фисунова Т.И. без объяснения причин отказалась подписывать основной договор купли-продажи, избегала встреч, на телефонные звонки не отвечала, а в нарушение п. 6 договора – не предоставила правоустанавливающие документы на отчуждаемый объект недвижимости и выписку из домовой книги.
Более того, Фисунова Т.И. подарила спорную часть дома своей дочери Фисуновой Э.К.
Фисунова Т.И. и Фисунова Э.К. с требованиями ООО «Ваш дом» не согласились.
Представитель ООО «Ваш дом» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК дело рассматривается в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования ни Фисуновой Т.И., ни ООО «Ваш дом» не обоснованны и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Фисуновой Т.И. (продавец) и ООО «Ваш дом» (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого продавец и покупатель обязались заключить основной договор купли-продажи ? части домовладения площадью 385,8 кв.м., в том числе жилой площадью 126,2 кв.м. и ? части земельного участка площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>/им. Ивана Кожедуба, <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.
В материалах дела имеются доказательства того, что Фисунова Т.И. получила от продажи спорной части дома и земельного участка 1777062 руб. 90 коп.
Фисунова Т.И. и Фисунова Э.К. данное обстоятельство не опровергли.
Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с ч. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Судом установлено, что основной договор купли-продажи должен был заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на настоящее время, указанный договор купли-продажи недвижимого имущества не заключен.
При таких обстоятельствах, учитывая, что срок, установленный в представительном договоре для заключения основного договора купли-продажи истек, основной договор не заключен, обязательства по представительному договору, с учетом положений ч. 6 ст. 429 ГК РФ, считаются прекращенными, вследствие чего требование Фисуновой Т.И. о расторжении предварительного договора купли-продажи удовлетворению не подлежат.
Что же касается встречного искового заявления, то оно также не подлежит удовлетворению, поскольку ООО «Ваш дом» не просило признать сделку дарения между Фисуновой Т.И. и Фисуновой Э.К. недействительной, ООО «Ваш дом» не указало основания, по которым просит признать сделку состоявшейся и право собственности на недвижимое имущество, не указал на каком основании у него это право возникло.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Фисуновой Т.И. отказать.
В удовлетворении встречного искового заявления ООО «Ваш дом» отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда так же может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий